徒歩7分圏内、好立地マンション、入居率100％も達成。不動産クラウドファンディング開始　株式会社シーラの口コミ情報

2021/2/17 口コミ, 東京都, 渋谷区

徒歩7分圏内、好立地マンション、入居率100％も達成。不動産クラウドファンディング開始　株式会社シーラ
- 株式会社シーラの会社概要
- 株式会社シーラの主な事業内容
株式会社シーラの特徴
- 特徴① 株式会社シーラの営業手法について
- 特徴② 株式会社シーラのセミナーに参加した人の声
株式会社シーラで不動産投資を行う投資家の口コミ情報
- 株式会社シーラ不動産投資好意的な口コミ
- 株式会社シーラ不動産投資否定的な口コミ
徒歩7分圏内、好立地マンション、入居率100％も達成。不動産クラウドファンディング開始　株式会社シーラの物件を検討・所有されている方へ

徒歩7分圏内、好立地マンション、入居率100％も達成。不動産クラウドファンディング開始　株式会社シーラ

株式会社シーラ（SYLA）の社名には、Style Your Life and Assetsの頭文字を繋いで＝「お客様に将来の安定した生活基盤を提供し、スタイリッシュに人生を謳歌していただく」という理念を込めているといいます。

具体的には「自分が住みたくなるマンションを売る」ためデザイン性に優れたハイグレード（全室IoT完備）、人気エリア、最寄り駅から徒歩7分圏内の自社ブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの開発・分譲を中心に業績を伸ばしています。
代表取締役会長の杉本宏之氏は女優の深田恭子さんとの交際報道が伝わったことでも注目を集めました。

株式会社シーラの会社概要

設立　2010年9月

代表者　代表取締役会長　杉本　宏之
代表取締役社長　湯藤　善行

〒150-0012　東京都渋谷区広尾1-1-39　恵比寿プライムスクエア　7F
TEL：03-4560-0650（代表）　FAX：03-4560-0680（代）フリーダイヤル：0120-406-104

免許番号　宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9715号
マンション管理業　国土交通大臣（2）第034026号
小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（１）第2号
小規模不動産特定共同事業　第１号事業者

資本金　1.5億円

事業内容
不動産売買/マンション開発/賃貸管理/建物管理

所属加盟団体
公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会会員/公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会会員

統括会社　＝　株式会社シーラホールディングス
グループ会社　株式会社ガーネット（京都拠点のビル、レジデンス、店舗、ホテルの開発・販売事業）
株式会社SYNS（東京・横浜川崎エリアの投資用マンションの開発販売、賃貸管理、建物管理）

株式会社シーラの主な事業内容

シーラは創業直後、中古マンション1棟のリノベーションのプロジェクト（総事業費40億円規模）を手掛けた後、2012年1月に自社ブランドマンション第1号として「SYFORME入谷」、次いで3月に「SYFORME北品川」の開発・分譲をスタートしました。
同社が手掛ける自社ブランドマンションの鉄則やこだわりは、物件仕入れ→賃貸管理まで6つのプロセスすべてにわたって徹底しています。その成果が2014年9月のSYFORMEシリーズ入居率100％達成の快挙に結実しました（入居率100％は同社とベルテックスの2社しか公表のケースがありません）。

なお、現在の「シーフォルム」シリーズの入居率は99.3％（20年12月データ）。

仕入れ

乗降客数、オフィスやキャンパスの充実度をリサーチした上で、都心16区＋一部大都市を中心に、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れます。再開発エリアや国家戦略特区も視野に入れ、将来性のあるエリアを見極めて、オーナー様が購入後も資産価値が上がる可能性を追求します。

建築

10年、20年先も普遍的な価値をもつデザインにこだわっています。建物の安全面においては、施工会社による自主検査、確認検査機関による審査、設計事務所による現場検査に加え、住宅性能表示制度を採用するなどと共に、検査にも立会い、自社においてもそれらの精査に強い責任を持ちます。

営業

シーラは「購入後からが本当のスタート」という視点で、リスクに至るまでを細かくお客様に伝える方針です。責任感をもって「絶対的な信頼をお届けする」という気持ちで、長きに渡りオーナー様のよきパートナーになれることを目標にします。

業務

物件購入にあたり、オーナー様に重要事項の説明や契約関係書類の作成、金融機関へのローンの手続きなどを行います。誤りがあってはならない工程だからこそ、不動産のプロとしてスピーディーで確実な仕事に徹しています。

