中古マンション、リノベ物件に定評、好立地の新築販売も開始　株式会社湘建の口コミ情報

2021/3/25 口コミ, 横浜市西区, 神奈川県

中古マンション、リノベ物件に定評、好立地の新築販売も開始　株式会社湘建
- 株式会社湘建の会社概要
- 株式会社湘建の主な事業内容
株式会社湘建の特徴
- 特徴① 株式会社湘建の営業手法について
- 特徴② 株式会社湘建のセミナーについての口コミ
株式会社湘建で不動産投資を行う投資家の口コミ情報
中古マンション、リノベ物件に定評、好立地の新築販売も開始　株式会社湘建の物件を検討・所有されている方へ

中古マンション、リノベ物件に定評、好立地の新築販売も開始　株式会社湘建

株式会社湘建は、本社を神奈川県横浜市みなとみらいに置く、東京・横浜エリアで新築・中古ワンルームマンションの企画・販売を手がける不動産投資会社です。
駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率99.7％（2020年11月末実績）を実現しており、物件価格帯は2,000万円～2,500万円が多く他社と比べて購入しやすい取得価格帯となっています。
資産性のある中古のリノベーション物件のほか、自社オリジナルブランド「SHOKEN Residence（湘建レジデンス）」の新築マンション開発も展開します。

株式会社湘建の会社概要

設立　2009年1月13日

〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい３丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階
TEL:045-227-8450　FAX:045-227-8451

免許番号　宅地建物取引業免許国土交通大臣（1）第9146号

資本金　1億円

代表者　代表取締役CEO　松尾健太郎

事業内容
不動産の売買/不動産の仲介/不動産のコンサルティング/不動産の販売代理業/不動産の賃貸管理/リフォーム事業

所属加盟団体
公益社団法人　全国宅地建物取引業協会/公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会

組織・拠点　横浜本社のほか名古屋支店（名古屋市西区名駅）、大阪支店（大阪市北区中之島）

株式会社湘建の主な事業内容

湘建が紹介する物件は、東京23区、横浜エリアの駅徒歩8分以内の好立地中古ワンルームマンションがメインになります。
最近は、自社オリジナルブランド「SHOKEN Residence」シリーズの新築ワンルームマンションの販売も開始しました。いずれの建物も駅から近いすぐの好立地物件であるため、販売開始からすぐに完売するほどの人気になっています。
湘建も投資用に資産性を考慮した好立地物件に特化することで、空室率が低く、資産価値の低下が起きにくい物件をオーナー様に提供しています。
湘建がメインで提供する好立地中古ワンルームマンションの収益用物件は、独自のマーケティング活動により仕入れ、分譲した価格帯も様々なワンルームマンションとなっており、東京23区内や神奈川県（横浜エリア）を中心とした資産価値の高い物件だけを仕入れて紹介しています。今後の人口変動や少子高齢化社会の到来後（団塊世代が後期高齢者＝75歳に到達する2025年問題など）も、安定して賃貸で収益をあげることが大前提となっており、豊富なデータを分析して湘建独自の視点で割り出した高付加価値物件になっています。

またその首都圏の好立地中古ワンルームマンションの物件価格帯は2,000万円～2,500万円が最多になっていて、他社と比べて購入しやすい取得価格帯になっています。
2018年からは好立地中古ワンルームマンションの取り扱いの強みを活かした、資産性を併せもつ居住用中古リノベーションの設計施工を「スマイルリノベーション」サービスとして、マイホーム購入をリノベーション物件で費用削減したい顧客向けワンストップサービスも提供開始しています。

自社オリジナルブランド「SHOKEN Residence」シリーズの新築ワンルームマンションの販売も、現状では物件数は限られていますが展開を開始しています。
東京23区、横浜エリアの駅徒歩8分以内の好立地、高い資産性を体現する建物・充実の設備もあいまって過去の15棟（横浜野毛山公園、板橋区役所前、新丸子ほか）はすでに完売、現在は横浜桜木町（日ノ出町駅徒歩2分）、横浜鶴見（鶴見市場駅徒歩2分）、亀有（亀有駅徒歩5分）の3棟のみが販売中です。そのため今後の課題に、資産運用の選択肢を充実させる新築物件数の取り扱い拡大が挙げられています。

