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「2ヵ月で満室。それからずっとサポート。」福岡の満室経営、新築アパート企画販売に強み 株式会社アーウィン
福岡エリアを拠点に不動産事業を20年。オーナー負担を最小限に抑えた満室経営の手法を追求してきました。株式会社アーウィンは賃貸仲介（店舗名：ドリームステージ）、賃貸管理、売買を主柱に、各事業部の連携で独自の戦略を可能にするチーム体制を整えています。リフォーム事業や新築デザイナーズアパートの企画・販売、シェアハウスやウィークリーマンション運営など、事業の幅も着実に広げてきました。
株式会社アーウィンの会社概要
設立：2000年9月
本社 〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-5-2 ドリームステージ赤坂ビル
（管理本部）TEL：092-739-0005 FAX：092-739-0065 （新築アパートに関する問い合わせ）TEL：092-739-0066
資本金 4000万円
社員数 121名 （20年10月時点）※グループ会社含む
従業員の主な保有資格
宅地建物取引士/マンション管理士/賃貸不動産経営管理士/建築施工管理技士/防火管理者/少額短期保険募集人/損害保険代理店普通資格
売上高 21.7億円（2020年）
賃貸物件管理戸数 1万650戸（分譲マンション、賃貸マンション、賃貸アパート、戸建て、月極駐車場、商業テナント、レンタル倉庫、コインパーキングetc）
代表者 代表取締役 栗山 祐一
免許番号 福岡県知事（5）14314号
事業内容
アパート、マンション管理/不動産の賃貸仲介/ウィークリーマンション運営/新築アパートの企画、販売/不動産の売買、競売代行/リノベーション工事、プランニング提案/コインパーキングの企画、運営/Webサイトの制作、運営及び広告代理業
所属加盟団体
公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引業協会/公益社団法人 全国宅地建物取引保証協会/一般社団法人 九州不動産公正取引協議会/一般社団法人 日本情報経済社会推進協会
支 店
リーシング事業部
【ドリームステージ】
天神本店/博多駅前店/西新店/大橋店/姪浜店/カフェコラボ店/ルッソ福岡西通り店/香椎セピア通り店/二日市駅前店/吉塚駅前店
PM事業部
本店/南支店/早良支店/西支店/東支店/二日市支店
グループ会社
株式会社アーウィンデザイン
株式会社西部宝不動産
株式会社福岡賃貸web
株式会社アーウィンの主な事業内容
福岡エリアで総合不動産事業を展開する株式会社アーウィンが最も重視するのは、オーナー様の収益性が最大限有効になることに尽きます。そのため物件にウィークポイントがあっても、安易に収益悪化につながる恐れのある家賃減額やリノベーション/リフォームの大きな費用負担の実施を推奨することはしないといいます。まず知恵と工夫を凝らした賃貸管理に取り組んで、2ヵ月を目安にアーウィン流管理手法で満室経営への舵取りに切り替えを試行するといいます。
アーウィンでは、入居者様に安心や居心地の良さを感じていただける「目の行き届いたサービス」を徹底します。入居後の満足＝退去防止において効果を発揮しているそうです。また空室リスクに対応する入居者様募集においては様々なメリットをPRすることで多くの物件を2ヵ月以内に満室にしています。
そのアーウィン流の徹底ポイントは、完全担当制による窓口一本化、市内5拠点の営業所設置で迅速なクレーム対応、定期的な清掃、掲示板を設置して各種情報共有、入居者様への誕生日プレゼントでサプライズを贈るなど基本的なことを細やかに柔軟に徹底することにあるそうです。
オーナー様にも毎月の物件レポーティング提出、家主アプリで収支状況を常に把握してもらうなどのフィードバックを欠かさないということです。
強みのリーシングは、仲介業者専用のホームページへの物件登録、公開、そして自社営業店（店舗：ドリームステージ）での強力な入居斡旋活動など、自社ネットワークに加えて福岡市内全域の不動産会社に空室情報を発信してスピード感ある入居斡旋を展開します。
入居審査は提携の滞納保証会社に加入必須、連帯保証人も必要として、入居者様および連帯保証人様への契約内容の確認を自社で実施してクレームの未然防止も徹底しています。
