堅実アパート経営。高収益稼働率の確かな物件で、土地活用、節税に　株式会社アイケンジャパンの口コミ情報

2021/4/9 口コミ, 東京都, 港区, 福岡市中央区, 福岡県

堅実アパート経営。高収益稼働率の確かな物件で、土地活用、節税に　株式会社アイケンジャパン
- 株式会社アイケンジャパンの会社概要
- 株式会社アイケンジャパンの主な事業内容
株式会社アイケンジャパンの特徴
- 特徴① 株式会社アイケンジャパンの営業手法について
- 特徴② 株式会社アイケンジャパンのセミナー・内覧会ともWEB視聴に対応
株式会社アイケンジャパンで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
堅実アパート経営。高収益稼働率の確かな物件で、土地活用、節税に　株式会社アイケンジャパンの物件を検討・所有されている方へ

堅実アパート経営。高収益稼働率の確かな物件で、土地活用、節税に　株式会社アイケンジャパン

株式会社アイケンジャパンは、賃貸不動産会社、アパート販売会社でキャリアを積んだ中島厚己社長が「もっといいアパートを作らなければダメだ、もっとニーズに寄らなければダメだ。」という想いを形にした、一般的なアパートの概念を覆す確かな物件力「デザイン、セキュリティ、機能性、立地すべてにこだわる」堅実なアパート経営をオーナー様に提案しています。同社が掲げるアパート経営新基準＝収益稼働率（年間完全満室状態を100％とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計する）は、全物件平均98.22％（20年12月末）と高水準です。現在までの通算販売棟数は911棟、管理戸数は6486戸（20年4月時点）と実績を積み上げており、アパート経営新基準のプラットフォーム構築が進んでいます。

株式会社アイケンジャパンの会社概要

設立　2006年8月

福岡本社
〒810-0001　福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号　天神プライム12階
TEL:092-739-6655　FAX:092-739-6208　

東京本社
〒107-0052　東京都港区赤坂7丁目1番16号　オーク赤坂ビル11階
TEL:03-6804-5506　FAX:03-6804-5518

お客様相談　0120-55-3943

資本金　1億円

代表者　代表取締役　中島　厚己

免許番号　宅地建物取引業　国土交通大臣（2）第008177号
　　　　　建設業　国土交通大臣（般-26）第25405号

従業員数　116名（2020年6月末現在）

事業内容
アパート等の企画・販売/アパート等の設計・施工・監理/不動産管理・売買仲介/前各号に付帯する一切の業務

所属加盟団体
公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会ほか

株式会社アイケンジャパンの主な事業内容

株式会社アイケンジャパンが人生100年時代の資産形成に提案するのは、トータルサポートの堅実なアパート経営です。
首都圏エリア、関西エリア、また創業が福岡だったことから九州エリアを中心にアパート企画・建築・販売・管理を行っており、現在はほぼ全国展開とエリア拡大を果たしています。
本社2つを設置する福岡、東京のほか、事業所は熊本支店、広島支店、岡山支店、大阪支店、名古屋支店、大宮サテライトオフィス（さいたま市）、仙台支店、札幌セールスオフィスの国内10拠点になります。

アイケンジャパンでは、主要駅から徒歩15分圏内の好立地に厳選してアパートを建築しています。土地選定に妥協しないのは、入居者様の最寄り駅から物件までの距離の許容度調査で5分以内＝29％、10分以内＝29％、15分以内＝21％と約8割の方が15分圏内を希望するためです。その好立地に3つの自社ブランドアパートシリーズを建設しています。

同社が入居者様のターゲットに据えているのは、物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞っています。その女性視線から防音性・防犯性＝高いセキュリティ・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求、入居率99.8％以上（20年12月末）の高入居率を実現しています。
一般的なアパートには採用されないであろう、さまざまな防犯設備を標準装備として導入、入居者様の安心につなげています。とくに20年7月販売物件から、アパートのIoT化を実現する「Aiken Smart Home」を導入しました。スマートロック、ホームIoT、クラウド型防犯カメラを標準装備とします。またセキュリティだけでなく、ビルトインキッチンや、温水洗浄便座、浴室テレビなど、徹底的に入居者様目線にこだわった設備を備えており、アパートとは思えないほどの確かな標準設備づくりを実現しています。

3つの自社ブランドアパートシリーズには、「GRANDTIC（グランティック）」、「REGALEST（レガリスト）」、「RIZEST（ライゼスト）」があり、それぞれシリーズ特性には以下が挙がります。

「GRANDTIC（グランティック）」は、アパートの屋上にスカイバルコニーを有し、大きなダイニングスペースを備えたシリーズ。寝室、浴室、トイレはそれぞれ独立し、居住性を高めた設計になっています。
「REGALEST（レガリスト）」は、限られた土地でも建てられる3階建てのシリーズ。快適性を追求したLDK、独立したベッドルームなどが特徴になります。
「RIZEST（ライゼスト）」は、3階層あるユニークな間取りのロフト付きシリーズ。キッチンとサニタリー、ダイニングスペース、ロフトをそれぞれ階段によって区切り、コンパクトながらも、生活動線を考えた造りが特徴になっています。

