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埼玉県南の戸田中心に賃貸斡旋、賃貸管理事業に注力。相続サポートに強み 株式会社平和不動産
株式会社平和不動産は1969年、埼玉県南の戸田市（荒川が流れる東京に隣接するロケーション）で創業しました。以来、地域の発展に寄与して市内3店舗、さいたま市2店舗展開のアパマンショップをはじめ、賃貸住宅・土地建物の管理・仲介、斡旋、売買を積極的に行っています。管理物件数約4000戸、管理物件入居率97.5％、長年培ってきた満室経営ノウハウでオーナー様をサポートします。関連会社は全国相続サポートセンターに加盟して「平和相続サポートセンター埼玉」を運営、不動産などの相続対策に専門家の知識を活用できるようコーディネーターが相談に応じています。
株式会社平和不動産の会社概要
設立 1969年9月（現組織の設立は1972年10月）
所在地 〒335-0021 埼玉県戸田市新曽2186番地1
代表・賃貸管理部（1F）TEL：048-444-1234 FAX：048-444-1230
不動産販売部（2F）TEL：048-445-7070 FAX：048-444-1233
事業用賃貸部（2F）TEL：048-446-1000 FAX：048-445-1104
賃貸管理営業（2F）TEL：048-445-5050 FAX：048-444-1233
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）7773号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）2443号
代表者 代表取締役 鶴見貞二
資本金 4億5000万円
社員数 86人（正社員66人、パート社員12人、契約社員8人）20年3月時点
宅地建物取引士 36人 20年3月時点
事業内容
不動産の売買、賃貸の仲介業/宅地の造成分譲及び建売業/不動産の運営及び有効活用コンサルタント/賃貸不動産の総合管理業/損害保険代理業
所属加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会/公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会/全国賃貸管理ビジネス協会/(株)アパマンショップネットワーク（上場企業：証券コード8889）加盟店/積和不動産ネットワークMAST（マスト）特約店
関連企業
株式会社平和建設
〒335-0021 埼玉県戸田市新曽2592番地
TEL：048-444-5656 FAX：048-444-5636
平和相続サポートセンター埼玉
〒335-0021 埼玉県戸田市新曽2186番1
TEL：048-445-5555 FAX：048-444-1233
株式会社平和不動産の主な事業内容
株式会社平和不動産は、東京に隣接する埼玉県南地域の戸田、川口、蕨、県庁所在地のさいたま市のエリアを事業基盤にする地域密着型の不動産会社です。戸田市内にアパマンショップを3店舗（戸田公園、戸田、北戸田）、さいたま市に2店舗（与野本町、東浦和）展開して、JR埼京線が東京へのアクセスを便利にしている県南エリアを中心に賃貸住宅・土地建物の管理・仲介、斡旋、売買を行っています。
自社ブランドの建築の企画・開発は行っていませんが、住居用賃貸、事業用賃貸（貸工場、貸倉庫、貸事務所、貸店舗、貸土地）の仲介事業を、東京へのアクセスが良好で、都内物件よりも賃貸料が安いことを強みに、活発に取扱い実績を積み上げています。事業用賃貸物件では、埼玉県南地域が国道17号線・新大宮バイパス・首都高速・外環自動車道に面し、都心および首都圏エリアに抜群のアクセスを有していながら、初期費用を都内よりも低減できることを訴求しています。拠点の戸田市が東京都板橋区に隣接するため、多くの企業が埼玉県戸田市に物流施設を設置しています。
これは住居用賃貸の入居者様にとっても同じく好感材料で、都内勤務のいわゆる「埼玉都民」の通勤者の皆さんが住まい探しをするのに好適なエリアになっています。
このため同社の年間取引物件数は年間約3000件（貸室、倉庫、工場、店舗、コンテナの合計）にも達しています（20年3月時点実績）。
同社は社内に賃貸管理部門も充実させていて、管理戸数5865戸（うち有料管理戸数3950戸）、管理物件入居率は常時97.5％以上を維持しています（20年3月時点）。これは戸田市内管理物件数ではトップ企業の位置づけであるそうです。
