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京都エリアでリノベーションを超える“Re-Born(再生）”の新たな価値創造 株式会社デ・リード
株式会社デ・リードは、京都市内の物件限定で「De’lead=Designing leader of next dimension」＝「新しい住まいのデザインを構築する」の企業理念のもと、リノベーションを超える“Re-Born(再生）”によって新築以上の魅力をマンションの1室に創出して、入居者様に楽しさと豊かな暮らしを提供します。“Re-Born”は、入居者様とオーナー様の双方を満足させて、家賃が高くても長く住み続けたい感動的な空間を創造して市場に再供給しています。また収益物件の売買仲介は京都市内のほか、ごく少数ですが一部に大阪物件も扱っています。
株式会社デ・リードの会社概要
設立：2014年6月5日 （グループ創業45年目＝1976年創業）
本 社 〒604-8166 京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1
TEL：075-222-1710 FAX：075-222-1701 フリーコール：0120-173-357
大阪オフィス 〒541-0041 大阪市中央区北浜一丁目1番27号
TEL：06-6201-5005
資本金 9000万円
社員数 85名（パート含）
免許番号 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8673号
マンション管理業者登録：国土交通大臣（2）第064099号
一級建築士事務所登録：京都府知事登録（01A）第02495号
代表者 代表取締役社長 今西 健
事業内容
プロパティマネジメント事業/不動産賃貸事業/分譲マンション管理事業/不動産の売買、仲介、管理に関する事業/不動産等に関するコンサルティング事業/土地有効活用に関連するコンサルティング及び建築工事・土木工事の設計、建設請負、監理/各前号に附帯または関連する一切の業務
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会/一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会/一般社団法人 マンション管理業協会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
株式会社デ・リードの主な事業内容
株式会社デ・リードは、約30年前から関西を中心にマンションデベロップメントを通じて、学生や若者に新築の居住空間を上質な分譲マンションとして提供してきました。
ところが時代の経過とともに間取りや設備・仕様が入居者様のニーズに合わなくなり、家賃の下落や空室の増加、競争力の低下等、魅力を失った物件が存在するようになります。
この活力を失った物件に新たな付加価値を与え、新築以上の魅力を創出し入居者様にその部屋に住む楽しさと豊かな暮らしを提供するのが同社のリノベーションを超える「Re-Born」です。新築以上の魅力を創出し、同一エリアの新築より価値を持つ、ただひとつの空間にリノベーションした単身用マンションです。
「Re-Born」物件のコンセプトは、通常の賃貸物件の魅力が「新しい」、「近い」、「広い」、「安心」にあることに変えて、それらの基準を超越した「感動」を創り出すことにあります。入居者様が「感動」する豊かさと機能美の追求を究めた一点ものの物件。それが「Re-Born」物件のコンセプトです。
「Re-Born」物件は入居者様を感動させる高い希少性と競争力から、街そのものを活気づかせ再生していくことを狙っています。
「Re-Born」物件の特徴は、①単なる「空間貸し」を排除し機能性やライフスタイルを究めた空間を構築する、②一つの動線で多くのことが完結する、③収納力の極大化をはかる、④一点ものを手作りする、⑤新築以上の賃料に再生するにあります。
「Re-Born」物件のコンセプト、物件の特徴の根底にあるのは、同社がオーナー様に運用してもらう物件が競争市場に埋もれることのない、競争のない世界に脱却する新しい価値創造で、将来にわたって競合する新築物件（ひとときの新しさや安さ）も肩を並べることができない突き抜けたオンリーワンにあります。
