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大阪にこだわる地域密着型の不動産投資会社、IT活用した賃貸管理をワンストップ 株式会社ワールドアイコーポレーション
株式会社ワールドアイコーポレーションは、大阪にある収益物件をメインに取り扱っている地域密着型の不動産投資会社です。同社では、東京よりも物件価格が安くて利回りが高い大阪の物件に優位性があると考えて、表面利回り4.5％の物件を中心に多数の物件を手掛けています。利便性の良い好立地でのプロジェクト企画をはじめ、デザイン性や機能性にこだわった高クオリティのマンションづくりが評価され、大阪だけでなく全国のオーナーから注目されています。顧客に医師や薬剤師・看護師といった医療従事者が多いのも特長です。
株式会社ワールドアイコーポレーションの会社概要
設立 2011年4月14日
所在地 〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1番21号 八千代ビル東館4階
TEL:06-6882-0500 FAX:06-6882-0600
資本金 8100万円
代表者 代表取締役社長 増谷 晋
免許番号 宅地建物取引 大阪府知事(2)55929号
事業内容
マンション経営トータルサポート（マンション分譲事業/総合開発事業/リフォーム事業・仲介事業/企画広告事業）
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会
従業員数 34名（2020年12月現在）
従業員平均年齢 35.4歳
売上高 単体36億円（2019年3月決算）
関連会社 株式会社マス企画サポート（マンション・戸建・ビル等の不動産物件管理)
免許番号 宅地建物取引 大阪府知事(7)41123号
株式会社ワールドアイコーポレーションの主な事業内容
株式会社ワールドアイコーポレーションは、今年創業10周年を迎えた新進気鋭、大阪にこだわる地域密着型の不動産投資会社です。
創業から10年の節目を迎えた今年、自社ブランドマンション「ワールドアイ京町堀」RC造・地下1階地上15階建て、住戸数56戸。地下鉄中央線・阿波座駅徒歩2分の好立地に8月着工、23年3月竣工予定であることを4月に発表したばかりです。
同社の創業は東日本大震災から1ヵ月足らずの2011年4月、8月には戦後最高値の円高・ドル/円＝76円25銭を記録するなど厳しい景況のなかでした。創業年に携わったのは梅田、心斎橋など7物件の販売でした。
その後、毎年ごとに取扱い物件数を拡大して12年＝8物件、13年＝10物件、14年＝18物件・京都物件の販売を開始、15年＝20物件、16年＝建物側面に「WORLD EYE」のロゴ看板を配置したデザイン1棟「大阪城南プロジェクト」、17年＝22物件、18年＝新しい自社オリジナルマンション竣工「WORLD EYE 吹田市江坂町4丁目プロジェクト」（フルフラット設計1K、1DK、1LDKの3タイプ）と成長してきました。
同社は物件の選択をする際には専任の仕入担当部門は勿論のこと、代表および役員も自ら何度も現地に出向いて、地域性・利便性・将来性など様々な角度から賃貸需要の永続性についてチェックを重ねるそうです。
現地周辺から最寄駅までを繰り返し歩き回ることから始まり、自らの足で納得いくまで調査を行うといいます。
その後、耐震性やその他の災害リスクに備えた施工方法等も複数回確認します。内外装の細部に至るまで一切妥協せずに資産性を最大限重視し開発プロジェクト・販売物件を決定していく方針を堅持しています。
ワールドアイは大阪にある収益物件をメインに取り扱う地域密着型からの提案ができることが自社の強みと自認します。東京は首都であり、都市としての規模でも人口でも大阪を大きく上回りますが、その分物件価格も高くなっています。新築ワンルームマンションの平均価格を比較すると東京の物件の方が大阪の物件よりも900万円弱程度高く、さらに都心部で比較すると同程度の物件でも2000万円程高いことも珍しくないといいます（物件価格など数値は16年当時、ワールドアイ調べ）。
当然、東京は家賃も高くなりますが、物件価格差ほどにはその差は埋まらない事が多く、表面利回りで大阪の物件が4.5％程度なのに対して、東京の物件は3％台後半と、かなり差が付くケースが多くなるといいます。
この大阪の物件の優位性をこれからも多くの方に伝えていくことも同社の重要なミッションだと考えるそうです。
東京都心エリアでは駅徒歩10分圏内のマンション用地は逼迫して奪い合いという状況であるようですが、大阪都心6区でも駅から10分圏内でこれからも物件が出てくる現状から、マーケットとしても健全だと指摘する声があがります。
株式会社ワールドアイコーポレーションの特徴
株式会社ワールドアイコーポレーションは、会社として長い社歴を誇る老舗組織ではありませんが、創業時に東証1部上場の総合不動産会社で販売やコンサルティングのキャリアを積んできた経験10年以上のプロの不動産投資アドバイザーが参画、専門的な見地からのコンサルテーションが受けることができます。
不動産の事のみではなくファイナンシャルプランナー資格を持ったコンサルタントが、投資に関するあらゆること、税制面、資産運用について、不動産管理の見直しについてなど幅広く対応してくれます。
購入から管理まで、過去の事例を踏まえて精査する収益シミュレーションを提供していて、新たな物件購入者様、物件複数を所有するようなオーナー様からも、ともに信頼が厚いといいます。
