城南3区（世田谷区・目黒区・渋谷区）が得意のプロジェクトエリア、新築1棟投資の株式会社フェイスネットワークの口コミ情報

2021/9/8 口コミ, 東京都, 渋谷区

城南3区（世田谷区・目黒区・渋谷区）が得意のプロジェクトエリア、新築1棟投資の株式会社フェイスネットワーク
- 株式会社フェイスネットワークの会社概要
- 株式会社フェイスネットワークの主な事業内容
株式会社フェイスネットワークの不動産小口化商品事業「GrandFunding(グランファンディング）」
- 特徴① 株式会社フェイスネットワークの営業について
- 特徴②株式会社フェイスネットワークは現在、オンライン個別相談会（1日1名様限定）開催
株式会社フェイスネットワークの新築1棟マンションオーナー様の声
城南3区（世田谷区・目黒区・渋谷区）が得意のプロジェクトエリア、新築1棟投資の株式会社フェイスネットワークの物件を検討・所有されている方へ

城南3区（世田谷区・目黒区・渋谷区）が得意のプロジェクトエリア、新築1棟投資の株式会社フェイスネットワーク

株式会社フェイスネットワーク（FAITH NETWORK）は、中長期での不動産投資運用を踏まえ城南エリアから厳選した世田谷区・目黒区・渋谷区を「城南3区」と名付けて、同社が最も得意にするプロジェクトエリアとしています。都心の厳選エリアで高利回りの投資可能な物件を、個人で探すことが難しくなっていることから、同社は新築1棟不動産投資をオーナー様に推奨しています。同社では土地仕入れ/設計/建設/賃貸募集/物件管理/一棟販売に至るまで、全てを一括で対応するワンストップサービスを提供しています。

株式会社フェイスネットワークの会社概要

設立　2001年10月2日

所在地　〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-2-1 FaithBldg.
　　　　フリーダイヤル　TEL:0120-246-349

不動産部（不動産開発）
　　　　TEL:03-6455-5537　FAX:03-6455-5538

不動産部（不動産管理）
　　　　TEL:03-6438-9437　FAX:03-6434-0638

不動産部（賃貸営業）
　　　　TEL:03-6455-5437　FAX:03-6455-5438

広報企画部　TEL:03-6804-5837

資本金　6.8億円

従業員数　147人（21年3月）

上場取引所　東京証券取引所市場第1部　証券コード3489

代表者　代表取締役社長　蜂谷　二郎

免許番号　宅地建物取引業者　　　東京都知事(4) 第80509号
　　　　　特定建設業　　　　　　東京都知事許可(特-2) 第135866号、東京都知事許可(特-3) 第135866号
　　　　　一級建築士事務所　　　東京都知事登録第56724号
　　　　　不動産特定共同事業　　東京都知事第111号　　　
　　　　　賃貸不動産管理業　　　国土交通大臣(1) 第4858号
　　　　　あいおいニッセイ同和損害保険代理店
　　　　　あすか少額短期保険代理店

事業内容
不動産業/不動産コンサルティング業/建設業/一級建築士事務所

売上高規模　187.7億円（21年3月期実績。前期比＋9.8％増収）

株式会社フェイスネットワークの主な事業内容

株式会社フェイスネットワーク（FAITH NETWORK）は、永く金融機関に在籍して不動産取引に携わってきた蜂谷社長が、不動産コンサルタント業を祖業に立ち上げた会社が前身になっています。創業時から会社が追求してきた唯一の不変のテーマは「一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続ける」にあります。
そして不動産オーナー様が求める夢の実現を全力でサポート、数多くのオーナー様からの「ありがとう」を原動力として、日々邁進してきたことが、今の「FAITH NETWORK」を形成しています。

土地仕入れ・ファイナンス・設計・建築・賃貸募集・物件管理・1棟販売に至るまで、責任をもって全てを一括して任せてもらえる体制を整えた同社の「ワンストップサービス」がオーナー様からの支持につながり、数多くの不動産投資プロジェクトを手掛けてきました。
2003年12月に新築1棟マンションの自社ブランドである「GranDuo（グランデュオ）シリーズ」を販売開始して以来、現在までの施工実績は218棟にのぼります。