狭小地や変形形状の土地にも建築できるよう自由設計、木造建物ですが耐震・耐風に優れる独自構造、また耐力壁を多く採用しているといいます。

このように好立地に確かな物件を企画・開発することで入居率99.8％以上の実績を、フリーレントや家賃低減に頼ることなく実現しています。

株式会社アイケンジャパンの特徴

株式会社アイケンジャパンでは、首都圏エリアなど人気の街で貴重な好立地の建設用地を確保するために、購入には市場に出回る前の物件を早く押さえることが最重要ポイントと位置づけています。
そこで月間約5000社の不動産業者に電話問合せと月間約1000社を訪問、市場に出回る前の非公開土地情報を収集する仕入れネットワークを構築しているといいます。
そこから月間約1000件の非公開の土地情報を入手して、利便性・将来性・入居率等あらゆる面から土地を精査します。そのうち約100件程度の案件で土地価格交渉を行い、約40件程度で土地形状に合わせたラフ図面を作成してデザイン、間取りまでオリジナルの投資用アパート経営の企画を準備します。最終的に月間で10件程度の土地仕入れを行って、自社ブランドアパートを施工・販売しています。

アパート完成後も安心の管理サポート体制を構築して、オーナー様にかわってあらゆる対応を請け負うことができます。
入居者様の募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで全国各地でサポートを行っており、煩わしいオーナー業務は同社が一切を代行することができます。入居者様への対応は24時間体制でサポート、また、税金面についても提携の税理士がアドバイスを行っています。

オーナー様向けの専用ホームページを作成しているので、ログインすると自らの所有アパートの収支明細や清掃状況を写真で確認することができます。これは遠隔地のオーナー様に喜ばれるサービスになっています。
また空室リスクの抑制に、同社の公式サイトのなかにシステムを構築して、賃貸仲介会社が常に最新の空室リストをチェックできるページを設けて、随時客づけ案内を行なってもらえる体制になっています。

初回満室保証（オーナー様の負担なし。建物完成後は全部屋の入居が決まるまで無制限で家賃を保証）や家賃滞納保証、上記のとおりの管理代行サポートや確定申告サポートなどの利用、宅地地盤保証（アイケンジャパン負担）では、事前の地盤調査は実施済みのうえで、万が一、建物引渡日の翌日から20年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う保証、さらに住宅瑕疵担保責任保険（アイケンジャパン負担）で、万が一、建物引渡日の翌日から10年以内に構造上の欠陥が発見されたときに、その補修や賠償を保証する保険にも加盟しています。
ここまでの万全の体制、堅実なアパート経営の豊富な実績から、初心者の方でも安心してアパート経営に取り組むことができます。

確かな物件、高品質な建物・設備ながら他の新築アパートとほぼ同価格のお手頃コスト、オーナー様への全面的なサポート体制、入居者様の厳しい物件選択を想定した快適設備などから、21年2月の自社企画開発物件の入居率は99.9％（速報）となっているといいます。

特徴① 株式会社アイケンジャパンの営業手法について

株式会社アイケンジャパンの営業体制は、同社のホームページから問い合わせや資料請求を頂くケースからの反響営業が大半であると、会社公式サイトの「中島厚己と堅実な仲間たち」という同社の役員ブログに中島社長自らが記述しています。

「毎日、沢山のお問い合わせ、誠にありがとうございます。
必要事項を入力、又はチェックを入れた後、送信ボタンを押して頂くわけですが、始めての方は、かなり戸惑うのではないでしょうか？
私なら、簡単には押せません。何故なら、後々しつこい営業が始まるかもしれませんし、個人情報の漏えい等、心配してしまいますから。
にもかかわらず、お問い合わせ下さったお客様の情報は、当然厳しく管理しておりますし、弊社の営業担当は、しつこいと思われるような営業等、致しませんのでご安心頂けます。
そもそも私の考えは、しつこい追客の電話や営業をしても、売れるものではないと思っています。
良い商品を創れば、お客様から『是非買いたい』と、思って頂けるはず。
一通り、弊社の商品や、考え方、実績等を説明し、モデルルームや現地をご案内します。
その時点で気に入って頂き、当日か2～3日内に、お申し込みを頂くケースがほとんど。
もし、お申込み迄至らない場合は、何らかのご事情がある訳ですから、しつこくして、どうなると言うものでもないだろうと思うのです。
逆に、しつこければお客様にしてみれば、迷惑以外の何物でも無いと思いますし、度を過ぎますと、恐怖すら覚えるとお聞きした事があります。
ですから、たまに、近況伺いのご連絡はさせて頂きますが、世間話程度に、控えさせていただきます。」