株式会社湘建の特徴

湘建の管理物件の入居率は99.7％（20年11月末実績）の高入居率を実現しています。空室リスクの低下のほかにもオーナー様に選ばれるだけの理由づけがあります。

融資について、優遇金利1％台前半から（時期により変動）、85％が頭金10万円以内でスタートしているといったハードルが低い不動産投資への扉を開いているといった特徴があります。

購入後の賃貸管理については、わずらわしい交渉事やクレーム対応などを全て湘建に丸投げすることができ、原状回復費用や設備トラブルの保証なども充実している点がオーナーから高く評価されています。
湘建ではオーナー様が長期に安心した資産運用が実現できるよう不動産管理業務についても注力しており、具体的には「集金代行システム」と「家賃保証システム」の2つの賃貸管理システムを提供しています。
「集金代行システム」
管理費用は3,000円/月、更新料はオーナー様と湘建が折半、敷金は湘建預かり、契約期間は解除がない限り継続。湘建が管理業務を代行するので手間がかかりません。
「家賃保証システム」
管理費用は査定賃貸料金の10％（つまり湘建が査定賃貸料の90％を家賃保証します）、更新料、敷金は湘建、契約期間は原則3年更新。管理業務の手間がかからないうえ、現状回復費は湘建が負担する注目特典があります。

湘建では、不動産投資を検討している方や居住用物件を探している入居者様に向けて2020年6月に「湘建オーナーズクラブ」を創設して、住まいを探されている方の仲介手数料半額のサービス、定期的に無料セミナーを開催、不動産投資の基礎知識からデメリットやリスク、それらを踏まえた上での失敗しない不動産投資のノウハウなどもトータルに学ぶことができます。
セミナー参加者に対するアンケート結果では、95％以上が「満足」という回答をしている実績があります。
現在はコロナ予防対策の期間限定でオンラインセミナーが無料配信されていますので、気軽に受講をすることが可能です。また、オンライン面談でAmazonギフト券2,000円分がもらえる参加特典があります。

これらから比較的社歴の浅い湘建ですが、右肩上がりに売上高を順調に増加させています。
2009年＝0.5億円→2010年＝3億円→2011年＝12億円→2012年＝24億円→2013年＝31億円→2014年＝46億円→2015年＝64億円
2016年＝78億円→2017年＝79億円→2018年＝85億円→2019年＝114億円→2020年＝128億円→2021年（計画値）＝161億円
11年間の事業の積み上げで昨年売上高は09年比で256倍と大きく伸長しています。この間に会社規模も大きく成長、投資を裏打ちする信用力も備わり、不動産投資初心者様を中心に評判の高いセミナーも有益であることから注目できます。

特徴① 株式会社湘建の営業手法について

株式会社湘建は、設立から間もない過去には不特定多数に迷惑電話と受け止められる営業目的の勧誘電話を多数行う会社と悪評がありました。
2012年頃、ネットに投稿された迷惑電話報告の口コミに、以下があります。

今夜の迷惑電話:045-279-2234　株式会社湘建　なんと迷惑電話掲示板に「対応の良い不動産屋」とか自作自演コメントを書き散らかすこまめさwww
対応のよい不動産屋は横浜から三重県に電話してきませんてww（2012年7月）

迷惑電話:先程、株式会社湘建から電話がかかってきました。〇〇〇さんから「うちにもかかってきたよ。この会社から。」（と、報告あり）
やっぱりそんなことだろうと思ったよ。迷惑電話で有名なところだ。（2012年12月）

伝統的ながら効率が劣る分強引となってしまう営業スタイルを、独自のセミナー体制構築とともに変更して、評判のよいセミナー受講から有力な見込み顧客を販売に誘導することができるようになると、湘建は営業体制を大きく刷新させました。

