都市型マンション「プレール・ドゥーク」開発。トータルサポートで入居率98％　株式会社木下不動産の口コミ情報

2021/2/24 口コミ, 新宿区, 東京都

都市型マンション「プレール・ドゥーク」開発。トータルサポートで入居率98％　株式会社木下不動産
- 株式会社木下不動産の会社概要
- 株式会社木下不動産の主な事業内容
株式会社木下不動産の特徴
- 特徴① 株式会社木下不動産の営業手法について
- 特徴② 株式会社木下不動産のセミナーに参加した人の声
株式会社木下不動産で不動産投資を行う投資家の口コミ情報
都市型マンション「プレール・ドゥーク」開発。トータルサポートで入居率98％　株式会社木下不動産の物件を検討・所有されている方へ

都市型マンション「プレール・ドゥーク」開発。トータルサポートで入居率98％　株式会社木下不動産

株式会社木下不動産は、ハウスメーカー＝木下工務店を中心にした木下グループで都市型マンション企画分譲、不動産仲介を担う事業会社。

単身者向けの自社マンションブランド「プレール・ドゥーク(Plaire DEUXQ)」シリーズは、最寄り駅から徒歩10分圏内と好立地中心に建つ投資用の収益不動産として、建物のグレードにもこだわった都市型マンションです。

首都圏エリアの管理実績は3万3900戸、入居率98％と高く実績も十分、トータルサポート力でオーナー様、入居者様の双方から好評を得ています。

株式会社木下不動産の会社概要

設立　2012年6月

代表者　代表取締役会長　木下　直哉
代表取締役社長　坂本　建士

[本社]
〒163-1309　東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー9F
代表TEL：03-5908-2275（資産形成コンサルティング事業部）
代表TEL：03-5908-2227（土地活用事業部）

免許番号　宅地建物取引業　国土交通大臣(2)第8377号
一級建築士事務所東京都知事登録第64021号/
国土交通大臣　許可（特-2）第27966号

資本金　1億円

事業内容
都市型マンション企画分譲事業/集合住宅建築請負事業/不動産仲介事業

所属加盟団体
公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会/公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会/東京都不動産協同組合/一般社団法人　日本ツーバイフォー建築協会

[事業所]
名古屋支店/大阪支店
横浜営業所/立川営業所

株式会社木下不動産の主な事業内容

木下不動産は、木造軸組構法や2×4工法を主体としたハウスメーカー＝木下工務店を中心にした木下グループ（卓球の張本智和選手らトッププレイヤー多数が所属）の傘下で都市型マンション企画分譲、不動産仲介を担っています。

グループ傘下には医療・福祉・教育、kino cinémaなどエンターテインメント領域の企業があったり、裾野の広い総合生活企業グループのなかの1社になります。
木下不動産は設立から社歴も浅いのですが、木下グループの実績・支援もあって17年11月末時点での首都圏エリア管理実績は3万3900戸。入居率も98％と高く、信用力などの面で相対的に安心安全な賃貸経営を約束してくれています。

自社マンションブランド「プレール・ドゥーク(Plaire DEUXQ)」シリーズ

木下不動産の単身者向けの自社マンションブランド「プレール・ドゥーク(Plaire DEUXQ)」シリーズは、最寄り駅から徒歩10分圏内（一部に徒歩15分圏内物件もあり）と好立地に建つ投資用の収益不動産として、建物のグレードにもこだわる都市型マンションです。
2500万円～3500万円台が最多価格帯となっているため、好立地、仕様との比較から少ない自己資金でも始めやすい収益用マンションとの評価が見られます。

さまざまな入居者サービスを提供する「木下の賃貸友の会」でマンションの付加価値を高めているのもポイントになります。

オーナー様の満足の基本は、入居者様の住まいとしての快適さにあること、同社が“住まい”、“医療・福祉”、“サービス”、“エンターテインメント”の4つの領域で経済圏を構築して、グループ傘下の事業会社のシナジーで良質なサービスの提供を推進していることも安定感のあるトータルサポートとの評価があります。

プレール・ドゥークは、物件やお部屋によってはペット飼育・楽器演奏・SOHO利用可能

またプレール・ドゥークは、物件やお部屋によってはペット飼育・楽器演奏・SOHO利用可能等、さまざまな独自のオプションや特色のある贅沢な共用施設や利便性の高い住宅設備などを設置した建物もあることが特徴です。その一例にオリックス自動車と連携して管理物件の一部にカーシェアリングサービスを導入、入居者様の好評を得ています。