従来の価値観で良いとされてきた、バス・トイレ別、収納が多い、24時間インターネット使い放題などの機能性、利便性が既に標準的になってしまって差別化に繋がっていないと考える同社は、おしゃれで人に羨ましがられるデザイン、壁面棚などの効率的な空間利用、他の部屋には無いオンリーワンが欲しい、といった突き抜けた個性とウオンツに応える、ニーズの多様化を経た2極化のうち、値段が高くてもとにかく気に入ったものが欲しいという入居者様の願望を満たす希少な居住空間をコンセプト段階から手作りしています。
退去時の原状回復工事→リフォーム→リノベーションを超えて極める物件再生＝「Re-Born」は、退去の際に、物件に完成時以上の付加価値を創造し、入居者様に豊かな暮らしを提供する事により高額賃料に再生させます。魅力的な物件に「Re-Born」することで、入居期間の延伸や空室期間の短縮が可能になり、オーナー様にとっても感動資産に生まれかわります。
競合の価値基準に捉われない自分だけの一点ものを創造する事により、競争社会からの脱却を実現する物件です。
その一点ものの物件というよりは、ひとつひとつの作品（実際、「Re-Born」物件のいくつかは、京都女子大学の学生と同社がコラボレーションした設計コンペの優秀作を、実際の物件でリノベーションしたもの）ともいえる「Re-Born」物件の1室1室、すべてが異なるコンセプトをもとに新しい価値創造が結晶した部屋づくりを、同社の公式サイト「Re-Born実績一覧」のページで、写真、動画、間取、基本情報とともに詳細を確認することができます。
【株式会社デ・リード】公式サイト「Re-Born実績一覧」のページ
株式会社デ・リードと京女がコラボ「設計コンペ」、デ・リードの管理メニュー
デ・リードは2014年から感動空間を創造するリノベーションプロジェクト「Re-Born」の活動をつづけるなかで、入居者様のニーズや感性をより物件に反映させることを目的に、京都の空家対策や街の再生に尽力する京都女子大学の井上准教授と相談のうえで、京女の学生と同社のコラボレーションによる設計コンペを快諾してもらいました。
コンペ作品には若い感性や斬新なアイディアなど従来の価値に捉われない新たな提案や、多くの人を魅了するデザインが随所に発揮され、学生の方々のポテンシャルの高さに驚くような作品が応募されました。このなかの最優秀賞の作品を実際の物件でリノベーションして、入居者様に感動を与えられる空間を持った「Re-Born」物件が完成しています。
[京女設計コンペ「Season1」最優秀作品（3作品）]
デトム・ワン東山レディース「曲がった土間のあるくらし」全国賃貸住宅新聞に取材・掲載され、注目を集めました。
デトム・ワン北山レディース「くらしを包む」こちらも上記作品と同じく全国賃貸住宅新聞に取材・掲載されました。
デトム・ワン烏丸一条「都会のナチュラルライフ」
[京女設計コンペ「Season2」最優秀作品（2作品）]
コスモエル下鴨「明るさの広がり空間」、コスモエル下鴨「alone time」
[京女設計コンペ「Season3」最優秀作品（2作品）]
コスモエル下鴨「おうちカフェ」、デトム・ワン三条通「Two rooms」
[京女設計コンペ「Season4」施工作品（2作品）]
コスモエル下鴨「Material」、デトム・ワン四条大宮「Neo WA＋」
[京女設計コンペ「Season5」最優秀作品（3作品）]
デトム・ワン東山レディース「Canvas」、デトム・ワン西陣「SELF-reliance」
デトム・ワン一条通「和みのある暮らし」 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター主催「第36回住まいのリフォームコンクール」（応募総数397件）住宅リフォーム部門優秀賞を受賞しました。
[京女設計コンペ「Season6」施工作品（2作品）]
ラインオンズマンション京都烏山「出迎えてくれる家」、デトム・ワン烏丸一条「320UNIT」
[京女設計コンペ「Season7」最優秀作品、優秀作品（4作品）]4作品とも21年3月に完成
デトム・ワン御所南「曲がる、広がる暮らし。」、デトム・ワン三条通「和のコンパクトスタイリッシュ」、デトム・ワン銀閣寺道「ワンランク上の大人の暮らし」、デトム・ワン烏丸二条「on-off」
またデ・リードは賃貸マンションの1棟管理から、分譲マンションの区分所有者様がオーナーになって賃貸にだされる1室管理まで、様々なケースに高いスキルで対応。本業が多忙な方や遠隔地のオーナー様に代わり、入居者様募集や建物管理、家賃の集金送金、退居後のアフターケアなど、管理運営業務全般をトータルにサポートしています。
