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好立地、デザイン性重視の差別化戦略。独創的な投資用マンションで高入居率 株式会社ヴェリタス・インベストメント
株式会社ヴェリタス・インベストメントは、都心部中心（横浜・川崎エリア含む）・好立地に加えて、プロデューサー、デザイナー、モデル・文筆家らとタッグを組んだ独創的なデザイン性の採用で、他社と差別化を果たした優良物件を開発・販売しています。17年にM&Aによりマザーズ市場に株式公開している総合不動産業AMBITION（証券コード3300）の傘下に100％子会社としてグループ入りを果たした後も、比類のない自社マンションブランド「PREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）」シリーズの開発・販売を推進しています。
株式会社ヴェリタス・インベストメントの会社概要
設立 2008年03月
2017年10月 投資用デザイナーズマンションの開発、売買等の総合不動産業＝株式会社AMBITION（3300マザーズ市場に株式上場）がM&A、100％子会社化
代表者 代表取締役社長 川田 秀樹
代表取締役副社長 前田 智彦
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティ ウェスト19F
TEL:03-4588-0001（代表） FAX：03-4588-0002
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事（3）第89191号
マンション管理業 国土交通大臣（3）第033520号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
資本金 1億円
事業内容
不動産の売買、賃貸借、管理及び仲介/都市開発に関する企画、調査、設計/土地建物の有効活用に関する企画、調査、設計 ほか
[親会社] 株式会社AMBITION
[グループ会社] 株式会社VISION（プレミアムキューブシリーズの販売会社）
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会/一般社団法人 全国住宅産業協会
株式会社ヴェリタス・インベストメントの主な事業内容
ヴェリタス・インベストメントは都心部中心（横浜・川崎エリア含む）・好立地に加えて、プロデューサー、デザイナー、モデル・文筆家とタッグを組んだ独創的なデザイン性で、他社と差別化を果たした優良物件「PREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）」シリーズを開発・販売しています。
PREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）
同社から詳細なデータは公表されていませんが、「PREMIUM CUBE」シリーズは、「SYFORME（シーフォルム）」シリーズのシーラや「VERXEED（ベルシード）」シリーズのベルテックスと同様、入居率100％に近い高入居率を保っていると見られています。しかも、瞬間風速的な入居率100％と違って、ヴェリタスの「PREMIUM CUBE」シリーズは、基本がSOLD OUT状態であるという指摘がある程です。
入居率100％については、同社の創業者・川田秀樹社長も自身の著書『不動産投資は入居者100％のデザイナーズマンションにしなさい！』（かんき出版、2014年）のなかで達成を表明しています。
会社公式サイトの「はじめてのマンション経営」の記述中にもPREMIUM CUBEシリーズの入居率は100％との記載があります（19年5月頃の開示）。
その高い入居者様からの支持の理由が、横並びをヨシとしない独創的なまでの建物、ファサード・エントランスの高い意匠性、トータルインテリアのデザイン性をベースにしたデザイナーズマンションであることが源泉です。
またカーシェアリングサービスを導入したり、設備のハイクオリティにとどまらない「付加価値」のある住環境の提供で、オーナー様はもちろん入居者様から選ばれるマンションづくりを徹底しています。どの物件も主要駅から徒歩10分以内とアクセスも抜群なため、PREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）シリーズは「好立地×独自デザイン」によって他社との圧倒的な差別化を図っていることが特筆できます。
同社がPREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）シリーズの差別化に踏み出す契機は、企業ブランディングやコラボ企画のプロデューサーおちまさと氏とタッグを組んで、コーポレートキャッチフレーズを“未来ガチ”＝不動産投資やマンション経営により「ガチ（本気）で未来の“価値”を“勝ち”獲る！」とトリプルミーニングの「未来ガチ」に照準を定めて、圧倒的な存在感を持つマンションをブランディングしていこうとしたことに端を発します。
