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中古リノベーション特化。アプリ「RENOSY」が便利と人気に 株式会社GA technologies
株式会社GA technologies（ジーエー テクノロジーズ）は、東京23区のワンルーム中古リノベーション物件の販売に特化する新興企業です。2020年1月に資産運用型中古マンション販売実績No.1の座を奪取した急成長企業となり、その一番の特長にPropTech（不動産テック）のフル活用が挙がります。
同社が運営するPropTech総合ブランド「RENOSY＝リノシー」（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理ほか）は、オーナー様の賃貸管理をスマホで完結すると人気化しています。
株式会社GA technologiesの会社概要
設立 2013年3月
代表者 代表取締役社長（CEO）樋口 龍
[東京本社]
〒106-6290
東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
TEL:03-6230-9180 FAX:03-6230-9181
[大阪支社]
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F
TEL:06-7777-9310 FAX:06-6346-3340
また札幌、横浜、名古屋、福岡に営業所を展開
グループ会社には以下がある
[イタンジ株式会社]貸会社向けSaaSシステム「ITANDI BB」や、セルフ内見型お部屋探しサービス「OHEYAGO」を提供
[株式会社Modern Standard]
RENOSYにて、東京23区内の高級賃貸物件の仲介サービスを提供(居住用物件からSOHOまで対応）
[株式会社RENOSY FINANCE]
FinTechとPropTechの融合により、新しい不動産取引体験を創造していく
[株式会社RENOSY X]
住宅ローン申込プラットフォームサービスや、不動産業務のDXを推進するB2B向けSaaS型サービスを提供
[株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT]
不動産オーナー様、ご入居者様向けの各種サービスを提供する不動産管理の総合ソリューションカンパニー
[株式会社神居秒算]
中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」を運営
従業員数 グループ全体571人
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9135号
建設業 東京都知事（般－29）第145636号
建設業 東京都知事（特－２）第145636号
一級建築士事務所 東京都知事 第61581号
マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号
小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号
資本金 11.88億円
事業内容
PropTech（不動産テック）総合ブランド「RENOSY」の運営（不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、設計施工、不動産管理）/SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発/AIを活用した不動産ビッグデータの研究/中国人投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
所属加盟団体
一般社団法人 人工知能学会/一般社団法人 データサイエンティスト協会/一般社団法人 リノベーション協議会/公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/一般社団法人 日本クラウドファンディング協会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会/一般社団法人 Fintech協会/日本デジタルトランスフォーメーション推進協会/一般社団法人 不動産情報共有推進協議会
株式会社GA technologiesの主な事業内容
GA technologies（以下GAと略称）の投資物件の特徴は、中古ワンルームマンションのリノベ物件に特化して、少額から始められる不動産投資を提案していることです。
GAは、都心エリアの賃貸住宅の流通のなかで単身世帯の割合が71％にも達すること、今後も単身世帯は増加する一方であり、ファミリータイプは賃貸より購入が多いことから、主要都市でワンルームマンションの希少性は高止まりするままと予想し、投資対象を中古のワンルームマンションに特化させています。
GAでは新築マンションよりも築年数15～20年の中古物件のほうが資産価値の下落率が緩やかなので、リフォーム・リノベーションで物件価値を高めやすいともみています。
さらには、仲介業者や不動産メディアを通さずに直接仕入れすることで、低コスト化(手数料無料) を実現し、少額の自己資金でも不動産投資が始められるようにしています。