具体的には、社員に対するコンプライアンス研修の実施、迷惑な電話セールス、強引な営業を禁止、プライバシーマークを取得し個人情報の厳密な取り扱いを実施します。
また社内監査を定期的に実施、営業と融資関連の部署を切り分けることで、融資改ざん等を排除する取り組み、販売時のリスク説明をはじめ、現在の湘建はコンプライアンスを重視・徹底しています。
2018年までには、帝国データバンク調べで売上高が神奈川県下958社中13位とトップ10入りが近い不動産投資会社にまで成長を果たしてきたことで、株式公開などセカンドステージが十分に狙えるまでに実力を高めたきたことが体制刷新の背景とうかがうことができます。

特徴② 株式会社湘建のセミナーについての口コミ

こうした取り組みと並行して磨いてきたのが、独自のセミナー開催で、主に初心者向けのわかりやすいレベルの内容から、より個々の顧客のニーズや状況にあった個別相談会、資産運用や税制度について学ぶ機会まで提供し、投資を単なる「お金もうけ」という一面でとらえるのではなくさまざまな角度から物件オーナー様の家計運営を助ける手段としての位置づけから学べる場の提供になっているといいます。
コロナ禍より前は、東京（新橋、渋谷）、横浜みなとみらい（本社）の3会場で実施して、現在はコロナ対策から期間限定のオンライン開催になっています。

湘建のセミナーは、受講者のニーズや社会情勢に合わせて柔軟に展開しています。セミナー講師は外部のファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザーなど、また多くがご自身でも実際に不動産投資を実行する物件オーナーでもあり実践的な身近な助言が可能といいます。

実際開催されているセミナーの内容には、以下のようなものがあります。

フリーアナが楽しく伝える「私の失敗した投資」
個人で始める資産形成セミナー
貯金ができない人の投資の基本
年収500万円会社員が人生100年を時代を乗り切る
税理士が解説！不動産活用した節税術　など
開催日は平日夜や週末の午後の2時間程度。会社帰りでも、休日の買い物ついででも、参加しやすい時間で設定されていたといいます。コロナ禍が落ち着き、再び会場でのセミナーが再開されるのが待ち遠しいところです。

セミナー受講者の口コミはポジティブな高評価が多く挙がっています。

最新の社会情勢や難しいニュースを具体的な数字を使ってわかりやすく説明してもらえるので初心者でも安心。

年収や預貯金の額を大きくグループ分けした説明で、自分の場合にあてはめて考えやすい。

案内に強引さがないが、気遣いが随所に感じられる。

男性/36歳/会社員
不動産会社自らが実施していると、無理な営業がありそうで怖いが、ここは第三者が講師として入っているので、安心して受講できた。もちろん無理な営業はなかった。
投資をはじめるのに、何にどう投資すればよいか、不動産投資の選び方、今買うべきかなど、一通り基礎が学ぶことができた。
現在、不動産投資中のFPが講師なので、言葉に説得力もあってよかった。

株式会社湘建で不動産投資を行う投資家の口コミ情報

20代/男性
担当して頂いた営業の方自身も不動産投資をやっている。ということに好感と安心感が持てました。
メリットだけでなく、しっかりとデメリットとそれに対する対処法も教えていただき納得して始めることができ、私のような初心者にもわかりやすく説明してもらったので非常に助かりました。
購入後も「不安な点はないか？」など気にかけて頂いています。

40代/男性
他社ですでに1件保有しており、2件目を考えていたタイミングで湘建さんを知りました。2件目を湘建さんから購入しようと思ったきっかけはやはり、保証の充実です。
入居者の退去時の原状回復費用は普通オーナーの持ち出しとなるのでその部分を負担していただける保証（家賃保証システム）は非常に助かります。

このように物件の高い資産性、営業面のコンプライアンス、セミナー内容の実践性、オーナー様向け管理システムなど総合的な地力を高めた湘建は、日本マーケティングリサーチ機構、2020年3月ブランド名のイメージ調査において「友人・知人に安心して紹介できる不動産投資会社」「サラリーマン、公務員が推奨するセミナー」の2項目において第1位を獲得しました。