新築1棟マンションの自社ブランドである「GranDuo（グランデュオ）」は、RC（鉄筋コンクリート）造をメインに、無機質でスタイリッシュなデザインと優れた耐震性、セキュリティを実現し今の時代に求められる品質を追究した投資型1棟マンションです。オーナー様はもちろん、「GranDuo」に住まう入居者様の生活も豊かにすることを目的にしたハイクオリティの建物です。
安心やくつろぎを重視して採用された設備が人気でメインターゲット（入居者）は、20～40代の女性に設定されています。間取りはワンルームタイプ、家賃は100,000円弱、部屋数は15戸程度に設定されている物件が中心です。開放的なカウンターキッチンや安心感の高いディンプルキーを採用している物件が多く、都会で生活する入居希望者の方に人気の物件です。

保有する不動産は新築物件か、中古物件か。地域はどこを選ぶか。不動産投資事業と一括りにいっても、そこにはオーナー様に多数の選択肢があります。千代田区、中央区、港区といった「都心3区」と呼ばれる地域は、人気の高さゆえ、都内でも特に密集地域になっていて、初期投資に莫大な費用がかかるだけでなく土地価格の変動も激しく、リスクが高いと同社は指摘します。
反対に費用を抑えた中古分譲マンションでは、経年劣化を原因とする修繕費用が頻繁に発生したり、地方でのアパート経営では賃貸需要の低下による家賃の調整等が必要になってきます。

同社ではこの問題を一つひとつ整理し紐解いていくことで、最適な不動産投資のモデルを「新築1棟不動産投資」に定めて、エリアは中長期での不動産投資運用を踏まえ城南エリアから厳選した世田谷区・目黒区・渋谷区を「城南3区」と名付けて、会社黎明期から現在に至るまで数多くの実績を積み上げて、最も得意なプロジェクトエリアにしています。

同社が新築1棟不動産投資を勧める理由ですが、「城南3区」においても、オーナー様が自力で条件のいい物件を探しだそうとしても、なかなか好条件の物件を見つけ出すことはできないのが通例だといいます。優良物件は、銀行や不動産業者間で未公開のままトレードされてしまい、一般の不動産売買市場にまで物件情報が伝わることは稀れだといいます。また仮に優良物件が一般市場に出てくるとしても、年間に何件も出るものではなく、その探索に費やす10ヵ月～1年間の時間を考慮すると、高利回りの中古物件を探している間に、更地から新築のマンションを建築することができる時間に等しくなるわけです。このタイムロス、チャンスロスのリスクをオーナー様の不動産投資からヘッジする事業モデルは、「城南3区」を中心とした新築1棟不動産にあると戦略立案をして推奨してきました。

同社では優良物件がすぐに見つからないのであれば、見つからないものを探す間に、狭小地や変形地でも施工可能なプランニング、多年のノウハウ、全てを一括して管理するワンストップサービス＝管理の連携による中間コストや工期の短縮など、投資型新築1棟マンション建設の全工程でプロフェッショナルを追求してきました。同社は社内に設計チーム（建築一部）、工事担当チーム（建築二部）も有して、費用のかさむ新築1棟マンション不動産投資にソフトからハードまでのトータルサポートで不動産投資への取組みを成功に導きます。

ワンストップパートナーを任じることからプランニングからファイナンス、建築、賃貸募集や物件管理のオーナー様業務のサポートも担って、同社の賃貸管理サービスは管理戸数1832戸、管理棟数159棟、入居率98.1％（21年6月）の高品質です。

同社の沿革は以下のとおりです。
2001年10月　不動産投資コンサルティング事業を目的とする有限会社フェイスネットワーク設立
2003年12月　新築1棟マンションの自社ブランドであるGranDuoシリーズ販売開始
2006年05月　株式会社フェイスネットワークに商号変更
2014年12月　賃貸仲介店舗「3区miraie」開設
2017年05月　中古1棟ビルリノベーションの自社ブランドであるGrandStoryシリーズ販売開始
2018年03月　東京証券取引所マザーズ市場へ上場。同年10月　アセットマネジメント事業のFAITHアセットマネジメント株式会社設立
2021年02月　東京証券取引所市場第一部へ上場

[直近4事業年度の業績推移]
【2018年3月期】　売上高139.4億円　　営業利益12.3億円　　経常利益10.4億円　　当期純利益7億円
【2019年3月期】　売上高141.6億円　　営業利益10.1億円　　経常利益 8.1億円　　当期純利益6.3億円
【2020年3月期】　売上高171.0億円　　営業利益10.3億円　　経常利益 8.0億円　　当期純利益5.4億円
【2021年3月期】　売上高187.7億円　　営業利益10.6億円　　経常利益 8.9億円　　当期純利益5.8億円