グループ内の連携で提供されるトータルサービスには、[賃貸経営サポートシステム]、[住宅設備機器10年間サポート]、[入居者サービスによる付加価値アップ]の3つがあり、不動産投資を熟知したスタッフが安心のトータルサポートを提供しています。

賃貸経営サポートシステム

[賃貸経営サポートシステム]には、入居者の募集、更新、解約の手続き業務や、賃料の集金管理などのわずらわしい賃貸業務全般を、オーナー様に代わって行う“一般管理委託システム（集金代行システム）”や、その上にさらに空室リスクを保証する“借上システム（サブリース）”の2つの業務サポートがあります。

住宅設備機器10年間サポート

[住宅設備機器10年間サポート]は、購入いただいた部屋の特定の住宅設備機器について、故障が発生した場合にメーカーの保証を10年延長して無償で修理を提供するサポートです。

入居者サービスによる付加価値アップ

[入居者サービスによる付加価値アップ]は、入居促進と安定した賃貸収入を確保するためマンション付加価値を高める“入居様向けの各種サービス”が充実しています。具体的には水回りや鍵、電気設備、ガスなどの不具合の際の緊急かけつけサポート、リ・ルーム制度＝家賃5％のポイントを貯めて、住み替えの際の敷金などに充当できるグループ物件限定の便利なシステムなどです。

株式会社木下不動産の特徴

木下不動産は、「プレール・ドゥーク」シリーズの都市型マンション経営のほか、アパート建築による「土地活用」も、関東圏、中京圏、関西圏に土地を所有するオーナー様に提案しています。

創業から65年の実績を有する木下工務店（グループ会社）住宅事業の直営工事体制のもと、耐震施工に制振技術をプラスした先進システム「DUOフレーム工法」を標準採用しています。
アパート経営向けの商品ラインナップは、木質系構造の「デュラ・カーサ」ほかが高耐候・高遮音の共同住宅になっています（木造軸金物工法・2階建）。

鉄骨系構造の「リコルテ」が軽量鉄骨3階建て共同住宅です（軽量鉄骨工法・3階建）。
その他の構造に「クレール」（木造軸組工法・2階建）、「アンプルール・リーブル」（枠組壁工法＝2×4工法・2階建）、例えばガレージハウスなどの賃貸住宅にコンセプトを追加した設計を行う「エスパース」（木造軸組工法・2階建）があります。

アパート経営についても安心のサポートシステムを提供していて、[賃貸経営サポートシステム]、[入居者サービスによる付加価値アップ]の2つを、不動産投資を熟知したスタッフが提供しています。アパート経営では“借上システム（サブリース）”の免責期間が3ヵ月になります。

会社の公式サイトに掲載されているアパート経営を行うオーナー様の声は、

「会社を畳むことになり、事務所が必要なくなったタイミングで、木下不動産さんから、電話があったので「ちょっとだけ話を聞いてみようかな」と話を聞いたのがきっかけでアパート経営を始めることになりました。他の建築会社の営業さんも連日のように来ていて断ってはいたんですけど、会社グループでいろいろな事業を展開している木下不動産さんからの提案ならば、他の会社とは違うのではないかと少し期待がありました。実際にお会いしてからは、とんとん拍子で話は進みました。営業の方の印象が良く、商談を進めていく中での対応が良かったのも決め手の一つですね。いままで約8年間、建築から管理までずっと任せてきて、問題が全くなかったわけではありません。でも、相談するといつも誠実にすぐ対応してくれたので、今は任せてよかったなと思っています。」

やはりグループ力からの信頼感を投資を行う契機に挙げていました。

特徴① 株式会社木下不動産の営業手法について

木下不動産は、毎月の水曜（18：30～）または土曜日（14：00～、または16：00～）にさまざまなテーマ設定の無料セミナーを開催しています。

現在はコロナ感染症対策のため来場型のセミナーは休止しています。すべてがZOOMアプリを利用するWebセミナーとして実施されています（30人定員）。そのため事前申込みが必要になります。

21年2月のセミナースケジュールの例では、「東京都市部の魅力と資産価値」、「リスクを学ぶ！　失敗しない賃貸経営」、「不動産投資の見るべき5大ポイントとは？」、「人生100年時代×市況×不動産活用術」、「実体験から語る最強ポートフォリオの作り方」、「進化する東京・都心の魅力とは」、「今がマストな資産形成」となっています。