また同社の投資マンションの質は群を抜いて良好という評価があります。
通常のワンルームタイプよりも大容量かつW収納付きと使い勝手のいいシステムキッチンや、高機能かつ節電機能も装備したシャワートイレ、通常の浴室サイズよりもゆったり入浴できるワイドな1116サイズの独立タイプユニットバスや、従来シャワーより35％の節湯効果を実現したエコフルシャワーヘッドを採用しています。新エコ基準をクリアした冷暖房エアコンなど、快適な生活を実現する配慮とともに環境性能も両立させています。
床は段差のないフルフラットで、ウォークインクローゼットまたはクローゼットが標準装備されています。こうした充実した内外装等から、一般的な1R/1Kタイプマンションのレベルを超えるクオリティという高い評価になっています。
物件管理＆入居者様管理は自社グループの「マス企画サポート」が代行して、入居者の募集および審査から物件の管理・メンテナンス業務まで全面的にサポートしてもらえます。区分マンション投資比較サイトに記載のある同社の入居率は94.3％と良好な水準です。公式サイトの最新データ＝2021年4月末現在の入居率は93.5％となっています。
ワールドアイコーポレーションに所属するコンサルタント自身も投資用マンション物件を所有しているなど、“オーナー目線”で不動産投資のコンサルティングをするマンション愛がある会社として地元・大阪での評判は上々であるといえます。
特徴① 株式会社ワールドアイコーポレーションは絆と信頼に篤い会社
株式会社ワールドアイコーポレーションの営業スタンスについて、ネット上のオーナー様からの口コミ・投稿は見当たらないため、顧客視線からの営業スタンスを推測することはできませんでした。
リクルート向け資料には同社の営業職の定着率は95％と驚異的に良好な数値です。
営業電話をかけてアポイントを取り付けて商談する、地道な営業活動は同業他社と変わるところはありませんが、営業職：営業本部第3部の竹内秀文主任のインタビュー記事に「私自身もある時期、うまく結果を出せず思い悩む日々を過ごしました。空回りして自信をなくしていると、社長や上司が声をかけてくれ、「あきらめなければ、必ず契約できる」と励まされたことはいまでも覚えています。（中略）当社には支え合う社風があり、困っている人を放っておく社員はいません。私自身が多くの人に助けられながら成長し、安定して結果を出せるようになってきたからこそ、この良い社風を自分が引き継いでいかなければという気持ちが強まっており、電話中にお客様への説明に困っている後輩を見かければ交代するなど後進のフォローにも力を入れています。」と上司・一般職の垣根なく社員全体が絆で結ばれている様子が語られていました。
同じ営業・竹内主任のインタビュー記事から同社の営業職の活動の様子がわかります。
「私が所属する第3部は、医療従事者に特化した部署です。全国の病院で活躍されているお客様に電話でアポイントを取り、お住まいの地域へ出張して投資用マンションの提案を行っています。現在まで北は栃木県から、南は福岡県まで出向き、さまざまな方とお会いしてきました。商談回数は1回で終わることがほとんどで、喫茶店やファミリーレストランなどで3時間ほどお話しをしてご検討いただきます。その場で契約の可否が決まるので、やはり第一印象は大切です。身なりに気を付けるのは当然ですし、言葉遣いにも慎重さが求められます。ですので、いまでも商談の際は緊張しますが、赤色の勝負ネクタイを身に付けて自分を奮い立たせています。」
特徴② 株式会社ワールドアイコーポレーションはマンション経営Q＆Aが充実
株式会社ワールドアイコーポレーションの公式サイトには「セミナー情報」欄があるのですが、現在は空白になっています。
これは新型コロナウイルス感染拡大防止のための措置と思われます。コロナ禍の落ち着きを待ちたいところです。
セミナーやウェビナーのようにダイレクトな視聴のなかで学べるものではありませんが、同社公式サイトには「マンション経営Q＆A」の掲載があり、「投資マンションに向いてるひと・向いていない人」、「金利・利回り・ローンの方が得」、「他のローン残債、資格属性」、「マンション経営の事務負担・仕事の両立」、「地価」、「マンションの寿命・耐用年数」など全19テーマ、各テーマごとに1～5記事の解説でマンション経営について学べるコーナーがあります。
内容は初心者レベルとなっているのでマンション経営、不動産投資とも関心はあっても詳しく知らないという初心者の方なら閲読がおすすめです。
オーナー様で個別相談の打診などのケースでは「お問い合わせ」のフォーム入力で連絡要請できます。お急ぎの件なら電話連絡が確実であるようです。資料請求もサイト内に申込みフォームが用意されています。
株式会社ワールドアイコーポレーションのオーナー様の口コミ・投稿は
株式会社ワールドアイコーポレーションの物件を取得したオーナー様の口コミ・投稿はネットに見当たりませんでした。また同社の公式サイトにも掲載はありませんでした。
成長中の同社であることから、これから取扱い物件数が伸長するのに伴い大阪物件に強い会社として、一層注目度があがっていきそうです。
大阪にこだわる地域密着型の不動産投資会社、IT活用した賃貸管理をワンストップ 株式会社ワールドアイコーポレーションの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！