株式会社フェイスネットワークの不動産小口化商品事業「GrandFunding(グランファンディング）」

同社では事業モデルの「城南3区」を中心にした新築1棟RC造マンション不動産投資が、高額な投資物件になることから、購入を断念なさるオーナー様に夢を諦めないで欲しいとの想いから不動産小口化商品事業「GrandFunding」によるアセットマネジメントを開始しました。新築1棟マンションを小口化し、オーナー様の資産状況に合った投資法を提案しています。

不動産小口化商品＝任意組合型による「グランファンディング」は、不動産特定共同事業法を活用したクラウドファンディングです。
一棟のマンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、オーナー様の資産状況に合わせた投資が可能になっています。

不動産小口化商品は、主に匿名組合型と任意組合型に分けられます。匿名組合型は事業者に対し金銭の出資のみを行うものであり、「グランファンディング」のように任意組合型では、投資家と事業者が任意組合を組成し、不動産投資目的の組合事業を共同で行います。
匿名組合型の場合、①所得区分は雑所得であり、相続対策に向いていないこと、②事業者の単独事業に投資家が出資する形となるため、事業者が倒産した場合の危険度があります。一方、任意組合型の場合、①所得区分は不動産所得であり、相続対策に向いていること、②投資家が「不動産」を保有（合有）しているため、事業者が倒産した場合に資産が手元に残るためリスク観点の危険度は小さいという特長があります。
購入の場合の資金について事業者が貸付けたり、貸付の媒介をしたりすることは、不動産特定共同事業法で禁じられているため自己資金を投資する必要があります。また、商品を購入して得られた持分権に対し、投資家が質権や抵当権を設定することはできません。
不動産小口化商品は、元本保証はされていません。

現在の募集中物件は「グランファンディング三軒茶屋」＝物件名：GranDuo若林で、東急世田谷線「若林駅」から徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩15分という好立地。周辺は便利な商業施設が立ち並ぶ一方、緑豊かな環境が保全された閑静な住宅地も広がるエリアです。

[物件概要]
敷地面積：381.18㎡、延べ床面積：621.89㎡、延べ面積：228.37㎡、土地権利：所有権、建ぺい率：60％、用途地域：第1種中高層住居専用地域、防火規制：準防火地域、容積率：200％、構造：鉄筋コンクリート造、高さ規制：19m第2種高度地区、現況：賃貸中、規模：地上3階建、竣工：2015年3月、接道：東側約4.00m
不動産価格（共有持ち分1口当たり）：100万円

その他の詳細については直接、問い合わせや、下記の同社の「グランファンディング」公式サイトから「資料請求」することができます。　　

【株式会社フェイスネットワークの「グランファンディング」HP】

特徴① 株式会社フェイスネットワークの営業について

株式会社フェイスネットワークの営業について、ネット上にオーナー様からの口コミ・投稿は見当たりませんでした。
一方、何らかの経路で入手した名簿を元に、営業電話をかけているとの情報があります。同社が扱う物件が新築1棟RC造マンションと高額なことから勧誘の相手先などは限られてくることが想定されますが、電話営業も行っているようです。
ただ、会社宛てに同社からの勧誘電話を受け取った方の報告では、「しつこい内容ではなく、上席がテレワークでオフィスを不在にしていると聞くと、すぐに引き下がった」、「その後は繰り返しかかってくることはなかった」そうです。

同社の営業担当の方と直接面談して、個別相談を行った方の感想がネットに掲載されていました。

「お話をうかがってみましたが、自社開発の新築1棟マンションを提供できるというのは、魅力的に感じられました。担当してくれたスタッフも感じが良く、専門知識も豊富で頼れる印象でした。
ただ、やはり都内の新築物件は価格も高め。3億円を下ることはないと思います。ある程度の資金力があり、経験も豊富な投資家向けなのではないかという印象を抱きました。」

こうした資金事情から同社物件を断念される方には、不動産小口化商品事業「GrandFunding(グランファンディング）」を薦めることができるようサービスの奥行を広げたので、「城南3区」のGranDuoシリーズ物件に関心のあるオーナー様は、同社にコンタクトをとる価値がありそうですね。

