充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も　株式会社和不動産の口コミ情報

2021/4/13 千代田区, 口コミ, 東京都

充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も　株式会社和不動産
- 株式会社和不動産の会社概要
- 株式会社和不動産の主な事業内容
株式会社和不動産の特徴
- 特徴① 株式会社和不動産の営業手法について
- 特徴② 株式会社和不動産のセミナーは充実・プログラム豊富で高い評判
株式会社和不動産で不動産投資を行う投資家の口コミ情報
充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も　株式会社和不動産の物件を検討・所有されている方へ

充実のセミナー、アフターフォロー万全、中古マンション収益可視化も　株式会社和不動産

株式会社和不動産（なごみふどうさん）は、東京23区の中古築浅ワンルームマンションに特化した不動産投資を推奨して、懇切丁寧で多彩な内容からのセミナー・ウェビナー開催で定評があります。東京23区の築浅中古1Rマンションに取り組む理由に、対費用効果から家賃8万円以上いただける物件（経費を抑える）観点からの目安を挙げます。そしてローンを利用することでレバレッジを効かせたROI（Return On Equity）を重視した“利回り至上主義よりも収益性”で結果を得る不動産投資を提唱します。

株式会社和不動産の会社概要

設立　1978年10月

本社
〒101-0041　東京都千代田区神田須田町1-7-9　VORT秋葉原maxim7・8・9階
TEL:03-5256-3033（代表）、03-5256-6660（賃貸）　FAX:03-5256-3011
フリーダイヤル：0120-003-753

資本金　1500万円

代表者　代表取締役　仲宗根　和徳

免許番号　宅地建物取引業　東京都知事（9）第45405号
　　　　　賃貸住宅管理業　国土交通大臣（1）第4409号

事業内容
不動産に関するコンサルティング事業/不動産の賃借及びあっせん/不動産の売買及び仲介/リフォーム・建築取次/賃貸管理業務/その他上記に係る一切の業務/生命保険・損害保険代理店業/マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営

所属加盟団体
公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会会員/公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会/公益財団法人　東日本不動産流通機構(REINS)

株式会社和不動産の主な事業内容

株式会社和不動産は、東京23区の中古築浅1Rマンションに特化した不動産投資を提唱しています。
物件の選別観点には入居者様視点から（1）家賃、間取り・広さ、通勤時間、（2）バス・トイレ別、収納など設備、（3）駅チカ、周辺環境などで、都内勤務の20代社会人を想定、勤務先との距離感は5駅程度、最寄り駅から徒歩5分圏内、家賃8万円以上を入居者様にご負担いただける物件が中心です。
同社はこうした選別フィルターを裏打ちするデータを多数蓄積して、不動産投資に際してなぜ東京23区中古築浅1Rマンション投資をお勧めするのか、選択過程もよく把握しているようです。
現在、入居者様がお部屋探しをするツールは、スマホやPCのネット検索にかかることが必要不可欠、その選別基準を意識した物件選びも提唱します。このため年間平均入居率98％の賃貸管理を維持できているといいます。こうした細かい複数観点から積み上げたノウハウを持つため、丁寧で細やかなセミナー・ウェビナー（※）開催も体系づけて多数の参加実績を上げてきています。

※ウェビナー（Webinar）は、ウェブ（Web）とセミナー（Seminar）を組み合わせた造語で、ウェブセミナーやオンラインセミナーのこと。

和不動産の中古築浅1Rマンションの投資作戦は、平均年収400万円台とされるサラリーマンの方でも、ローンを活用した不動産投資でキャッシュをつかむことに収れんしていきます。ローン完済時には家賃収入が現役時代と同等の年間400万円台になるような取り組みです。
そのため“利回り至上主義よりも収益性”で結果を得る、判断基準をROIに置いた不動産投資を提唱、金融機関との粘り強い交渉で東京23区中古築浅1Rマンション投資の融資上限額を引き上げてローンアレンジメントできる可能性があることが他社との差別化になっています。
和不動産では利回り以上にROIが回るのか、またレバレッジを効かせてROIが10％以上で運用できているか、運用成績にこだわった不動産投資作戦をオーナー様にお薦めしています。最終的にはローンを活用して運用総額を7000万円～1億5000万円程度、東京23区の中古築浅1Rマンション4～8件程度保有する運用スタイルを念頭に置くようです。
和不動産は物件を売ることを目標にはしていません。不動産投資のスタートから目標達成までをオーナー様と一緒に実施していきたいと考えて、東京23区の中古築浅1Rマンションに特化したROIを重視した不動産投資を推奨しています。
これらからオーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円以上を達成、ほぼ全員がプラスキャッシュフローを確保と良好成績を維持している模様です。