同社の営業スタイルをもっともよく説明する言葉だと感じました。
オーナー様に選んでいただける“堅実なアパート経営のための確かな物件づくり”を突き詰めて、差別化を推し進めた実際のハイクオリティー自社ブランドアパートシリーズについては、実際の建築物件を見て感じてもらうための「内覧会」を開催しています。
アパート経営の何たるかについてはセミナー開催も行っています。

同社は各地で募る「内覧会」と全国で開催する「セミナー」（現在は来場しないでもセミナー聴講可能なオンデマンドセミナーも）を開催して、オーナー様との接点をつないでいます。

また中島社長の著書「新築アパート経営こそ副業の中の本業成功の秘訣55」（幻冬社。16年12月刊）を読んで、アパート経営に興味を抱いてオーナー様を目指す方、リピート購入や紹介のお客様も少なくないということです。

特徴② 株式会社アイケンジャパンのセミナー・内覧会ともWEB視聴に対応

株式会社アイケンジャパンの強みは差別化された好立地の自社ブランド新築アパートシリーズの確かな物件力、ハイクオリティーの「Aiken Smart Home」（スマートロック＝スマホやカードキーなどで簡単に開閉できる最新ロック機構、ホームIoT＝家電の遠隔操作や開閉センサーなど、住まいの快適性と安全性を高める、クラウド型防犯カメラ＝映像をクラウド保存、スマホからの録画確認など高い利便性を実現）などのハードウェア面、管理・サポート体制などのソフトウェア面の両側面とも高評価になっています。
そのエッセンスを顧客様に感得してもらう機会として、物件については各地で「内覧会」を開催しています。

例えば21年4月2週の週末（10日、11日とも）には、中国・四国エリアの岡山市北区奥田本町物件（GRANDTIC　Marin）、関西エリアの宝塚末成町物件スマートロック見学会（GRANDTIC　EL小林）、11日のみ東北エリアの仙台モデルルーム（GRANDTIC連坊）の「内覧会」が開催されます。
「内覧会」開催スケジュールは、同社公式サイトの「セミナー・内覧会情報」に掲載・告知されています。

また同社では21年1月27日からオンラインにてバーチャル内覧ができるように対応済です。PCやスマートフォンなど情報端末から360°内覧が可能になっています。
実際に建物の中にいるかのように自由に歩き回ってみることができます。
GRANDTICの内覧では人気のスカイバルコニーも体感できます。REGALESTの内覧、RIZESTの内覧もできます。
また、ホームIoTが体験できる新築内覧会も全国各地で開催しています。

無料のアパート経営セミナーについては、以下のラインナップが挙げられています。
ライブセミナー（来場型）は10名程度と参加者を絞っています。コロナ懸念から事前にWEBセミナーを申し込んでおくのが安心です。

21年4月10日（土）10：00～11：30【WEBｾﾐﾅｰ】幻冬舎共催『アイケン式「決め物」アパート経営論とは！　～コロナ時代を勝ち抜く資産形成はアパート経営一択の理由を一挙公開！～』

21年4月17日（土）13：00～15：00【WEBｾﾐﾅｰ】ANAF協賛　アイケンジャパン弊社代表と弊社物件オーナーによるアパート経営セミナー＆個別相談会

21年4月24日（土）10：00～12：00【WEBｾﾐﾅｰ】幻冬舎協賛　弊社代表と弊社物件オーナーによるアパート経営セミナー＆個別相談会&税理士による個別税務相談会

21年5月8日（土）10：00～12：00　【ｵﾝﾗｲﾝﾗｲﾌﾞｾﾐﾅｰ】幻冬舎協賛弊社代表によるアパート経営セミナー＆司法書士による相続セミナー
　　同日10：00～12：00　　九州・沖縄【コラボセミナー福岡開催】幻冬舎協賛弊社代表によるアパート経営セミナー＆司法書士による相続セミナー

セミナーについての口コミは好意的な評価と否定的な評価とフィフティフィフティの感触でした。
[好意的な口コミ]
40代/男性
「今までで一番ためになった不動産セミナー！　マンション経営に特化したセミナー。入居率を意識した作りの物件は、良さそうなものが多いという印象。参加者の年齢は30～60代と幅広く、女性も2割ほど。収益稼働率の重要性や良い物件の具体的な条件など、詳しく知ることができてよかった。」

30代/男性
「物件が優秀。社長が登壇され、実体験に基づいた話を直接聞けて良かった。アイケンジャパンの物件は、設備が豪華なのに割安。次に購入する物件の候補に入れました。建物に対するこだわりがすばらしい！」

