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安心、丁寧、分かりやすいセミナーが評判。都心型中古リノベマンション投資 株式会社日本アセットナビゲーション
日本アセットナビゲーションは、都心の高稼働エリア限定、投資用中古区分マンションを主に取り扱う新興の不動産企業です。同社が扱う中古区分マンションのカテゴリーは3つ。築古で700万円～1200万円のバブル期物件、築10年～15年の築浅都心限定物件、3LDKのファミリー物件です。なかでも得意とするのが築古のバブル期物件。当時、流行だったバス・トイレ・洗面の3点ユニット式設備を、リノベーションでバス・トイレ別に刷新する「novt（ノウト）シリーズ」を活用、リノベ物件で取組む不動産投資を精力的に訴求しています。
株式会社日本アセットナビゲーションの会社概要
設立 2015年6月16日
所在地
本 社 〒100-0006 東京都千代田区有楽町1丁目6-4 千代田ビル10階
連絡先 TEL：03-6205-8870(代表) TEL：03-6205-4437(賃貸) フリーダイヤル：0120-833-331(お客様相談室) FAX：03-6205-8871
名古屋ワークショップ
〒450-6425 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルジング25階
TEL：052-856-2868 FAX：052-856-3011
資本金 5000万円
代表者 代表取締役社長 茂木 亮介
免許番号 宅地建物取引業：東京都知事(2)第98405号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(1)第4639号
事業内容
不動産投資専門メディア『NANOTA』の運営/セミナー及び講演会の企画、運営/リノベーションシリーズ「NOVT（ノウト）」の設計､施工
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部/公益社団法人 不動産保証協会東京都本部/一般社団法人 東京都不動産協会
株式会社日本アセットナビゲーションの主な事業内容
株式会社日本アセットナビゲーション（以下：NAN）は、2015年の設立後、早くも3年目には銀座の現住所にオフィスを移転するなど、旺盛な成長力を発揮する社員20名程度の少数精鋭の新興の不動産会社です。
東京23区・横浜・川崎・東急東横線沿線の高稼働エリア限定、投資用中古区分マンションを取り扱って、リノベーションで資産価値を再生した物件などでの不動産投資の提案、賃貸管理、物件売却、リノベーション事業「novt（ノウト）」、さらに不動産投資にまつわる情報の発信から、ライフプラン、税金関係、さらには会員様限定の「未公開物件情報」まで幅広く発信する不動産投資専門MEDIA「NANOTA」の運営と、展開領域も拡大してきました。
NANがオーナー様に訴求する不動産投資は、「都心型中古マンション投資」で具体的には3つのカテゴリーの中から最適の提案を選んでもらうそうです。
[築古物件]
賃貸高稼働が期待できる東京・横浜・川崎エリア限定、価格700万円台からの築古物件
[築浅物件]
築10年～15年の賃貸高稼働が期待できる都心エリアに限定した築浅物件
[ファミリータイプ物件]
1LDK～3LDK等の間取りの物件
オーナー様に中古マンション投資をご提案することから、資産価値の再生にリノベーション事業も展開、「novum(新しい）investment（投資）新しいスタイルを現わす」novt（ノウト）シリーズと銘打ってサービス提案をします。
ビジネスホテルなどで見かける機会が多いバス・トイレ・洗面の3点ユニット式設備ですが、最新の設備は改良・改善が進み換気性もよく、あまりイメージを損なうことはありませんが、バブル期（1986年12月～1991年2月までの51ヵ月間）を中心に、その前後に建築された築古物件での水回り設備の3点ユニット式設備は滑りやすく、カビが生えやすい、設備の老朽が目立ちやすく、入居希望者様に「安物の浴室」というイメージを植え付けるマイナス面が強い設備です。
NANはこの水回り設備を独立させたり、バス・トイレ別（パーテーションを設けてバス・洗面の2点UBでスペース有効活用）にしたり、物件の資産価値を再生させるのに長けています。
築古物件で入居希望者様から需要の高いバス・トイレ別の物件を増やすという方法は、中古物件であるからこそできる選択肢だといえます。物件ごとに細かい調整が必要となるnovtシリーズを活用したリノベーションによって、高い入居率を実現するよう提案できるのがNANの強みと注目されています。オーナー様にとって比較的リーズナブルな取得資金で中古マンション投資を開始できることが喜ばれています。