2011年にそのおちまさと氏と協働で「PREMIUM CUBE不動前」を開発、東日本大震災発生前日の発売開始と社会情勢に不安が兆す悪条件のなか、当時の同社の月間売上記録を塗り替える程の販売好調と好評を得ました。
以降、年間7～8棟の開発を展開するPREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）シリーズの目玉企画に、モデル・文筆家の押切もえ氏、インテリア、グラフィック領域のデザイナー森田恭通氏（GLAMOROUS co.,ltd.代表）とデザインなどをコラボレーションする物件を開発してきました。
同社のイメージガールも務めるモデル・文筆家の押切もえ氏は、マンションゴミ置き場の壁面に自らウォールアート（3年連続で二科展入選の腕前）を描いた『PREMIUM CUBE奥沢♯mo』など、これまでに数棟のプロデュースにあたって、すべての物件がSOLD OUT状態になっています。入居者様に暮らしぶりを後日ヒアリングしたり「ガチ」の取り組みでプレミアムキューブ「♯mo」物件は大人気になっています。
デザイナー森田恭通氏の手がけるプレミアムキューブ「Ｇ」物件は、建物の外観部分と圧倒的に個性的なエントランスロビーが印象的で、例えば「PREMIUM CUBE G 渋谷神南」ではコンセプトに「積層（レイヤー）」を採用、ストーリーとオリジナリティでガチの“価値”を盛り込んでいます。
現在、販売中のコラボレーション物件には、PREMIUM CUBE世田谷♯mo、PREMIUM CUBE Ｇ 北新宿 DEUXがあります。
株式会社ヴェリタス・インベストメントの特徴
ヴェリタス・インベストメントの圧倒的な存在感で差別化を図ったPREMIUM CUBE（プレミアム キューブ）シリーズは、投資用のマンションとしてのアフターフォローについても、マンションを借り上げて毎月一定額を送金するサブリースも用意しているので、「入居者が確保できなかったら収入が得られないのでは」という不安（空室リスク）もなくマンション経営を行うことができます。
高入居率と“未来ガチ”の建物から金融機関からの評価も高く、PREMIUM CUBEシリーズの融資は引き出しやすいなどの価値もオーナー様に有利に働きます。
同社の圧倒的存在感あるマンション開発を高評価したマザーズ市場に株式公開を果たしている総合不動産業AMBITION（アンビション）は、2017年に同社を買収、完全子会社化を果たしました。AMBITION は、都心デザイナーズマンションの賃貸管理事業を中心に、開発・企画・仕入れ・仲介・販売・保険までをワンストップ提供する総合不動産企業です。また、不動産ビッグデータを活用した不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）に積極投資を行っており、AIを取り入れた不動産RPA、IoT スマートホーム、デジタル決済、自動接客システム「AI チャット」などのテクノロジーサービスを提供しています。
今後も、ワンストップでの不動産事業に加え、アナログな不動産業界をデジタル化するDXを推進することで、労働集約的な不動産事業の生産性を向上していく期待があります。
そのAMBITIONの最近の取り組みに、お部屋探しユーザーと、賃貸仲介の営業マンを繋ぐマッチングアプリ『ルムコン・Room Concierge 』の開発があります。SNS型アプリでお部屋探しの入居者様はスマートフォンから非接触で希望の物件にたどりつける仕組みです。
こうした試みからAMBITIONは、21年2月に国土交通省による賃貸取引、売買取引におけるIT重説社会実験登録事業者に認定されるなど、不動産テックのトップ事業者としての存在感を増しています。ヴェリタスの存在感あるマンション開発と、AMBITIONの不動産DXのシナジー発揮の推進にも期待感があります。
特徴① 株式会社ヴェリタス・インベストメントの営業手法について
ヴェリタス・インベンストメントは、現在も営業電話による勧誘、飛び込み営業を展開しているようです。ネットへの投稿で迷惑電話があったとの報告が多数挙がっています。
「一度断って着信拒否していますが、何度もかかってきます（拒否しているのでベルは鳴りませんが）。迷惑でどんな会社なのかをネットで調べたら社長が『ですよ。』みたいなヤツだった（笑）『ですよ。』に失礼なので、その眼鏡をやめるか、こういう営業を止めてください。」
「ヴェリダスインベストメント。不動産の株を買わないかと。勝手に電話をしてくる。どこで電話番号を知ったのか聞いたところ、とある会社から個人情報を入手していると。どこが漏らしているのか知らないが本当にこうゆう会社に電話番号を売るのをやめて欲しい。」
「迷惑不動産屋。ヴェリタス。違法に個人情報を集めた名簿を購入して電話を掛けてくる不届き業者。東京都は取り締まれ。」
