目次
首都圏投資向け中古マンションに特化、オーナー様ごとに不動産投資の最適をデザイン 株式会社トラスト
株式会社トラストは、都心部の投資向け中古マンションに特化、売買から賃貸管理まで責任を持って行う体制を整えて、マンション投資のワンストップサービスを提供しています。物件の売買はあくまでもスタート地点、オーナー様の想いと状況に合致する不動産投資を人生100年時代にデザインするパーソナル不動産投資コンサルティングを自認します。手ごろな予算でのリノベーション、97.47％の高入居率を獲得する賃貸管理のノウハウなど、オーナー様を総合的にサポートします。
株式会社トラストの会社概要
設立 2012年2月
所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F.
TEL:03-6263-2645 FAX:03-6263-2644 フリーコール TEL:0800-222-9990
受付時間 10:00～19:00（※定休日：毎週水・日、祝日）
資本金 8016万円
代表者 名鏡 龍之介
免許番号 宅地建物取引業者 東京都知事(2）第94098号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号
事業内容
不動産の売買および賃貸の斡旋・管理/不動産コンサルティング業/リノベーション企画/不動産賃貸管理/不動産投資セミナー運営
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
株式会社トラストの主な事業内容
株式会社トラストは、オーナー様に自社の事業内容の説明をするフレーズに、「ATTO！あっ！と驚く」不動産投資コンサルティング、「ZUTTO！ずっと一緒に」不動産投資賃貸管理、「PATTO！ぱっと素敵に」リノベーション企画と3つのポイントを訴求します。
長期的に安定した収入を得られる東京都心の好立地に、新築より割安に不動産投資をスタートさせることができる中古マンションで、マンション区分所有の1部屋単位でリスクを分散させる不動産投資を、オーナー様個々にパーソナライズして提案します。その提案は目先のリターンを追求するより、投資用不動産という資産を保有することで期待できる、老後の安定までの一生涯のスパンでの関係性の構築を想定した、ムリのないリスクを抑制したゆったり長めのスパンで取り組むものです。
一方、オーナー様の安心、信頼を得るためスタッフは“誠実”と“スピーディーさ”は不可欠のポリシーと意識します。
そして3つめのオーナー様との約束は、専門的でありながら身近な存在として、気軽に相談できるパーソナル不動産投資コンサルティングを任じています。
この3つの約束のもとで、同社スタッフがオーナー様に「ATTO！あっ！と驚く」不動産投資を提案するプランのファクターは、頭金10万円からの不動産投資、会社に勤めながら不動産オーナーに、老後の人生設計は、今から自分でつくる、東京15区でのマンション投資、中古1Rマンション所有を組み合わせる、月収プラス20万円をめざす…などを取捨する組み合わせから、オーナー様の希望や状況に適したオーナー様に適合する提案にブラッシュアップして、コンサルティングする手順になるといいます。
オーナー様との相談の内容は現状分析、目標設定、課題抽出、運用提案、改善提案、人生設計にまでおよびセミナーや個別相談でよく相互理解を進めていきながら、一緒に不動産（中古区分マンション）を手段とした資産運用を行っていくパートナーになります。
複数の購入候補の不動産物件の提案をともにチェック、資金アレンジメントについては住宅ローンアドバイザーの有資格者と相談しながら、購入後の賃貸管理やアフターフォローについてもシミュレーションをもとにイメージしてもらうといいます。
トラストでは、オーナー様と不動産投資会社は長い付き合いになる、言わば「パートナー」といえる存在なので、お互い気を使わず気軽に相談できるように専属プランナー制を導入して個別相談やコンサルティングを進めます。