これらの新しい不動産投資の仕組みづくりが奏功して、2020年1月に資産運用型中古マンション販売実績No.1の座を奪取しました。またRENOSY ASSET MANAGEMENTなどGAグループが管理する累計物件戸数は5000戸、入居率も99.5％（2019年3月時点）と高入居率を保ちます。
不動産投資とAI（人工知能）技術やスマホアプリなど、最新のテクノロジーを組み合わせるPropTech総合ブランド「RENOSY」を運営するため、データに基づく堅実な不動産投資（独自のスコアリング手法でフィルタリング）ができる物件のみがピックアップされるため、無駄のない効率的な投資ができる点も安心感になります。
不動産投資は、物件購入後の賃貸管理業務がオーナー様にとって手間がかかり、委託するとまとまった費用もかかります。しかし、GAのサービスを利用すれば、集金・送金のみ代行（他はオーナー様と入居様の間で解決）のシンプルプランでは月額1080円（35平米未満）の業界最低費用で賃貸管理を代行してもらえます。
GAが東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場したのは2018年7月のことになります。設立から5年目とスピード上場です。
これを支えるのも業績の急拡大・成長力にあります。その変遷は以下のとおりです。
16年10月期（事業年度4期目）売上高 53.7億円 経常損失△1.0億円 純損失△1.3億円
17年10月期（事業年度5期目）売上高 95.5億円 経常利益3.3億円 純利益2.5億円
18年10月期（事業年度6期目）売上高 201.2億円 経常利益6.4億円 純利益3.9億円
（連結決算開始）
19年10月期（事業年度7期目）売上高 392.8億円 経常利益10.1億円 純利益5.1億円
20年10月期（事業年度8期目）売上高 630.7億円 経常利益16.5億円 純利益9.0億円
株式会社GA technologiesの特徴
GA technologies（以下GAと略称）の投資物件について、オーナー様がGAを選ぶ理由には以下が挙がっていました。
スマホアプリ「RENOSY（リノシー）」で不動産投資が始められる
オーナーby RENOSYは、所有物件の基本情報、入居者様の情報、賃料、賃貸契約時の各種書類など、知りたい情報をいつでも手元で確認できます。月ごとの入出金情報をカンタンに集計でき、アプリで管理することで、キャッシュフローも、確定申告の労力もサポートします。（RENOSY ASSET MANAGEMENT管理物件に限る）
最新テクノロジーを駆使した検索能力
毎月5000件の物件情報をAIの画像解析技術で取込みデータベースに蓄積して、そこから独自のスコアリングでフィルタリングした上位の優良物件だけを確認してお客様に提案しています。
低コストから賃貸管理を委託できる
低コストのシンプルプランほか、トラブル対応や各種書類作成もサポートするスタンダードプラン、まるごとお任せ（サブリース方式）のプラチナプランまで選択できるので、オーナー様がどこまで賃貸管理に手間（あるいは費用）をかけられるかでプランを選択できます。
またGAの物件例ですが、都心23区のワンルーム中古物件に特化していますが、人気エリアでは最寄り駅（二子玉川）から徒歩15分圏のリノベ案件（1LDK）、徒歩6分と駅至近（自由が丘）の資産価値の高い案件、最寄り駅（池上）から徒歩15分圏の3LDKのファミリー向けリノベーションなど、現在は厳選のなかでもバリューエーションがひろがっているといいます。オーナー様の希望に的確なマッチングも可能です。
特徴① 株式会社GA technologiesの営業手法について
GAのセミナーは東京のほか大阪や名古屋で不定期に開催している模様です。たとえば資産運用EXPOなどのイベントの中の特別セミナーなどです。
セミナーの内容としては、人生100年時代を踏まえた老後資金の話、資産形成で不動産投資が選ばれる理由、そして自社開発したマンション経営アプリ「RENOSY（リノシー）」の解説などです。セミナーに参加している方は20代の若い方が中心になります。講演を担当されている方やほかのGAメンバーの方も30代後半くらい、他社セミナーと違って若い世代ばかりということです。
また、ほかの投資会社は営業力などマンパワーの対応が手厚いイメージですが、GAは自社開発アプリということもあって、いきなり面談を申し込む必要はなく、チャットで質問できたりサービスも対応もシームレスに感じられるといいます。
GAは新興のITフル活用の不動産会社らしく、無作為多数の勧誘電話による営業手法は採用していません。
不動産テック総合ブランドRENOSYを前面に打ち出して、オーナー様候補の不動産投資に関心の高い潜在顧客層にも不動産やお金の情報RENOSYマガジンの閲覧ができるようにして、不動産投資の魅力・メリット、税制の優遇など有益情報を伝えています。
このなかから物件所有に踏み出してもらうためのきっかけづくりとして、現在もGAではAmazonギフト券3万円キャンペーンを実施しています。資料請求から初回面談に進まれた方にプレゼント（※条件あり）という内容です。
キャンペーンについて以下の内容の口コミがありました。
「Amazonギフト券キャンペーン時に話聞きに行ったけど、結局貰えませんでした。連絡についても一切無視。」