賃貸管理事業も担っていて「貸すにふさわしい質」を常に維持するマンション経営をサポートします。
管理手数料の基本は現況賃料5％＋税（物件タイプにより異なるケースあり）、空室時管理手数料無料、毎月10日送金、振込手数料NAN負担、下限2500円とリーズナブルな条件で、賃貸管理の全てを代行します。
入居者様が退去する際の原状回復費はNANが負担します。このため長期運用の場合、大きな経費削減が期待できます。
家賃滞納保証もマンション管理に自信ありのNANは引き受けており、万が一家賃滞納があった際もオーナー様に影響が及ぶことはありません。
少し古いデータとなってしまいますが、2018年当時の管理物件数122戸、入居率96.7％と高入居率を実現しています。マンション管理に自信ありは、実際の高入居率からも信ぴょう性は高いとうなづけます。
NANの賃貸管理を活用するオーナー様向けの「NANオーナー様専用 家主WEBアプリ」もリリースしています。
PCまたはスマートフォンから収支確認や入居空室状況の確認ができ、家主WEB(PC版)からは収支報告書や年間収支報告書などの帳票類のダウンロード･印刷がいつでも可能になるNANが提供するオーナー様向けサービスです。
物件の売却についても区分マンションをスピーディーに売却するため、東京23区・横浜・川崎・東急東横線沿線の高稼働エリアを中心に、適正相場を調査、類似物件との比較をした上で適正査定の見積もりをだしています。その際に、オーナー様に価格の根拠をきちんと説明するのがNANの売却サービスです。
また一部の物件ではNANが直接買い取りするケースもあります。
株式会社日本アセットナビゲーションの特徴、不動産投資専門MEDIA「NANOTA」
NANは会員ページとして、不動産投資専門MEDIA「NANOTA」を運用、不動産投資をこれから検討しようとする方、すでに運用中のオーナー様、資産運用の知識のひとつとして学びたい方向けに、不動産投資の基礎的なことから、非公開物件情報、最新の金融情報、今後の都市再開発情報、また他の金融商品との比較や現況など、投資とお金に関する幅広い視点と話題におよぶコラム情報を発信しています。
不動産投資専門MEDIA「NANOTA」の提供の狙いは、不動産投資を検討する方やオーナー様、すべての投資家に向けて不動産投資に対する選択肢の幅を広げてもらい、身近な（NOTA：ラテン語＝ノートの語源、記すや書き留めるの意）存在にしてもらうための情報発信であるといいます。
これまでの具体的な話題、見出しの一例に「ソニー銀行 お借入れまでの流れ」、「不動産投資を行うなら知っておきたい白色申告・青色申告の違い…」、「不動産投資にかかる税金について解説」、「個人が支払う税金の種類まとめ」などがあります。
「NANOTA」のメールマガジンを受信するには、NANの公式サイト内の「不動産コラム」のページに会員限定公開の情報閲覧、メールマガジンの受信が可能になる「登録はこちら」をクリックして登録フォームに必要情報を記入します。入会金、会費などは不要です。
特徴① 株式会社日本アセットナビゲーションの営業について
NANは社歴も比較的浅く、スタッフ数も20人前後と少数精鋭の組織です。そのため、成長途上の一時期は、無作為大量または何らかの方法で得た名簿を使った電話営業を行っていました。
ネットでNANについて検索するなかで、「日本アセットナビゲーションから迷惑電話がたくさん掛かってくる」という評判がヒットします。
「（不動産投資に）興味ないと言ったら即切りしやがった。こんな対応で給料稼げるなんて良い会社ですね（皮肉）。」
「アセットなんちゃらって名乗ってきたので、即断ったら舌打ちしやがった！」
「不動産勧誘の電話あり。アセットナビゲーション。」とネガティブ内容の書き込みがあります。
また東京証券市場マザーズに株式を上場している会社名称が酷似する8922日本アセットマーケティング（ドン・キホーテ向けテナント管理事業ほか）は、2017年1月当時、自社のサイトに注意喚起を掲載して「最近、当社と類似した名前を騙り、マンションなどの不動産投資を勧めるような不審な勧誘電話がかかってきたとの情報が複数寄せられております。」と、日本アセットナビゲーションからの営業電話に注意を呼び掛けた程です。
最近はこうした大量の勧誘電話を迷惑と指摘する書き込みが見当たらないことから、不特定多数に向けた電話営業手法はメインとしていない模様です（最終の迷惑申告は21年8月下旬の1件のみと激減しました）。