アーウィンは自社の賃貸仲介事業の店舗「ドリームステージ」を“福岡1楽しいお部屋探し”を目標にブランディングしており、福岡市内10店舗の年間集客は1万人超、運営する「きっと見つかる、私のお部屋 ドリームステージ」は月刊誌のように毎月の特集、さらに「お家賃3万円以下特集」、「新着・駅5分×洗面脱衣所×3階以上特集」、「こだわりデザイナーズ賃貸」のようなサブテーマのインデックスを豊富にレイアウトする便利さと楽しさでアクセスが集中するサイトに成長してきました。物件掲載の翌日に問い合わせが多数あるそうです。
業者間ネットワークは福岡市内のほぼ全て700の仲介業者との協力関係を築いて、入居希望者の方への働きかけは万全の体制になっています。
これらの取り組みで、2ヵ月を目安に満室経営に転換させるのがアーウィン流賃貸管理です。管理料は、月間送金額の5％、賃料が発生していないお部屋の管理料は頂きません。空室後2ヵ月が経過した物件は、長期空室物件として社内全体で把握して、2ヵ月以上空室にしてはいけないを合言葉に各部署が連携して、最優先事項として解決に取り組むのを社内のルールにしています。
アーウィンの入居率は管理戸数1万1068戸（うち入居戸数1万894戸）＝入居率98.43％の高入居率を実現しています（21年7月1日）。
きっと見つかる、私のお部屋 ドリームステージ
株式会社アーウィンの特徴、新築デザイナーズアパートの企画・販売
空室リスクゼロを最優先に考える満室経営の株式会社アーウィンが考える新築アパートは、パッケージ型の企画・販売と異なる他との差別化が際立つコンセプト型を目指す1件ごとのプロジェクトになっています。2014年から開発・販売をスタートしました。
社内の企画・販売、賃貸管理、デザイン、税務の各事業部がシームレスに連携し、的確に地域特性や入居者ニーズにマッチする物件を用地探しのゼロの状態からつくります。そのトータルプロデュースで、高付加価値のフルオーダーでありながら独自の仕組みで最小の建築費を実現しています。さらに入居斡旋から管理まできめ細やかな一貫対応により、安定した賃貸経営を可能にしています。
一般的なアパート企画・販売会社であれば、建設費の中から大きなマージン利益を得ますが、中長期に渡る安定した満室経営を重視するアーウィンでは、マージンに相当する金額をアパートの設備や付加価値などの魅力アップに投資いただくという考え方でご提案を行います。
さらに、直接発注等の工夫によって中間マージンも抑えることで初期コストを大幅に削減します。安定した資産運用をオーナー様と一緒に追求する、それがアーウィンのスタイルで、2階建て8戸の建設費の比較で、一般他社5100万円（企画/設計費800万円＋4300万円）に対して、同社は4300万円（企画/設計費500万円＋3800万円）程度と抑制、つまり15％以上のコスト削減によって建築利益をオーナー様に還元します。
アーウィンの新築デザイナーズアパート「Dream Stage（ドリームステージ）」の差別化ポイントは以下のようにまとめることができます。
[1]コンセプトが際立つ人気物件の企画
長期のアパート経営視点から、10年後、20年後の満室経営を支えるコンセプトに知恵を絞ります。コンセプト例には、ハイテク・セキュリティ物件。バイカー好きの憩い物件。ペット共生型物件。テレワーク対応可物件などが挙がります。
[2]厳選した1％の用地選定
アパート建設用地については賃貸仲介、売買部門、賃貸管理の各部署それぞれが総力をあげて厳しい調査・分析を実施します。選定される用地は、約100件のなかから1件程度と厳選した立地条件を基準にします。
[3]他物件との圧倒的な差別化
社内の専任デザイナーがコンセプトに沿った外観、内観、間取り、居室内設備/カラーリングを一貫デザインします。例えば1Fは収納力が高い2DK、2Fはメゾネット式の天井の高い10畳1Rにするなど部屋ごとに間取り切り替えにも対応。快適・防犯設備はハイグレード、光セラミック外壁材を採用、コンセプトによってはペット特化設備の採用など魅力化を追求します。
[4]入居率98％以上の実績
福岡都市部で賃貸仲介のドリームステージ10店舗を展開するアーウィンでは、新築・築浅物件はもちろん入居率100％の満室経営、老朽化が進んだ物件でも2ヵ月以上空室がある物件は2％未満に抑制できています。