また、空室管理のリーシングには、繁華街や駅前に多くの店舗展開をする関西の賃貸仲介会社約200店舗と密接なネットワークを形成。さらに長年培ってきた人脈を活かし、複数の京都有名大学生協との提携も実現して、学生の街・京都で優位性の高い入居率＝年間平均入居率95％以上の実績を誇っています。
デ・リードの賃貸管理システムには3つのシステムが用意されています。
[一括借上システム]同社がオーナー様から賃貸物件を借受けて（転貸）、毎月定額の家賃をお支払いします。空室によるリスクが無く、安心して安定経営を行うことができます。契約期間：10年。2年毎の賃料見直し。
[滞納保証システム]同社がオーナー様に優良な入居者様を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行い、入居者様が賃料を滞納した場合、最長4ヵ月～6ヵ月間賃料を同社が立替します。契約期間：2年。
[集金代行システム]同社がオーナー様に優良なゲスト（入居者）を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。わずかな管理コストで、オーナー様の立場になって管理業務全般を代行します。契約期間：2年。
特徴① 株式会社デ・リードの営業について
株式会社デ・リードの営業について、オーナー様からの評判に関する口コミ・投稿は見つかりませんでした。
同社は上記に概観してきたとおり、通常の賃貸物件（マンション区分所有）の魅力である新しい内外装、駅に近い、部屋が広い、セキュリティが安心などを超越する、新基準「感動」を創り出すオンリーワンのコンセプトを基に、リノベーションを超える新たな価値創造「Re-Born」物件を創り出しています。
その「Re-Born」物件の作品ひとつひとつ、1室1室が圧倒的な訴求力となって、競争からの脱却を実現する物件であるため、写真や動画で「Re-Born」物件を入居者様やオーナー様に見てもらい、他と違う部屋創りであることを体感、実感してもらえるよう「Re-Born」投資セミナー＋モデルルーム見学会を実施しています。
特徴② 株式会社デ・リードは投資セミナーや相談会に「Re-Born」物件見学会を組み合わせて訴求します
株式会社デ・リードは概ね月に1回程度の頻度で、「Re-Born物件完成見学会」、「資産運用相談会＋モデルルーム見学会」、「Re-Born投資セミナー＋モデルルーム見学会」というように、セミナー事業や資産運用相談会と同時に、担当者が車で現地までご案内して「Re-Born」物件を実際に目で見ていただく内容の2時間半程度のプログラムをデ・リード本社（KDX烏丸ビル3F）で開催しています。※少人数事前予約制
また現在の直近プログラムは8月22日（日）10：30～16：00、デトム・ワン四条大宮Ⅱ409号室（京都市中京区）の現地にて、予約不要の「現地オープンルーム見学会」でRe-Bornの最新プランを公開します。
9月25日（土）13：30～16：00にはデ・リード本社で「Re-Born投資セミナー＋モデルルーム見学会」を開催予定です。※少人数事前予約制
こうした自社主催のセミナー・投資相談会＋「Re-Born」物件見学会のほか、大家さん向け賃貸経営サポートサイトとの共催で、2週間の期間限定で「【オンラインセミナー（録画）築30年超の1Rマンション。賃料50％アップの実例紹介！デ・リードのRe-Born】のような他媒体でも、他にはないオンリーワン・コンセプトによるリノベーションのセミナーを実施した実績もあります。
京都市内のオンリーワンの資産価値の高いリノベーション物件に関心のあるオーナー様は、セミナー＋見学会で実際の「Re-Born」物件を見ておく価値があると考えます。
株式会社デ・リードのオーナー様の口コミは掲載なしでした
株式会社デ・リードでは、自社の公式サイトのほか、オーナー様だけがログインできる「家主Web」を運営しています。
「Re-Born」物件オーナー様をこの「家主Web」を通じて組織化して、オーナー様に必要な情報サポートなどを賃貸管理サポートとは別に提供したり、直接のコミュニケーションを成立させています。そのせいか、「Re-Born」物件オーナー様の口コミ・投稿は見つかりませんでした。
京都エリアでリノベーションを超える“Re-Born(再生）”の新たな価値創造 株式会社デ・リードの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！