建物管理

オーナー様に代わり、建物の設備・外観等の状況を把握し、適切な時期に必要なご提案をすることで、資産価値の維持に努めます。

賃貸管理

オーナー様に代わってご入居者様の募集、契約、各種トラブルへの対応から、更新や退去の手続きまでを担当しています。お部屋に空きが出ないよう、また賃料が下がること無く安定して借り手がつく適正価格の設定や、どのような設備や間取りが求められているかを仲介業者からヒアリングし、新築物件に反映させています。

こうした開発～販売～管理～運営の総合不動産サービスの提供で、上掲のとおり「シーフォルム」シリーズ入居率は99.3％（管理戸数1105戸）、その他の管理物件の入居率は98.56％（管理戸数1596戸）の高入居率を実現しています（20年12月データ）。
またシーラの売上高は20年12月期末108.4億円、年間販売物件数375戸、さらにシーラグループ全体の売上高は約200億円規模であるといいます。

株式会社シーラの特徴

シーラは、良くも悪くもシーラグループ総帥＝代表取締役杉本会長の不動産投資への想いを具現化する会社であると見られています。

その杉本会長は1977年生まれ。高校卒業後に宅地建物取引士資格を取得し住宅販売会社に就職、22歳でトップ営業マンとなります。

2001年に退社、24歳でエスグラントコーポレーションを設立。事業を急拡大させて、2005年12月不動産業界史上最年少で上場を果たしましたが、08年のリーマン・ショックの影響から急激に業績悪化、09年に負債191億円を抱え民事再生を申請します。つまり一度、自社の破綻を経験している組織リーダーです。そこから2010年にSYホールディングス(現・シーラホールディングス)を設立、2016年に年間売上高197億円超のグループに再び成長させました。

このエスグラント破綻の反省から、瑕疵担保責任を十分に担える資力を確保するとともに、万が一会社が倒産しても、オーナー様に迷惑がかからないように、シーラの物件は住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。

オーナー様は新築住宅の引渡しを受けてから10年以内に瑕疵が見つかった場合、瑕疵担保責任による修補請求を事業者に請求することができます。事業者は瑕疵担保責任を負っているので、住宅取得者から請求されれば、新築住宅の瑕疵の修補に応じます。しかし、事業者がすでに倒産してしまっているときはどうすればよいでしょうか。

住宅取得者は保険会社へ直接保険金の請求を行い、瑕疵の修補を行った事業者に保険金が支払われるのと同等の救済措置を受けられる制度です。

さらにシーラでは徹底した品質管理を追求して、構造検査（試験杭立会検査、配筋検査などの場面）のチェック、試験杭によって土壌の支持層までの深さを確認、杭を十分な深度まで打ち込んでいます。

一度、会社破綻を経験していることで、オーナー様への責任について杉本会長が想うところは深いものがあると推測できます。

自社ブランドマンションシリーズへの品質のこだわりも、その著書『不動産投資の“すごい”真実』（幻冬舎）で述べる不動産投資を成功に導くのは「東京都心」「駅近」「高品質」「狭い(手頃）」のキーワードと挙げていることにも「正統な王道路線」を歩む固い意志を示すものと受け取れます。

『不動産投資の“すごい”真実』について、不動産投資の基本的な知識は得られるが、本としての面白みがなかったというコメントがネット書評欄には並んでしまっています。これも失敗が許されない不動産投資を意識してのものかもしれません。
成功を支える裏の責任感や慎重さ、徹底が杉本イズムの正体、またそれが自社ブランドマンション「シーフォルム」シリーズの14年9月入居率100％達成を結実させたとも想像できます。

20年1月運用開始の1口＝1万円からの少額不動産投資「SYLAファンディング」第1号案件（シーフォルム駒澤大学）もスタート、現在までに4号ファンドまで運用が開始されています。

特徴① 株式会社シーラの営業手法について

シーラでは、昨年～現在まで、新型コロナ感染症（COVID-19）の影響から来場型のセミナーを休止しています。

自社サイトで募集する個別の「オンライン無料相談」を受付けていますが、集客促進のためオンライン無料相談に申込んだ人が相談を完了すると、Amazonギフト券1000円をもれなくプレゼントするキャンペーンを実施中です。

他社との比較でプレゼントされるギフト券の金額は少額になりますが、贈呈のための条件が年収、公的な個人情報の証明書提出などの手間がなく明確なため効果的な集客促進になっています。

また楽天ゴールデンイーグルスのスポンサー企業であることから、シーズン中の1試合を「シーラデー」、「シーラナイター」としてグッズ配布をしたり、電光掲示板への広告掲載を通じて「マンション経営のシーラ」を訴求しています。

またシーラでは勧誘電話によるダイレクトな営業提案も行っています。このうちの一部が迷惑電話と捉えられて、電話営業の評判を落としてしまっているようです。しかし、軒並み悪評というのではなく乱暴でぞんざいな営業電話がある一方、「押しつけがましい一方的なものではなかった」とする報告もあります。