こうしたセミナー聴講希望の方への反響営業のほか、営業部署の勧誘電話による不動産投資の推奨なども行っています。古い日付＝2014年の木下不動産からの勧誘電話が「迷惑なレベル」との評価がネットの投稿には存在していますが、最近の投稿は見当たらない状況でした。
木下不動産では物件の売り込みまでを営業電話で押し切るような指導は現在行っていないようです。また木下グループの総合力を活かして、収益用マンションの7割程度が紹介による契約になっているといいます。

営業部署に配属された当初の様子を同社の社員（営業担当）は、

「入社後は同期の仲間と一緒に1週間の研修に参加し、収益不動産・保険の仕組みをはじめ、物件の見学、電話・商談のロールプレイングなど、先輩指導のもとで一つひとつ学んでいきました。研修を終えて、いよいよ営業活動をスタートしました。当然のことながら、最初は電話をかけてもなかなか上手くつながりません。先輩と一緒に商談に行っても、金利・利回り・修繕など、先輩とお客様が何を話しているのかもわかりません。すべてが初めての経験でしたので、ひたすら勉強の1年間でしたね。ちなみに初めての商談は4月中旬で、商談相手は複数の物件を持っているサラリーマンの方でした。」

とリクルーティング関連のサイトに寄稿していました。

無作為の多数の勧誘電話、飛び込み営業のような伝統的な営業体制から脱却してきていることが伺われます。商談に臨んだオーナー様の同社営業担当者に対する印象も良好な内容になっています。

40代/女性/会社勤務

「若い女性の営業担当者でしたが、清潔感があり丁寧な対応で好感がもてました。連絡に対してもレスポンスが良く、こちらの都合での急な商談日程変更も気持ちよく受けて頂き、助かったことを良く覚えています。また、不明瞭な回答をせず、自分のわからない事は正直に伝えてくれ、すぐに上司やスタッフに確認をとる姿勢が信頼できる印象を持ちました。」

特徴② 株式会社木下不動産のセミナーに参加した人の声

木下不動産のセミナーの評判は全般的に好評です。ピックアップできた口コミは、公式サイトからの抜粋によるものであることも影響していると思います。
しかし、否定的な内容の口コミがネット上に見当たらないことから、的確・適切な有益なものであり、またセミナー後の個別連絡に移行した際も営業担当がよく教育されていて好印象を与える点で、セミナー関連の評判を良くしていると推測できます。

講師の方のお話がわかりやすくて好感が持てました。
普段あまり聞くことができない情報が聞けて勉強になったし、楽しかったです。
時流に乗った良いセミナーだと思いました。また来てみたいと思います。
お金の節約方法や老後のためにどれくらい必要なのか考えるきっかけになりました。
データが多く分かりやすかったです。友人や知人に声をかけてまた参加したいと思いました。

株式会社木下不動産で不動産投資を行う投資家の口コミ情報

木下不動産の収益用マンション物件を購入したオーナー様の口コミは、否定的なものがなく概ね良好ですが、ローリスク＆ロングリターンの収益用マンションの特性をよく伝えるオーナー様の典型的な感想になっているように感じます。現状はまずまず良好、しかし将来的な費用負担を想うと心配になる、といったところでしょうか。

その際によき相談相手になるのもパートナーの木下不動産のスタッフです。こうしたオーナー様の将来的な不安などへの対応について、口コミだけでは不明ですが、アパート経営のオーナー様に開始から8年経過、「相談するといつも誠実にすぐ対応してくれた」という点でサポート力もあると想像できそうです。

70代/男性/会社勤務

「購入当初から数年間は賃貸家賃料も高く取れ期待通りであったが、最近は当時の賃貸料から徐々に低下してきている。また、マンション管理組合としての修繕積立金の総額も大規模修繕工事には不足してきており、オーナーによるかなりの一時金負担が不可避になるなど、経年劣化対策費用が徐々に増加の傾向にあり、最近の投資効率としては低下気味である。」

60代/男性/会社勤務

「もともと税金対策で、収入支出のバランスの微妙さが不安だったが、20年ほど所有していてもバランスは維持できている。素人計算だと減価償却費や修繕積立の支出が大きく外れ、赤字経営になりやすいが、この物件に限れば、そういったこともない。ただし、今後建て替えなど大型案件があるとかなりの持ち出しが予想されるので、あまり長いこと持っているのは不安。」