同社の不動産賃貸管理は、管理業務に注力することが入居者様の定着を促し、安定した家賃収入に繋がり不動産投資を成功させる源泉として、入居募集や契約更新業務、立会いやクレーム対応、空室保証から設備修理までを一貫してずっとサポートします。
ローリスク・ロングリターンの不動産投資を成功に導くには、マンションそのものの価値を下げないことが重要です。トラストでは、ご購入後のアドバイスやフォローに力を入れて、オーナー様にあったプランニングを一緒に考え、オーナー様の「なんでも」に相談できるパートナーになります。
そのトラストの管理物件の入居率は97.4％（21年1月時点）と高入居率で賃貸管理のノウハウにも自信があるといいます。
トラストの賃貸管理料金はどんな物件でも月額3000円（税別）です。賃料の数％という金額ではなく、どんな物件でも同一金額での管理を受託します。
そのリーズナブルな管理委託手数料で、空室管理はもちろん、滞納保証、設備保証もついているため、安定した不動産管理が可能になります。
また、オーナー様と長く付き合っていきたいため、新規募集による報酬や更新事務手数料なども一切いただかないシステムで、振込手数料も全てトラストが負担します。
[空室保証]90％、[滞納保証]100％（最大6ヵ月）、[設備修理保証]あり、[新規募集報酬]なし、[更新事務手数料]なし、[振込手数料]トラスト負担、[礼金]トラスト受領、[更新料]トラスト受領
株式会社トラストのリノベーション企画
トラストでは中古物件の販売だけでなく物件のリノベーションも行っています。
トラストのリノベーションは、ただ内装・備品を新しくすれば良いという考えではなく、入居者様が今求める「住みたい！」気持ちをニーズ調査（物件築年、周辺環境、現地相場など）を通じて把握のうえ、独自分析を行うことで「今の時代のニーズに合う」リノベーション企画を提供しています。
また当然、時代のニーズだけでなくオーナー様の予算状況に合わせた改善提案で、入居者様はもちろん不動産オーナー様にも満足していただける魅力ある空間づくりに努めています。
また、リノベーション物件の最初の空室リスクをなくすため、トラスト独自の「PATTO!スタートプラン」を用意しています。
リノベ物件引渡しから初回賃借人が入居するまで、空室期間の賃料90％をトラストが保証します。
「PATTO!スタートプラン」は、この賃料90％保証のほかに、バリューアップした室内をオーナー様に見ていただく、ニーズ調査を通じた自信の空間づくり、キッチンやユニットバスなどの設備は新品に更新、空室からのスタートでもトラストの賃料90％保証で、初月から家賃授受の安心感があります。
特徴① 株式会社トラストの営業について
株式会社トラストの営業について、ネット上にオーナー様からの口コミ・投稿は見当たりませんでした。
ただし、同社と誤認して「トラストからしつこい営業電話がかかってきた」とのネット投稿は複数ヒットします。それらの投稿の内容をよく見ると「Tトラスト」、「リブトラスト」など社名にトラストがつく同業他社からの電話であることがわかります。
直近では同社が公式サイトに「トラストを名乗る不審電話にご注意ください」とのお知らせを掲載していました（21年9月24日付）
「“トラスト”を名乗る人物から弊社の電話番号とは全く異なる番号より、悪質な営業電話がかかってきたとのご連絡を頂きました。
弊社では新規のお客様に対してのお電話による営業活動は一切執り行っておりません。
同業他社でも“トラスト”の名前がつく企業は多数ございますが、今回は弊社代表番号も語る悪質なものとなっているようです。
この度も、不審なお電話があった旨をご連絡いただき発覚となりました。」と記しています。
このことからも同社では不作為の連絡、あるいは名簿を使った電話勧誘による営業を行っていないことがわかります。
同社は公式サイトにアクセスした人に分かりやすいポップアップ表示で、セミナー参加を勧誘したり、資料請求を促しています。
資料請求は申込フォームから行うことができて、これから不動産投資を始めたい方、アパート建築やワンルームマンション経営を考えている方に向けて、総合会社案内・事業案内・不動産投資ルールブックの資料プレゼントを行っています。