※条件あり＝年収500万円以上を確認できる源泉徴収票の提出など諸条件があり、詳細な記載がGAサイトに掲載されています。
これが一部の方に誤解されて、「貰えなかった」とAmazonギフト券キャンペーンについては、わかりにくいと必ずしも好評とは断言できないようです。
特徴② 株式会社GA technologiesのセミナーについての口コミ
GAのセミナーは不動産投資だけではなく、保険や株式なども含めた総合的な資産運用から、不動産投資のあり方というアプローチでセミナーを展開するスタンスだといいます。
そのため初心者向け、またじっくりと不動産投資について検討したい人に最適の内容になっているといいます。
講師は自社の社員だけでなく、外部からさまざまな分野の専門家を集めてセミナーを開催しています。インテリアコーディネーターや家具デザイナー、一級建築士などの講師のほか、家具ブランドとコラボするなど、堅苦しさのない雰囲気で学ぶことができるようにします。
またGAは、女子学生限定の会社説明や座談会を開くなど、女性に向けたアプローチにも積極的です。不動産投資だけに限定しない「女性のためのライフデザインセミナー」を開催するなど、女性の生き方についてのイベント・交流会にも積極的です。
株式会社GA technologiesで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
株式会社GAtechnologies 不動産投資 好意的な口コミ
当初は将来のために生命保険の加入を考えていましたが、不動産投資は生命保険代わりにもなることを理解。GA technologiesのサービスを利用して一から学び、2件の不動産投資用物件を保有することができました。
不動産投資については正直怪しいと感じていましたが、GAは言葉遣いや対応がしっかりしていて回答が的確でした。また、リスクやデメリットもしっかり説明してくれたので、信頼できる不動産投資会社だと思いました。
利益を得るために不動産投資に時間と手間をかけるのは、効率が悪いと考えていました。
GAではアプリで収支シミュレーションや、物件管理ができ、効率の良い投資が可能なので大助かりです。
ローンを利用することで株より自己資金が少額であっても、大きな投資ができるのが魅力だと思います。現在はマンションを3件所有していますが、他人資本で資産形成ができるのがメリットで、いい運用ができています。
GAでマンション購入して3年ほど運用しました。手放すつもりはなかったのですが、よい条件の買い手が見つかったので、売却しました。
GAが安かったのか相場高騰の恩恵かわかりませんが、購入時より50万円ほど高い値がつき、手残りも諸経費・税引き後で80万円ほどの運用成績でした（節税分含めればもっと？）。
悪くない投資だったので、もう少ししたらまた新しく買いたいと思ってるのですが、GAよりお勧めな業者ってありますか？購入時は慎重に20社くらいと面談してここがダントツで手数料、金利等が好条件だったので決めましたが、もし他にいい業者がいましたら情報提供いただけると助かります。
長期的なスパンでモノを見るなら、都内ワンルーム投資をワンストップで頼むのにここよりいい条件のところはないかもですね。もちろん自分で全部手続き等できるんなら別ですが。ただ、物件、初期費用、管理手数料等、一切値引きしません！とキッパリ言われちゃうとな。。お値引きが好きなんだよね、大阪人なので。
やはり全部お任せでできるとこだとここより好条件の会社はなかなかないんですね…。
実は私もGAに2戸目の相談に行ったのですが、以前は負けてくれた諸費用の値引きにも応じてもらえませんでした。理由は「昔より知名度も上がり、値引きしなくても売れるようになったから」だそうです。まぁ向こうも上場して利益を伸ばさなければならないので、言い分はもっともではありますが…。ただ「決算期であれば物件によっては値引きも可能」とも言ってました。「物件によっては」ということは、あまりいい物件じゃないんだろうなということでお断りしましたが（笑）
株式会社GAtechnologies 不動産投資 否定的な口コミ
先日ある自衛官のお客様に聞いた話ですが、GAはマンションを販売した後、自社に転職しないかとオファーをすることがあるそうです。そのお客様はGAでは購入していませんが、後輩の中には実際に購入して転職した人もいるとのこと。転職のオファーをする理由を聞いて驚きましたが、要は元同僚の自衛官たちを紹介してもらうためだそうです。
同業者の方からの書き込みであり、真贋は定かではありませんが、急成長のひずみみたいなものも混在してしまっている可能性はあります。他に、不動産のプロフェッショナル採用よりもPropTech（不動産テック）の進化を急ぐあまり、エンジニア採用に偏重し過ぎていないか、という懸念・指摘もあるようです。
順調な成長路線に変化が兆すようなことはないのか、上場企業でIRニュース、財務情報も豊富に公開されるのでモニターしながらいいお付き合いをするのが安心になりそうです。
中古リノベーション特化。アプリ「RENOSY」が便利と人気に 株式会社GA technologiesの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！