戸田市内3店舗の年間利用データは、来店者2000組超、仲介件数1200件超と戸田市内で断然の仲介実績になっています。
同社の高入居率は、駅前1分圏内のアパマン5店舗の自社仲介ネットワークの入居者斡旋に加えて、長年の事業継続で構築してきた複数の協力業者、法人紹介の情報ネットワークの両輪が嚙み合って支える高稼働率にあります。
また賃貸物件オーナー様に提案する満室経営を目指す「総合管理」プランは、平和オリジナルの家賃送金時の振込手数料無料、原状回復費用の分割（3回払いまで）、巡回清掃無料、24時間コールセンター無料、情報誌提供サービス（月1回）などのオーナー様向け特典付きのプランになっています。空室対策の主要施策は、入居者様に向け「初期費用軽減の4つのゼロプラン（礼金、敷金、初回賃料、更新料なし）」と空室解消のための「デザインリフォームパッケージ」の導入になります。
一般的な賃貸管理代行も、集金代行・更新業務・家賃督促・修繕費の徴収まで対応して、「総合管理」であれば、退去立会・精算・原状回復などトラブルになりがちな退去時も、同社管理スタッフがオーナー様に代わって立会点検を実施します。
株式会社平和不動産の特徴
株式会社平和不動産は、全国相続サポートセンターと提携して「平和相続サポートセンター埼玉」を運営しています。
平和相続サポートセンター埼玉は、埼玉県戸田市を中心に相続の問題で悩みを持つ方に、税理士、弁護士、司法書士、不動産鑑定士、不動産コンサルタント、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーなど、相続問題に強い専門家で構成された組織的対応を可能にする窓口になります。
窓口を1つにして相談員（コーディネーター）があらゆる相続相談を承っているので、相続問題で悩みを持つ方が自力だけで各専門家を探しだして、それぞれの専門家と交渉していく必要をなくしました。相続税の節税をはじめ、円満な分割手続き、遺言書の作成、不動産投資の活用を含む各種相続対策と相続手続きなど、悩みを持つ皆さんにとってベストな相続の方法を提案・サポートしていきます。
その平和相続サポートセンター埼玉の強みは、（1）低価格＝士業ではなく民間会社になるため、低価格のサービス料金です。相談は無料で実際の相続対策の立案まで親身に対応してくれます。相続対策のクオリティは高水準で顧客満足度も高いといいます。（2）スピード＝スピード重視。相続が発生した後でも相続税の申告期限にとらわれず、早期対応を心がけます。（3）対応力＝単なる相続税試算に終わらない、いくつかの分割パターンの試算や一次相続（※）だけでなく二次相続に至るまでの分析を行います。（4）実績多数＝個別の無料相談は多数、その相談から遺言書作成や家族信託、相続申告の手続き、不動産の売却など多数の実績を持ちます。とくに不動産に強いプロとして、相続での不動産の分割対策や節税対策に最善の提案を行います。（5）安心丁寧＝お客様のご家族との関係性、現状、お子様への想いなどを丁寧にヒアリングして、想いに寄り添った相続を提案します。（6）ワンストップ対応＝相談員がヒアリングをもとに必要な手続きのための最適な専門家をコーディネートするので、煩瑣なプロセスを集約してワンストップで問題解決を進めていけます。
※一次相続、二次相続＝例えば、両親のうち父親が先に亡くなったという場合、父親が被相続人になって母親と子供に財産を相続するのが「一次相続」、その後、母親の財産を子供だけに相続する2回目の相続が「二次相続」です。
同社は20年3月時点の管理駐車場台数が4100台にも達しているように、土地活用にコインパーク事業を提案していく方針で、社内にコインパーク事業部を立ち上げています（東京都北区）。
同社はこのように埼玉県南エリアで多面的な不動産事業を推進して、戸田市でトップのリーシング、満室経営を目指す高入居率の賃貸管理事業、不動産に強いプロがコーディネート役を務める相続サポートセンターを運営するなど、不動産資産を保有するオーナー様の多様なニーズに応えてくれる存在です。不動産の相続問題などの今後の指針を得るのに、埼玉県南のオーナー様には心強い存在になっています。
特徴① 株式会社平和不動産の営業について
株式会社平和不動産の営業スタンスについて、地域密着型で比較的集中した狭い展開エリアに5店舗の仲介店舗を持つこと、会社の公式サイト、平和不動産賃貸管理部門のサイト、事業用賃貸についても事業用物件専門サイト「マルカシセンター平和」を、「平和相続サポートセンター埼玉」も専門サイトをネット上に立ち上げて運営中です。
そのため、同社はプッシュ型ではなく、店舗やサイトからの問い合わせに応じるプル型の反響営業が基本スタンスになっています。