株式会社和不動産の特徴

和不動産の中古築浅1Rマンションの投資作戦は、物件を売るのではなく、物件を運用していただくことが目標です。
「入居者様からニーズの高い物件を選別」
「メリットのあるローンの組み方を指南」
「年間平均入居率98％の空室リスクを抑制した賃貸管理」
「購入後の体系的なアフターフォローサービス」によってオーナー様の不動産投資を支えていくことが最優先になるといいます。

その具体的なイメージを、将来的なライフプランという時間軸のうえで体感してもらうため中古マンション収益可視化システム＝マンション投資運用コンサルティング「N-RICOS（エヌ・リコス）」も自社で開発しています。
「N-RICOS」は長期におよぶ運用成績を見える化するシミュレーションツールで、マンション投資のメリットや、潜んでいるリスクを数字やグラフの動きから推察し、より良い方向へ導くためのアドバイスになります。
中古築浅1Rマンション購入を検討されている方には、マンション投資の様々なメリットを伝えるヒントになり、既に物件をお持ちのオーナー様には、マンション投資運用の今後の想定推移をわかりやすく表現することができます。
具体的な機能には以下があります。
「物件の購入シミュレーションと繰上返済シミュレーション」
「相続税対策のシミュレーション」
「生命保険の比較」
「毎月の稼ぐ力の可視化」（キャッシュフローの推移、収入の推移、支出の推移など、ライフプランニング的な情報）
「現在時点での投資対効果」（年間の収入÷（今までトータルで支払った費用－今まで回収した金額）

同社ではバージョンupにも取り組んでさらに機能を実装している模様です。同社では個別相談会やオーナー様のアフターフォローに積極的に活用、喜ばれているといいます。

特徴① 株式会社和不動産の営業手法について

和不動産の営業体制は顧客様に誠心誠意のスタンスを保ち、コンプライアンスを重視した営業活動を行っています。

公式サイト内に「営業活動においてお客様とのお約束」を掲載して、具体的には営業活動において「和不動産は、個人情報が記された名簿等での電話営業・ダイレクトメールでの営業活動は行っておりません。コンプライアンスとお客様との信頼関係を重視し、お互い合意の基で営業活動を行っております。」と宣言しています。

和不動産主催の不動産投資セミナー受講後、個別相談を希望されたお客様
同社公式ホームページ・各種広告・各種不動産投資イベントから問合せいただいたお客様
オーナー様・取引会社様からのご紹介のお客様に限定して、あくまでも反響営業の範囲で、同社が推奨する東京23区の中古築浅1Rマンションの不動産投資プランを紹介しています。
またお客様との初回面談や接触では、お客様側の要望を和不動産側に伝えてもらうことを要望しており、押売りはしないということも明言しています。

和不動産では、不動産投資を始めてからお客様の目標が達成されるまでサポート継続することを使命としているため、信頼関係の構築とお客様にあったプランを重要視して、納得いくまで問い合わせ・相談・リクエストしてください！　と公式サイトに掲載します。
そのうえでお客様の希望を具体的に達成できるような提案を行うとしています。
また不動産投資にもリスクはあるので、リスクについても納得いくまでご確認くださいとリスクについても包み隠さず話し合うスタンスです。
お客様との信頼関係を優先するのは、相互が本心での合意の上でないと目標を達成するまでの長いお付き合いができないと考えるからです。ご納得できないプランの場合は、遠慮なくお断りくださいということも記述しています。
中古1Rマンション投資初心者の方でも、安心してアクセスすることができる体制になっています。