シーラは設立から11年目でまだ最初の成長ステージに立つ企業です。「お客様の利益を第一に考えた営業を重視している」会社ですが、その若さゆえ、また営業スタッフも増加しつづけているため、理念に反した営業が一部でなされているとの記載がネット上に見つかります。

シーラは既存オーナー様からの評判が良好で、顧客紹介率が77％とリピート率も高く、まさにオーナー様の好意的な口コミからオーナー様の知り合いや友人を紹介してもらえる点が強みになっています。

ひとつの懸念事項として挙がっていたのが、個別相談の際などに感じられるシーラの営業力（あるいは営業スタッフの勢い）の強さ。これは魅力である反面、シーラは営業スタッフが歩合制であるため、オーナー様の側もひととおりの知識を備えてよく相談する姿勢を見せないと、言いなりに押し切られてしまうリスクがあるといいます。

シーラの営業マン（ウーマン）のなかには非常に優秀なスタッフがいるということで、月収100万円超の人も多数存在するようです。そのインセンティブで強めの営業スタイルが常態になっているようです。

活発な営業やりとりに対応するのが苦手な人は、コンサル型の不動産投資をメインにする会社と比較してから判断するべきだ、というアドバイスが挙がっていました。

特徴② 株式会社シーラのセミナーに参加した人の声

女性
「セミナーに参加してから個別相談をお願いしました。
押し売りされるかと思っていましたが親切にリスクなど細かく教えてくれました。」

女性/会社経営
「シーラのワンルームマンションは、時代のトレンドに合った不動産投資対象だとわかりました。入居率が高いことは安心感になります。ワンルームマンションの区分所有なら、手が届くかなと思えるところがいいですし……。女性はどうしても妊娠・出産、その後の育児の期間も長くなるなかで、ライフプランや環境が大きく変化する可能性が高いじゃないですか？　そのとき一定の収入が得られるのは大事なことです。シーラで教わったワンルームマンションの不動産投資は、選択肢としてとてもメリットがあると感じられました。」

株式会社シーラで不動産投資を行う投資家の口コミ情報

株式会社シーラ不動産投資好意的な口コミ

40代/男性/会社員/所有物件9部屋
「シーラさんと話してみて、私が考えていたこととの親和性を感じました。
“自分たちが住みたいと思うようなマンションを提供する”という企業の理念も共感しましたし、売り上げ市場主義ではなく、良いものだけを売る。そういう理念を実行するのは大変だと思いますが、営業の方々への浸透具合には感心しました。
シーラさんは、売ったら終わりという会社ではないんです。本当に私のライフプランを考えてくださっているのだと感じます。」

20代/女性/会社員/所有物件1部屋
「女性は、男性よりも働ける時間が短いと思うんです。結婚や子育ての事を考えると、定年まで継続して働く事って、やっぱり難しいところがあると思います。今は預金でも保険商品でも金利が1％をきるような状況ですし、この先はもっと下がるといわれています。その点、利回りで考えるとマンション投資は安定して利回りを確保できるのでかなりいいと思います。実際に相続した株を、今持ち続けていたら株価がかなり下がっていたので、不動産に替えて本当に良かったです。マンション投資なら子どもに残す事もできますし、必要なときには現金に変えられます。子どもへのお金の残し方を考えると、マンション投資が一番良いかなと思います。」

株式会社シーラ不動産投資否定的な口コミ

これはオーナー様ではなく、シーラ管理住戸の入居者様の投稿です。

「賃貸契約していたものですが、入居の際も退去の際も電話対応が非常に雑で不快でした。一人に対してではなく、誰が対応しても適切な回答は得られない。しっかりとした社内教育がされていないのが目に見えます。確認して折り返し電話すると言ったにも関わらず、一ヵ月以上こちらが連絡するまで音沙汰無しという事が二度もありました。無意味に不快にさせられるこの会社とは二度と関わりたくありません。」

入居者様からは否定的な口コミも挙がっていますが、シーラ管理物件住戸の高入居率からの類推では例外的なケースだったのではないかと感じます。

実はシーラに限らず、入居者様の管理会社への評価はほぼすべて否定的な内容が占めてしまう傾向があります。逆にシーラの自社マンション「シーフォルム」シリーズは「購入後に家賃価格が上がっている物件が13％もある」というデータがあり、値下がりしにくく資産価値が上がる物件なのだということです。杉本イズムの「東京都心」「駅近」「高品質」「狭い(手頃）」の正統な王道路線は、オーナー様にとっては魅力でありつづけそうです。