一方、ヴェリタスでは公式サイトの「プライバシーポリシー」において、個人情報に関する（訂正・削除・使用停止等）お問合せ窓口を明示、メールアドレス、電話番号ほかを記載して申し出があればテレマーケティングを中止するようです。
特徴② 株式会社ヴェリタス・インベストメントのセミナーについての口コミ
コロナ禍の前にはセミナーを開催、参加者に好評でした。土曜日に「サラリーマンのラクラク不動産投資セミナー」を行って開催事例は以下のような内容だったとされます。
世代別限定セミナー「30代パパママのためのマンション経営」
結婚、出産、昇進など仕事もプライベートも忙しくなってくる30代ですが、忙しい中でも少しの負担で様々なメリットを見いだせる資産形成を講義する、ライフプランニングをするセミナーです。
主な内容は
[増えない銀行預金以外の安全な投資方法]
[家族のためのなるべくリスクを抑えた資産形成方法]
[30代での有用なマンション経営方法]
などについて講義でした。
参加者は同年代で同じ境遇の方々ですので安心して参加することができます。
また、参加者には書籍「押切もえの教えて！マンション経営Q&A」（総合法令出版、2018年）や、冊子「インベストメントガイド」のほか、アンケートに答えた方には1000円分のQUOカードをプレゼントなども行われていたそうです。キッズスペースも用意されているので、子育て中の方も安心して参加できました。
セミナーについての口コミは好感視の内容になっています。
20代/男性
「セミナーを受講したのがきっかけになりました。営業の方に何度も話を聞いたり質問をしたりして始めることにしました。ヴェリタスさんなら管理も全て任せられるのでとても楽に経営ができています。」
性別・年齢不明
「実社会においての学びの場としてとてもよかったと思います。有意義な時間を過ごさせて頂いたことを感謝しています。」
株式会社ヴェリタス・インベストメントで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
ヴェリタス・インベストメントのPREMIUM CUBEシリーズの物件を購入したオーナー様（年収レベルは600万円台～）の口コミは、サブリースの転貸など空室リスクを抑制してマンション経営ができる点などを好感して概ねポジティブな内容です。
30代/男性（金融会社勤務）
「家族のためになるし、万が一のことがあってもローンが残って迷惑になることはなく、逆に収入になるので責任を補えるのかなと。あとは、いいマンションだと思ったし会社もしっかりしていると思いました。生命保険との比較はしました。3000万円の生命保険に入るなら、月々の費用もトータルの費用も、マンションを買う方が良かったです。」
30代/男性（IT・広告関係会社勤務）
「ありきたりですが、年金対策になるところです。やはり将来しっかり年金が貰えるのかわからないですし、 自分で何もしないことが一番のリスクなんじゃないかと思いました。知人からの紹介ということで安心してお任せしています。現在、マンション投資のほかに株と投資信託をやっていますが、いまいちよくわからないままやっているというのが現状です。 毎月積立てにはしているのですが。その株や投資信託と比べるとマンション経営は管理など自分ですることがなく、手間がかからないため助かります。マンション経営であればヴェリタスさんにお任せなので安心です。対応もスピーディーです。」
20代/男性（公務員）
「新築物件のマンション経営を選んだ理由は、不動産投資全般を扱うポータルサイトを見たりや本を読みましたが、中古物件はすぐ修繕の必要があったり、現況未入居なのに想定家賃で利回りを高く見せていたり。不安の方が大きかったです。リノベーション物件も多くなりましたが、やっぱり手間と費用が掛りそうで。ヴェリタスさんのマンションだったら、管理も全てお任せなので、非常に楽なところがいいと思っています。」
30代/男性（機器開発関係会社勤務）
「3件目の購入ですが、マンション経営は口座から定額のお金が出入りするだけなので、とにかく負担が少ないですね。株はネットなどでチェックするのが好きじゃないとできないですよね。マンション経営の目的は、年金対策ということもそうですけれど、マンションのオーナーになる、ということですね。立地のいいところにマンションを持っている、というのは憧れますよね。またマンション経営を始めたことにより、収入と支出を意識して考えるようになりました。マンション経営だけでなく、給与の方もです。私の会社は能力に応じて給与が決まる面もありますので、自分のスキルや仕事内容によって年収も変わる、という要素をより強く気にするようになりました。ステップアップしたい、と思うようになりました。」
好立地、デザイン性重視の差別化戦略。独創的な投資用マンションで高入居率 株式会社ヴェリタス・インベストメントの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！