自社の公式サイトで呼びかける「40分WEBミニセミナー」の視聴希望の方向け、上掲の自社不動産投資専門MEDIA「NANOTA」の購読者に向けた反響営業を中心に転換しているようです。
セミナー受講者の受講後の感想で「情報収集のためにいったのですが勧誘がメインで残念です。交通費と時間の無駄でした。」と手厳しい書き込みもネットに掲載されていました。
特徴② 株式会社日本アセットナビゲーションは「40分WEBミニセミナー」
NANでは新型コロナウイルス感染症（COVID-19）拡大懸念が強まった2020年当期の以前は、東京をはじめ大阪、名古屋、北海道、福岡、仙台、広島など全国各地でセミナーを開催していたそうです。東京セミナーが開催回数が最も多かったそうですが、全国の会場で東京都心の高稼働エリアで行う区分マンション投資について解説をしていました。
一般的に投資セミナーは不動産投資の基礎知識やメリット・デメリットについての内容がほとんどですが、NANのセミナーは「区分と1棟物件はどっちがおすすめなのか」、「築古物件と築浅物件の違い」といった実践的なテーマを取り扱うケースが多かったそうです。
この頃（2019年2月27日～3月1日）のインターネット調査（10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1043名：アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ）によると、「安心して相談できる不動産コンサルティング」、「不動産売買で丁寧なスタッフ対応」、「初心者でも分かりやすい不動産投資セミナー」の3部門でトップの評価を得て、｢安心｣、｢丁寧｣、｢分かりやすい｣の3冠獲得をしたそうです。
セミナーのなかで営業色が強すぎるとのネガティブ評価が一部にあったようですが、安心して参加・聴講でき、分かりやすいセミナー内容であったことも特筆されていました。
「イベントで拝見しお話を伺いました。投資＝利益でなくあくまでも資産形成という面でのご説明が印象に残っています。スタッフの対応も素人の私に対し丁寧にご説明いただいたのを覚えています。」
「不動産について、雑誌や本で読んではいましたが、実際にその業界にいる方から話が聞けてとても勉強になりました。業界の現状や変化についても丁寧に教えて頂けたので、今後の投資に活きてくると思いました。」
このようにセミナー内容自体はポジティブ評価が目立っていました。セミナーでつないだオーナー様とのパイプをいきなり商談型の話題にするのではなく、オーナー様サイドのニーズを引き出しながら、サポートを必要とする課題が潜んでいないか、セミナーで話した後、営業がすぐに営業トークにとりかかるのではなく、オーナー様から不動産投資について希望や悩み、迷いを語ってもらえるような情報の受発信を促進するために、自社不動産投資専門MEDIA「NANOTA」を活用するスタイル進化を遂げたというように見えます。
その会場型セミナーのエッセンスを活かした「40分WEBミニセミナー」であり、20年10月分のセミナー実施後の「お客様アンケート」の顧客満足度は100％の高評価になっています。
最新の「40分WEBミニセミナー」（ZOOMを利用、各回定員6名）の開催プログラムは以下のとおりです。セミナー後、第二部は個別相談になっています。
10月17日（日）11：00開演◆WEBミニセミナー◆融資徹底解剖!!頭金10万円から、初心者でも安心な失敗しない為の中古区分投資セミナー
10月23日（土）、10月31日（日）も同内容の「40分WEBミニセミナー」を開催します。
株式会社日本アセットナビゲーションのオーナー様の声
NANは自社物件オーナー様、自社管理物件オーナー様向けの「家主WEBアプリ」も運営して、オーナー様の疑問や課題、改善要望なども手軽にやりとりできる仕組みを構築済みでもあり、ネットのなかにNAN物件オーナー様の口コミ、感想めいた書き込みを見つけることはできませんでした。
NANの強みや訴求点、また実績からの類推では、中古の区分マンションに投資するため、都心の高稼働エリアの人気立地にもかかわらず初期費用が比較的安く済むと思われます。新築プレミアムなどとも無縁で賃料も大きく下落する可能性が低く、安定収益が期待できそうです。物件購入に先立つ資金プラン面でのローンシミュレーション、物件購入、賃貸管理、運用後の出口戦略＝売却まで相談できるワンストップサービス体制から、不動産投資は初めてという方、あるいは経験が少ないオーナー様でも安心して相談や依頼ができそうです。
安心、丁寧、分かりやすいセミナーが評判。都心型中古リノベマンション投資 株式会社日本アセットナビゲーションの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！