これらのコミュニケーションツールから興味を高めてもらい、セミナー参加や個別相談の利用を促しています。
セミナー参加者には同社オリジナルの投資初心者向け「不動産投資ガイドブック決定版『7つのルール』」を参加者に全員に無料プレゼント実施中です。
資料内容の構成は、（1.不動産投資の社会的意義を知る、2.中古マンションを選ぶ、3.中古マンションの種類を把握、4.建物管理への意識を高く持つ、5.パートナーを見つける、6.不動産投資を始めるにあたって、7.投資シミュレーション）になるそうです。
また同社はLINE会員も募集しています。LINE会員も「不動産投資ガイドブック決定版『7つのルール』」の資料プレゼントが受けられます。
LINE会員は、トラストのセミナー動画をいつでも好きな時間に動画視聴が可能になります。最新物件情報についてもLINE会員限定で公開されています。
またトラストが運営している資産運用とお金に関する知識が得られる「資産形成AtoZ」ブログ記事の新着記事についての通知が受け取れます。
こうした情報提供から不動産投資に一歩踏み出すモチベーションを高めてもらい、LINE会員もセミナー・個別相談の予約ができる特典があります。
このようにトラストは営業電話を用いたコミュニケーションよりも、不動産投資に何らかの関心のある人向けに、LINEのようにSNSや資料請求のネット連絡といったデジタルコミュニーケーションツールを用いた営業活動をメインに、オーナー様に都心部の中古マンション投資を訴求しています。
営業スタッフについての口コミ・投稿には以下がありました。
30代/男性 会社勤務（一般職） 不動産投資歴（7年以上） 保有物件属性：中古区分マンション
「担当者が2名いたが、2名とも不動産販売に関する知識がありました。初めの商談では上席の方に提案して頂きました。その後、担当者が1名になりましたが、その方も十分不動産に関する知識があり、毎回満足する商談内容でした。また扱っている物件としても区分マンションがメインでしたが、比較的築浅の1500万以上する都内の物件から、1000万円以下で利回りが7％以上ある都内もしくは神奈川県寄りの物件もあり、選択肢が多くて良かったです。」
特徴②株式会社トラストは来場型＆ZOOMオンラインセミナー併催
株式会社トラストは、現在、来場型＆ZOOMオンラインセミナーを併催（どちらも無料）、ただ新型コロナウイルス対策のため【パーソナル対応】になる場合があるとしています。
トラストはセミナー運営に注力しており、セミナー専用サイト～中古マンション投資セミナー～「マンションオーナーへの第一歩。人生100年時代を見据えて。」を開設しています。
最新のセミナー日程は以下のとおりです。
10月23日（土）11：00～13：00 【銀座会場へご来場参加】中古マンション投資セミナー
10月25日（月）19：00～21：00 【銀座会場へご来場参加】中古マンション投資セミナー
10月26日（火）11：00～19：00 【初心者向け】中古マンション投資セミナー
10月28日（木）11：00～19：00 【初心者向け】中古マンション投資セミナー
10月29日（金) 11：00～19：00 【初心者向け】中古マンション投資セミナー
10月30日（土) 10：30～12：30 【銀座会場へご来場参加】中古マンション投資セミナー
トラストの中古マンション投資セミナーでは、以下の内容について学ぶことができます。
（1）日本の経済状況から見る！ 生涯の必要資金
（2）ほかの投資商品と不動産投資を徹底比較！
（3）令和の賃貸需要からみる！ 老後のための不労収入の作り方
（4）多忙なビジネスパーソンに選ばれるほんとうの理由
（5）物件選びは「都心・中古・ワンルーム」であるワケ
（6）実はメリットになる！ 正しいローン活用法
（7）生命保険代わりとなる仕組み法
トラストのセミナーについての口コミ・投稿には以下がありました。
40代/男性 会社勤務（一般職） 不動産投資歴（13年以上） 保有物件属性：中古区分マンション、新築区分マンション