そして、オーナー様や入居者様、事業法人からの問い合わせが入ったときの電話対応がとてもいいと、好感の口コミが多数になっています。
「事務的な対応の不動産業者とは違い、こちらの平和不動産はとても一生懸命で相談がしやすいです。機会があれば、知り合いにもおすすめしたいくらいです。」
「スタッフの方たちが明るくて、スタッフ同士の仲の良さも伝わってきました。また実際の仕事においては親身になって話を聞いてくださり、誠実に対応してくれます。全員が一生懸命な印象で好感を抱きました。」
「一番印象に残っているのは、スタッフ全員がとても楽しそうに働いていたことです。もちろん仕事ぶりは真面目で、担当してくれたスタッフさんにはいろいろ助けてもらいました。結果、納得のいく契約ができたので良かったです。」
「不動産についてはまったくの素人で分からないことばかり。何度もお電話で質問や相談をしてしまいましたが、どなたが電話をとっても毎回丁寧に対応してくれました。スタッフさんの感じが本当に良かったです。とくに不満に感じた点もありませんでした。」
特徴② 平和相続サポートセンター埼玉で、セミナー随時実施中。わかりやすいと好評
株式会社平和不動産の関連会社が運営する平和相続サポートセンター埼玉では、6回参加で相続対策の全貌が学べる「相続対策セミナー」を実施してきました（関心テーマ回だけの参加もOK）。現在、このプログラムはコロナ感染対策のため休止中の模様ですが、累計参加人数は3000人以上、初心者でもわかやすい内容と好評でした。
1）相続と遺言の基礎知識
2）財産把握とその評価
3）賢い生前贈与のススメ
4）生命保険を活用する方法
5）公正証書遺言の作り方と家族信託の活用
6）相続発生後にできる対策 が全6回のテーマ構成になります。
また「不動産オーナー3回セミナー」のプログラムも実施されていました。
現在は、例えば21年6月のセミナー開催スケジュールは25日（金）、26日（土）とも①13：30～14：20、②14：30～15：20、③15：30～16：20、④16：30～17：20、各回1組の「密」を避けた個別セミナースタイルで「相続相談会」（無料）を実施 会場：平和不動産
コロナ感染懸念がコロナワクチン接種の普及で今後後退して、再びセミナー開催が活発になってくると、埼玉県南のオーナー様には「不動産オーナー3回セミナー」聴講は魅力になりますね。
株式会社平和不動産で賃貸管理を行うオーナー様の口コミ
株式会社平和不動産の賃貸管理を利用している物件オーナー様のアンケートが、同社公式サイトの平和不動産賃貸管理の「オーナー様の声」欄に多数掲載されています。
そのなかから3件を転載させていただきます。同社の賃貸管理によって満室経営が実現したと喜ぶオーナー様の安心感、また物件運用時の頭痛のタネ＝空室リスクを解消できたオーナー様の喜びがダイレクトに伝わってくるアンケート回答になっています。
戸田市新曽 ３階建マンション Ｅ様
「【満室になって一言】 長い間、空室状態が続いていた中いろいろと手を尽くして入居者を探してくださったことを考えますと感謝の言葉しかありません。」
「【担当者へ一言】 数多くの物件を担当する中、オーナーの相談事や入居者のクレームに的確かつ迅速な対応をして下さるのでいつんも大変助かっております。今後とも引き続き宜しくお願い致します。（尚、今後希望することとして毎月『物件管理レポート』に巡回清掃の件、報告されておりますが、これを写真付にしていただけると一目瞭然のため、ご検討をお願い致します。」
戸田市南町 6階建マンション Ｙ様
「【満室になって一言】 コロナの大変な情勢のなか、頑張ってくれてとても助かりました。」
「【担当者へ一言】 こんなご時世にたくさん動いてくれてありがとう。」
戸田市氷川町 3階建マンション K様
「【満室になって一言】 数年間空室があり築年数や立地のハンデを心配しておりましたが、現在は安定して満室になっており安心しています。」
「【担当者へ一言】 〇〇様にはいつも迅速な対応と的確なアドバイスに信頼してお任せしており感謝しています。今後ともよろしくお願い致します。」
埼玉県南の戸田中心に賃貸斡旋、賃貸管理事業に注力。相続サポートに強み 株式会社平和不動産の物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
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不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！