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名古屋・常滑が基盤。地元力でリーシングに強み、入居率90.3％の高入居率維持 株式会社リードワン
株式会社リードワンは、名古屋、常滑の不動産の総合管理・売買・仲介・土地活用・資産運用から賃貸マンション・アパート・オフィスビルの運営と管理をはじめ、一人ひとりの暮らしをサポートしています。オーナー様向けサービスでは、地域No.1の入居率90.3％（総管理戸数5926戸、2021年4月実績）を維持、空室対策に強みを発揮して、名古屋市「中区」・「東区」「常滑市」をはじめ、その他愛知県内全域まで対応しています。さらに常滑市エリアでは自社仲介店舗件数第1位を維持しています。地元力とグループ総合力でワンストップのオーナー様向けサポートを提供しています。
株式会社リードワンの会社概要
設立 1980年5月5日
所在地 〒460-0013 名古屋市中区上前津２丁目１３番地１９号アーク上前津ビル２Ｆ
TEL:052-350-5655（代表） FAX:052-350-5665 （不動産売買）TEL:052-350-5065
免許番号 宅地建物取引業／愛知県知事免許（６）第１７６９６号
マンション管理業／国土交通大臣（１）第０５３２４６号
資本金 5000万円
代表者 代表取締役 服部 富雄
事業内容
不動産の仲介業務（賃貸・売買）/建物総合管理/コンサルティング業務/損害保険代理業
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理業協会
社員 64名（グループ全体/120名）
有資格者 宅地建物取引士14名/管理業務主任者4名/マンション管理士4名/賃貸不動産経営管理士8名/
支店 エイブルネットワーク セントラルパーク店/上前津店/常滑店/中国上海店/フィリピンマニラ店
グループ会社
株式会社リード総合研究所/株式会社リードワン保証/株式会社招福住宅/元気創健株式会社/株式会社ファーバルホーム（一級建築士事務所）
グループの展開事業領域
マンスリーマンション事業/コインパーキング事業/コインランドリー事業/トランクルーム事業/貸し会議室/経営セミナー/ペット霊園
株式会社リードワンの主な事業内容
株式会社リードワンは、名古屋、常滑の総合不動産グループ＝リードグループの中核会社として、地域No.1の入居率を維持しています。2021年4月の最新の入居率は90.3％（総管理戸数5926戸）と高入居率を維持して、地域に根づいた空室対策に強みを持つことから賃貸物件を持つオーナー様のサポート役を果たします。賃貸物件の管理については名古屋市「中区」・「東区」「常滑市」をはじめ、その他愛知県内全域まで対応しています。さらに常滑市エリアでは自社仲介店舗件数第1位を維持しています。
空室対策に強みを発揮するのは、[地元力]＝地元密着型！ 昭和55年の創立以来、築き上げてきた地元仲介業者様との密接な関係が強みです。[広告力]＝リードワンでは自社の店頭はもちろん、日本全国の入居希望者様に情報発信するエイブルやsuumo、at homeなどのポータルサイトに無料で物件を掲載するほか、新聞広告やチラシポスティングなどの幅広い広告媒体で募集を展開する強みがあります。[集客力]＝名古屋、常滑、上海、マニラ。国内だけには留まらないグローバルなエイブルネットワークの集客力で入居者様を募集できる強みを持ちます。[総合力]＝賃貸仲介だけではない総合管理、売買仲介のリードグループ総合力で賃貸経営をサポートする強みを発揮します。[全力]＝オーナー様の物件の資産価値を最大化するために、一緒にビジネスプランを考えるパートナーとして全力でバックアップします。
入居者様向けに発揮する5つの力に加えて、入居率アップ対策に4つの施策で対処しています。
[総合管理]
空室時の入居者募集から退去後の清掃、維持管理まで総合的に一貫した建物管理を24時間365日サポートします。
[サブリース（家賃保証）]
リードワンがオーナー様のマンションやビルの全戸を一括して借り上げ、入居者に転貸するシステム。入居者募集から家賃の集金、建物の運営管理まですべての業務をリードグループが行います。
[リノベーション＆大規模修繕]
リードワンは、オーナー様の物件の資産価値を向上させるフル改装～リノベーションから、低コストで実現する劣化からのリフォームまで、オーナー様のご要望に対応しています。
[巡回清掃・クリーニング]
マンション・アパートの定期清掃で入居者様の満足度向上に努め、入居率の維持をします。また、定期的な清掃・点検で設備の故障や老朽化を未然に防ぎオーナー様の物件の資産価値を維持します。