「セミナーで不動産投資のメリット・デメリットを把握出来た。また不明な内容等についても丁寧に説明して頂き、自分の中で納得できる形で次のステップに進めることが出来たのも大きいと考えています。ただし、リスクも踏まえての不動産投資となるため、自分のレベルや状況に合わせた不動産投資を行うことが望ましいと考えます。」
40代/男性 公務員
「不動産投資は公務員でもできることを知り、情報収集のためにトラストさんのセミナーに参加しました。セミナー参加前に自分でもある程度学習しており、不動産投資では利回りが重要だということは理解していました。しかし、実際にセミナーに参加して「いくら利回りが高くても空室率が高ければ意味がない」ということが知ることができ、家賃収入があってこその不動産投資であり資産価値がとても重要だということを認識させられました。また、セミナー後も資産価値の高い物件を紹介してくれたりと、とてもロジカルでスムーズなセミナー内容にとても満足しています。」
30代/女性 会社員
「私は将来への不安があり資産運用について学べるセミナーを探していたのですが、トラストさんの「貯金だけでホントにいいの？」というフレーズにピンときて、すぐにトラストさんのセミナーに申し込みました。セミナーの特徴としては、講師の方々の話し方がとても優しくて聞きやすく、セミナーの内容もすんなりと頭に入ってきました。また、「未来を自分でつくる」という言葉がとても印象的で、今の自分には何ができるのかを考えさせられるとても良い機会になりました。」
ネットでの口コミ・投稿から、トラストのセミナーの評判がとてもポジティブに評価されていることがわかります。
株式会社トラストの中古マンション、オーナー様の声
株式会社トラストの公式サイト内に「顧客＆物件紹介レポート」欄に35人のオーナー様（投資物件保有あるいは賃貸管理活用）のコンパクトなオーナー様事例＆物件紹介が掲載されています。トラストのスタッフがオーナー様を紹介するスタイルです。
そのなかから2ケースをここに転載させてもらいます。
A.K様 女性、30代 リノベーション物件を投資運用
「“初めての不動産投資なので賃貸需要の高いところがいい”と要望を頂いた際に、好立地にある弊社リノベーション物件をご紹介しました。立地はよいが少し古いのが気になるとのことでしたが、実際に室内を見て頂くと、3点ユニットからバス・トイレ別に仕様変更しフローリングも張り替えることで新築のように綺麗になった室内と、同マンションの他の部屋とを比べたときの圧倒的な見栄えの違いからお客様の賃貸需要に対する不安も解消。 安心して不動産投資を始められると喜んで頂きました。」
H.O様 男性、50代 投資物件を運用＆賃貸管理
「弊社より投資用不動産をご購入頂いた際に、既に保有されていた2物件も含めて賃貸管理業務を委託したいとご相談を受けました。
物件をご購入頂く際に弊社で管理している物件の空室期間についてご紹介させて頂いたことがきっかけでした。オーナー様にとっては空室が一番のリスクなのでその期間を短くできる“賃貸募集のノウハウ”をご説明させて頂き、信頼を得たことで賃貸管理についてもご依頼頂きました。」
また会社の公式サイトとは別に、同社の物件オーナー様の口コミ・投稿がネットに掲載されていました。
30代/男性 会社勤務（一般職）
「単身者用の小さめの築古区分ワンルームを購入致しましたが、賃貸契約書を拝見する限りだと入居者がしばらく退去する見込みがなく、購入当初からの賃料と利回りが見込めたこと。もう一点は築浅の都内ワンルームが高いままで、利回りが低いからこそ、築古ワンルームを購入してプラスになるキャッシュフローをコンスタントに欲しいと思ったからです。」
トラストがオーナー様に訴求する、投資コンサルティングを重視したオーナー様の要望にそった中古物件紹介、賃貸管理、リノベーション企画、3つのポイントともオーナー様の満足度が高いようすがオーナー様の声から伝わってきました。
首都圏投資向け中古マンションに特化、オーナー様ごとに不動産投資の最適をデザイン 株式会社トラストの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！