[否定的な口コミ]
20代/女性
「全体的に信頼できなかった。不動産の知識がないため、いくつか質問をしたが、端的に答えてもらえなくて残念。物件を購入しようという気にはならなかった。担当者のあたりが悪かったのかもしれない。」

30代/男性
「初心者には不向きな物件。紹介された物件は、立地、設備、デザインが良く、安心して購入できそう。しかし、価格が高く、利回りが悪く、キャッシュフローがあまりないため、不動産投資初心者には難しいかもしれない。」ただ、この口コミに関しては同社物件の設備充実と販売価格の設定について、特段販売価格が高いとの指摘は見られないため、とくに厳しい意見である可能性が残ります。
この発言者ご自身も次のようにつづけています。
「物件の特徴として、階段が建物内にありメンテナンスが容易なこと、部屋数が少ないので全部屋角部屋なこと、入居者が使いやすい間取りを徹底的に議論できることが挙げられます。価格さえ納得できるようでしたら、ぜひともおススメできるのですが。」

株式会社アイケンジャパンで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

アイケンジャパン物件のオーナー様の口コミには以下が挙がっています。

以下は会社の公式サイトに掲載の「オーナー様の声」になります。

東京在住オーナー
「千葉の物件がたまたま何部屋か空いちゃったときに一生懸命埋めてくれたことが印象に残っていまして。
例えば栄養ドリンクを差し入れに千葉中の不動産業者さんを駆けずり回ってくれたりして。営業の方も管理の方も非常にフットワークがいいし、いいチームだと思います。
僕は安心して、家賃の明細を見るだけですね。」

宮城在住オーナー
「他のオーナー様の紹介でアイケンジャパンに連絡して、初めてのアパート経営をしようとしたのがきっかけです。
初めてのことだったんで、安心できるところというか…言い方悪いですけど騙されないようにしようと(笑)
営業の方と会って、社長さんの書籍やブログも読ませて頂いて堅実なんだろうなと感じたのが大きいですね。
自分で探した土地について営業の方に何件か相談させてもらったこともあるんですけど、それはやめましょうといったようなアドバイスも貰ったり、そういったところに堅実さを感じましたので、お任せしたいなと思いました。」

岡山在住オーナー
「サラリーマンでも何かできること、と考えたときに不動産投資がいいんじゃないかなと。
サラリーマンの給料だけで将来に向けて貯金なんてなかなかできませんし。子ども3人育てるだけでアップアップです。その上習い事があったりとか。
投資で得たリターンを使わず、将来に向けて残すような形でやっていけたらという思いから、不動産投資というものに興味を持ち始めたというのが最初です。

それで早速、家内と物件を見に行ったんですよ。あと子どもたちも連れて行きました。内覧会だったですかね。そこで、嫁さんもこれはすごい、っていう。
2階からスカイバルコニーに上がっていくスタイルは見たことなかったですから。細かなところまで配慮されてあって、女性が一人でも安心して過ごせるような建物ですよね。

サラリーマンがオーナーになるわけですから管理も自分でできませんし、管理も全部一括でやっていただけるシステムは、サラリーマンの副業としてやるには一番良かったんじゃないかなって思ってます。」

一方、ネット上には好意的な評価ばかりではなく、厳しい指摘も見つかりました。

30代/男性/会社員
「購入して2年経過しますが、空室が目立ちはじめています。物件価格が高額で、部屋数も少ないため、空室が命取りとなるのですが、現状の収益率、入居率では管理契約の他社への切り替えおよび物件の売却を検討せざるを得ない状況です。
新築時は保証がつくこともあり、埋めてくれましたが、ある程度経つとこちらまで手が回らないのか、なかなか申し込みまで至りません。内見数はそれなりにあるので、当て物件として扱われていると疑ってしまうほどです。
宅配ボックスや防犯カメラなど、オプションでつけられるものもあったのですが、営業担当から高いからやめた方が良いと言われるほどです。」

「資産運用の一環として、一棟アパートを購入しました。最寄り駅まで徒歩数分、コンビニも近く、駅前にはスーパーもある好立地で、購入当初は非常に気に入っておりましたが、管理が弱い印象で、空室が埋まらず、収益が予定通り得られず、非常に不満に感じています。
会社HPでは入居率の高さをアピールしていますが、全物件が満室というわけではないことを実感しました。
空室が続いている理由についても特に返答はなく、アフターフォローも非常に遅いと感じています。一応は退去前から入居者募集してくれますが、内見できなかったため、問い合わせもなかったという返答で、質の低さには驚かされています。」

公式サイトのオーナー様の意見、熱心でフットワークのいい営業マンや管理担当（客付けの仲介不動産会社を駆けずり回る姿）と、上記の退去後の空室状態の放置には大きな落差があり、たとえば担当替えなどオーナー様側からの逆提案について組織的に対処できるのかどうかなど、同社のアフターフォロー体制に注目する必要があるかもしれません。