同社の営業についての口コミの1例です。50代/男性/会社勤務
「話の内容やレベルに応じて、それに適した人を途中からアサインしてくれるという臨機応変な対応がよかったです。アフターサービスに重点をおいていることを強調している会社で、販売目的というより、購入者のその後の資産形成・資産運用のサポートに重点をおいているのが営業担当の説明の内容からも感じ取れました。購入検討の目的や考え方について、しっかりと理解してもらった上で、提案すべき内容を検討してくれたという点で好感度が高いです。」

特徴② 株式会社和不動産のセミナーは充実・プログラム豊富で高い評判

株式会社和不動産の強みに挙げられる上位要因に、データに裏付けられた豊富な実例、また多彩な内容でのセミナー・ウェビナー開催があります。セミナー・ウェビナー参加リピート率は66.73％にもなるそうです。

そんな同社のセミナーを紹介するネット掲載記事には、以下のような説明がありました。
「セミナーについては毎週複数種類を実施しており、老後の準備のためにインカムゲインを得る方法、マンション投資トレーニング、投資体験型ゲーム会、都心ワンルーム投資についてなど、非常に豊富かつ充実した講義を実施し、高い口コミ・評判が寄せられています。
和不動産社長の仲宗根氏自らが講師として登場するものも多数あります。
他社の不動産投資セミナーでは実施頻度は多いけれど全て同じ内容のものであることや、複数種類のセミナーはあるけれどほとんど開催がない場合もありますが、和不動産は種類も頻度も充実している珍しいセミナーといえます。」
こうした好感視の紹介が複数見つかりますので、同社のセミナーは高評価という見方でほぼ一致と捉えられそうです。

直近のプログラムを公式サイトで確認してみると、以下のようなプログラムが用意されていました。
【WEB】21年4月16日（金）　19：00～　「コロナ後に選ばれた物件とエリア」
内容→コロナショックで賃貸需要が変化。これから選ばれる物件やエリアとは？（キーワード：立地/運用）

【WEB】21年4月17日（土）　13：00～　「豊かな老後vsギリギリ老後、インカムゲインがあなたを救う」
内容→対策すれば怖くない！「老後2,000万円問題」。ギリギリ老後を回避したいのなら、今から行動を起こしましょう（キーワード：立地/運用、初心者）

【本社開催投資体験型セミナー】21年4月18日（日）　13：30～　「キャッシュフローdeリッチ」
内容→不動産投資シミュレーションゲーム。不動産投資50年の運用が疑似体験できます！（キーワード：初心者、ゲーム会）初回参加の方は500円

【WEB】21年4月23日（金）　19：00～　「インフレ時代の到来　コロナが導く格差社会」
内容→世界に大きな影響を与えたコロナウイルス。それによる格差拡大は放っておくとどんどん加速する！？（キーワード：大評判）

【本社開催セミナー】21年4月24日（土）　13：00～　「不動産投資の失敗を江戸の歴史から学ぼう！」
内容→不動産投資は「江戸」時代から続くビジネスモデル！江戸の歴史から、楽しく不動産投資を学びましょう！（キーワード：立地/運用、大評判）初回参加の方は500円

【WEB】21年4月25日（日）　13：30～　「初心者が知りたいマンション投資「基本のき」その2【マンション投資のメリット】」
内容→「毎月、定期収入が得られる」マンション投資のメリットはそれだけじゃありません！（キーワード：初心者、大評判）

【WEB】21年4月28日（水）　19：00～　「老後の資金不足を解消するために必要な「基本のき」」
内容→老後の資金不足を避けたいのなら今から行動を起こしましょう！（キーワード：初心者）

【WEB】21年4月29日（木）　13：00～　「投資用マンション選びで、「得する人」「損する人」」
内容→お得に物件を購入するためには市場のゆがみを見つけるべし！（キーワード：大評判）

【本社開催マンション投資セミナー】21年5月1日（土）　13：00～　「失敗しない不動産投資★お困りオーナーからのよくある相談★」
内容→マンション投資で失敗したくなければ実際の失敗事例をチェックしましょう！（キーワード：代表講師、立地・運用、初心者、大評判）初回参加の方は500円

【WEB】21年5月7日（金）　19：00～　「失敗しないマンション投資とは？」
内容→投資用マンション選びのポイントは4つ！インカムゲインを得るために最適なマンション投資の方程式を学びましょう！（キーワード：初心者）