また同社の看板商品ともいえる新築1棟RC造マンション不動産投資を解説する書籍を複数刊行しています。
同社の新築1棟RC造マンション不動産投資のマルチメディアのPR本の展開は以下のようなラインナップです。投資額の大きさから富裕なオーナー様が中心になるであろうユーザー基盤に、こうした書籍からの反響営業も取り込んでいることが想像できます。

2011年11月刊　世田谷に利回り7％以上の新築RC一棟マンションを持とう!　【著者】蜂谷二郎氏　幻冬舎ルネッサンス

2013年09月刊　不動産投資は女性が選ぶ新築RCマンションで始めなさい　【著者】蜂谷二郎氏　幻冬舎メディアコンサルティング

2014年10月刊　不動産投資を成功に導く高収益マンション実例20選　【著者】フェイス　幻冬舎メディアコンサルティング

2015年10月刊　成功している人だけが知っている不動産投資37のウソ・ホント　【著者】蜂谷二郎氏　ダイヤモンド社

2016年11月刊　不動産業界嫌いの不動産会社社長が教える不動産投資で夢を叶える方法　【著者】蜂谷二郎氏　ダイヤモンド社

2018年11月刊　マンガでわかる！　夢の新築1棟マンション投資で将来設計　【著者】フェイスネットワーク　プレジデント社

同社は「クラブフェイスネットワーク」という会員制クラブを運営しているそうです。
不動産投資を志すすべての人に有益な不動産関連情報や、非公開物件情報など一般公開できない貴重な情報を会員様限定に発信しているそうです。
同社の公式サイトに「クラブフェイスネットワーク」入会申込フォームがあります。

特徴②株式会社フェイスネットワークは現在、オンライン個別相談会（1日1名様限定）開催

株式会社フェイスネットワークでは、複数の聴講者に向けた来場型のセミナーはコロナ感染症対策から行っていません。
来場型のセミナー事業は行っていませんが、【オンライン開催】「平日1日1名様限定・オンライン個別相談会」（参加費：無料）を行っています。

【オンライン開催】「平日1日1名様限定・オンライン個別相談会」の対応時間は、平日・午前10時～午後8時で相談可能（土日・祝日は定休）
オンライン開催（ZOOM）・ご自宅のPCやスマホでご相談いただけます。
個別相談会であることから、新築1棟RC造マンション不動産投資に限定しない不動産投資全般について、普段疑問に思っていたことをどしどし質問してください、と同社は参加呼びかけをしています。また「相続対策」で悩みを持つオーナー様のご質問も、この機会をご利用くださいとします。
不動産投資の現場を知る営業担当が本音ベースで、オーナー様の質問に答えますとしています。

株式会社フェイスネットワークの新築1棟マンションオーナー様の声

株式会社フェイスネットワークの公式サイトの「お客様の声」欄に2人のオーナー様、3人の入居者様のインタビューが掲載されています。
同社が施工した新築1棟マンションのオーナー様と同社の設計担当者の対談形式のロングインタビューから、その一部を引用します。

オーナー：S様　神奈川県横浜市生まれ。経営者兼ST恵比寿オーナー。横浜市に2棟、都内に1棟の不動産投資物件を所有。
常に情報収集を行い、入居者様が満足する物件を目指しているオーナーです。

S様
「今回の物件には大満足しています。実は今新たな物件建設を考察中で、土地を見学しているのですが、フェイスネットワークは“よい土地を探す力”が大変優れていると思います。たとえ狭い土地や駅から遠い不利な土地であったとしても、入居者の住み心地のよさとおしゃれなデザインを両立させた物件を建てることが得意ですよね。そして、なによりも、“オーナーとともに建てる”という意識がしっかりとあるので、私のように細部まで妥協せずにこだわりたいオーナーにとって、ベストパートナーになってくれるのではないでしょうか。」

デザインコンセプトから物件の間取りや設備など、細部にまでこだわりをもって1棟新築マンションを、設計段階からフェイスネットワークとの相談で築きたいという希望のあるオーナー様には、いいパートナーになってくれるのが同社最大の魅力。しかもワンストップサービスの便利さで土地探し、融資付けから対応してくれる点で、物件は高額でも同社と組んで始めるならば、必ずしも不動産投資の経験豊富なオーナー様でなくても、夢の1棟新築マンション投資を開始できそうです。