この業界トップ水準の入居率を生み出しているのは、空室後2ヵ月を経過した物件を「長期空室物件」と位置付け、全部門・全店舗をあげて最優先で対応するなど、空室を許さないシビアな仕組みがあるからです。
[5]業界屈指のきめ細やかな管理サポート
アーウィンでは専属担当者一貫性を導入して、すべてを把握した専属の担当者ならではの対応力を賃貸管理サポートにおいて発揮します。オーナー様は煩わしい業務は一切不要になります。入居者様募集、各種入居者様対応などすべてを任せることができます。
最新の新築デザイナーズアパートは“福岡空港駅”徒歩圏内の「Dream Stage 空港 Meteor（ミーティア）」で7月に完成しました。間取り：1LDK＋ロフト×6戸(P1台) 、土地面積：約70坪、満室時月収：46.3万円。
特徴① 株式会社アーウィンの営業について
アーウィンの福岡市内の賃貸仲介「ドリームステージ」店舗は、オレンジ色の派手なカラーリングの外観、またコンセプト店舗のカフェコラボ店、高級賃貸専門店のルッソ福岡西通り店も存在する人気店であり、知名度も高いほか、同社が費用負担を抑えて空室リスクを解決する賃貸管理に頑張る会社であることは、地元福岡のオーナー様の間ではよく知られているという指摘がネットのなかには記載があります。
不動産資産を活用したい（物件を貸したい、リノベーションしたい等）オーナー様はオーナー様対応店舗でいつでも相談が可能な体制です。
オーナー様対応店舗は、PM事業部本店1課、PM事業部本店2課、PM事業部南支店、PM事業部早良支店、PM事業部西支店、PM事業部東支店、PM事業部二日市支店、売買事業部資産コンサルティング室、工事・リフォーム事業部になります。
会社の公式サイトには「資料請求」、「メルマガ購読（売買物件の最新情報を毎週配信中！）」、「個別相談・問い合わせ」（すべて無料）のフォームも備わっています。またお急ぎのオーナー様には電話連絡も提案しています。
特徴② 株式会社アーウィンはセミナー事業は実施なし
アーウィンは来場型のセミナー事業は実施していません。
一方、会社の公式サイトのトップページ中段に「SERVICE」コーナーの情報ページに進めるインデックスを設置しています。
コンテンツの分類は「賃貸仲介」、「賃貸管理（満室経営）」、「賃貸管理（収益向上のご提案）」、「賃貸管理（入居者対応）」、「売買仲介（売りたい）」、「売買仲介（買いたい）」、「新築アパート・企画販売」などをクリックすると、サイト内の目的のコンテンツ各ページに進むことができます。
アーウィンがオーナー様や入居者様に訴求したい情報のほか、例えば「コロナ禍で“宅配ボックス”などのニーズ増」、「不動産投資で目指す月額CF“100万円以上”が4割」、「入居者向けイベントで入居期間が延びる結果に。」などの比較的短文に編集されたオーナー様に有益なトピックス記事も掲載されています。
また動画のYouTubeにチャンネルを開設しています。「【ドリームステージ】福岡賃貸」チャンネル登録者数は7月時点で311人になっています。
ドリームステージ天神本店のご紹介、物件の紹介など十数本の番組が視聴可能になっています。
株式会社アーウィンのオーナー様の口コミは、ネット上や会社サイト内に掲載なし
賃貸仲介のドリームステージ店舗の「きっと見つかる、私のお部屋 ドリームステージ」のサイト内には、店舗スタッフごとの10点満点制の採点、口コミが掲載されていますが、入居希望の方からのもので、オーナー様の口コミとは異なります。
アーウィンの新築デザイナーズアパート「Dream Stage（ドリームステージ）」のオーナー様の口コミ・投稿は、ネット上や会社サイト内に掲載はありませんでした。
2ヵ月以内の空室解消を実現する同社の満室経営の満足度は高いものと推測できるので、ぜひ「Dream Stage（ドリームステージ）」のオーナー様のアーウィン評価を確認してみたい気持ちになります。今後に期待です。
「2ヵ月で満室。それからずっとサポート。」福岡の満室経営、新築アパート企画販売に強み 株式会社アーウィンの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
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→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！