これら以外にも相続/税金、管理/修繕、経験者などがキーワードになるセミナー・ウェビナーが行われるといいます。

セミナー参加者からの声には（男性）「将来や老後のために不動産投資を考えていたためセミナーに参加しました。説明はとても分かりやすかったですし詳細なデータもあり信頼が持てました。
他社のセミナーも参加してきましたが購入後のアフターフォローまで話しているセミナーは和不動産以外ほとんどなかったです。
実際に和不動産のオーナーさんに話を聞く機会もあったのですが、和不動産さんの運用方法やアフターフォローのコンサルティングに不満を持っている人が一人もいなかったので、ここなら信頼できると確信しました。」があるなど、評判がいいセミナーになっています。

来場型セミナーの参加には500円（初回限り。2回目～無料）を要しますが、セミナー参加者全員特典としてプレゼントがあります。
（1）仲宗根和徳社長の著書「不動産投資“購入後”の教科書」。「生前贈与・都心の築浅中古ワンルームマンションで！」ほか5冊からお好きな1冊プレゼント
（2）各種ビジネス誌に掲載された同社・不動産投資の記事ファイルをプレゼント
（3）和不動産オリジナル「アニメと昔話でわかる～東京の中古築浅ワンルームマンション投資～」プレゼント

株式会社和不動産で不動産投資を行う投資家の口コミ情報

和不動産では、全てのオーナー様に対して、3ヵ月に1度のコンサルティングを実施しているそうです。
そこでコンサルティングした結果を記録し、目標に向けて情報を共有するための【各オーナー様】だけが閲覧できるサイト【和不動産オーナーズクラブ】を運営しています。
オーナー様のマンション投資において、キャッシュフローが毎年アップするように和不動産は伴走し、二人三脚の活動を行っています。
物件購入後は、「コンサルティング専門部署」がオーナー様の目標達成に向けて、マンション投資や家計のキャッシュフロー改善のアドバイスをしています。

同社ではマンション投資がうまくいかない、失敗してしまったりする理由は、成功するための運用方法がわからないからと見ます。オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
さらに、マンション投資に関わる事だけではなく、オーナー様のライフプランに合わせ、将来の年金対策や、生命保険の見直し・相続対策など、様々な目標に向けてアドバイスを行っています。
マンション投資で目標達成までの計画を立てるには帳簿をつけることが重要ですが、マンション投資をしている多くの方が帳簿をつけていないため、今の運用のままでいいのか不安に感じていると見ます。そのため、和不動産は月に1度の電話、また3ヵ月に1度のコンサルティングで、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿をつけ、目標達成までのプランニングをしてアフォターフォローを欠かさないといいます。

また経験の浅いオーナー様には、コンサルティングの際にマンション投資運用コンサルティング「N-RICOS（エヌ・リコス）」を使って収益のあがっている他のオーナー様の成功事例を見て学ぶモデルを示すこともできるそうです。

オーナー様の口コミには以下のようなネット投稿がありました。

50代/男性/会社勤務
「単純に物件を有利に購入することだけを考えれば、仲介で指値で交渉して、必要に応じて金融機関と交渉しながら、よりよい条件で購入し、必要に応じて自分で管理会社を探して変更するなどの方法もありますが、アフターサービスの充実した会社から売り主物件として購入してみたいと思い、この会社からも物件を購入しました。この会社の提案する物件をいくつか確認しましたが、資産価値の下落を最小限とするよう立地なども重視しており、資産形成・資産運用の観点での物件の見極めかたも問題がないかと思います。将来的に多少デメリットとなる可能性のある点などもしっかりと説明があり、納得して購入できました。」

「収益性など投資目的の達成状況としては、いまのところ当初の想定通りです。老後の安定収益の確保のため家賃収入を増やす目的と、相続財産の評価額を下げること、都心の区分マンションであれば相続による分割の面倒な悩みはなくなるため都合がよいことなどです。」

40代/男性/会社勤務
「3ヵ月ごとに面談があり、現在の状況、今後どうするべきかを、具体的な数値を示してくれて、状況を可視化できる。様々なテーマで毎週セミナーを開催しており、和不動産のオーナーはいつでも無料で参加できる。他のオーナーさんと交流できる機会があり、有益な情報を共有できる。和不動産の社員さんと、食事や飲みに行く事があり仲よくなれる。」