株式会社リードワンの特徴
株式会社リードワンは賃貸仲介のエイブル店舗を愛知県に複数、中国・上海、フィリピン・マニラにも展開して、名古屋の中心・中区エリアまた東区エリアのタウンライフ、海外店舗では中国・上海、フィリピン・マニラに赴任する駐在員の方向けに賃貸住居及び賃貸オフィスの紹介（日本語対応）をしています。グループ内に集客力の高い客付け機能を有することも同社グループの高入居率の背景のひとつにあげられています。
また収益不動産物件の売買仲介も行っているため、これから不動産投資を始めたい方、運用中の収益不動産の売却（出口戦略）を構想中のオーナー様からのご相談も受けることができます。同社の公式サイトの「リードワン管理物件」には名古屋市の一棟売り、収益区分所有等の投資物件が約400件（21年5月の例）掲載と豊富です。
とくに同社公式サイトでは「プレミアム会員を募集中」で、プレミアム会員だけの極秘収益物件情報も紹介することができるそうです。サイトの申し込みフォームが利用できるので東海地区の収益物件の情報収集を行っているオーナー様には役立ちそうです。売買物件のリクエストや査定ご依頼についても、同社グループは対応が可能です。
また同社はグループ総合力を活かした土地活用について、リードトランク（トランクルーム事業）、リードパーク（コインパーキング事業）の2つのサービスも提案しています。
リードワンでは空室や土地の有効活用の一つとして、トランクルーム経営を推奨しています。機材の設置、メンテナンス、清掃、集金及びクレーム対応まで24時間365日稼働しているので安心してトランクルーム事業を行うことができます。
リードワンでは土地の有効活用の一つとして、コインパーキング経営を推奨しています。機材の設置、メンテナンス、清掃、集金及びクレーム対応まで24時間365日稼働しているので安心してコインパーキング事業を始めることができます。
リードパークは同社がオーナー様の土地を一括で借り上げするため、空室・空車率の変動による家賃収入の増減がありません。長期的・安定的に収入が見込めます。同社においても積極的に名古屋市内のコインパーキング向けの用地を募集しています。
特徴① 株式会社リードワンの営業手法について
株式会社リードワンは創業から41年目、地域に根づいた事業活動を展開して「地元力」やエイブルネットワークを活用した集客力、さらに「リード塾」のセミナー事業も展開していることから反響営業を中心に集客している模様です。
リードワンの営業スタンスや体制について、あるいは迷惑な電話勧誘の有無などの口コミ・投稿はネット上に掲載がありませんでした。
同社の公式サイトからログインできる「家主WEB」の存在のとおり既存のオーナー様の組織化も行われています。社歴が長いことからも顧客基盤は大きく厚いことが推測できます。
また同社が手厚くエイブル店舗網を張っている名古屋中心地の上前津駅、東別院駅、金山駅、大須観音駅、鶴舞駅周辺、また常滑市や知多半島全域の常滑駅、知多半田駅、新舞子駅、常滑市、知多市などに収益不動産物件や土地を有するオーナー様なら、同社グループとの情報パイプを繋いでおくと運用や物件売却などに活用の場面がでてくるかもしれません。
特徴② 株式会社リードワンの「リード塾セミナー」感染リスクの後退待ち
株式会社リードワンは定期的に「リード塾セミナー」を開催しています。
一番最近の開催は、21年1月9日（土）午後3時～5時、リードグループ本社（名古屋市中区上前津２丁目１３－１９）2Fセミナｰルームで開催されました。
その第98回目の「リード塾セミナー」の内容は、“2021年の不動産展望”でした。
第1部 講師：山内会計事務所 山内新人先生
第2部 講師：リードワン代表取締役 服部 富雄氏
コロナ感染対策からセミナー後の「懇親の部」は延期と注記がありました。セミナーであるとともにオーナー会のような情報交換の機会にもなっています。また相談したいことがある方は個人面談も受けられます。
次回開催についての案内はまだ掲載がありませんので、情報更新を待ちたいところです。
コロナ感染の懸念がなかった過去は年間6回程度のセミナー開催の実績がありますので、感染リスクが後退すると「リード塾セミナー」の開催頻度も復活してくる見通しです。
また過去に開催された第96回の「リード塾セミナー」の内容は、第1部、第2部ともにYouTubeでの視聴が可能になっています。
名古屋・常滑が基盤。地元力でリーシングに強み、入居率90.3％の高入居率維持 株式会社リードワンの物件を検討・所有されている方へ
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！