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大家さん学びの会札幌を立ち上げる。収益不動産売買に強い有限会社チョイス
有限会社チョイスは、建設事業を祖業に立ち上げた企業ですが、冬季に仕事が減少する北海道の事業環境をカバーすべく、不動産の売買仲介など不動産業にも展開しました。売買仲介業＋賃貸業＋建設業のトライアングル体制を構築してから、自らが賃貸物件オーナーという立場から不動産オーナー様へのサポート事業にも注力、会員制コミュニティー「大家さん学びの会」札幌支部を新たに組織化して、川上代表が札幌支部長に就任しています。
有限会社チョイスの会社概要
所 在 地 〒006-0814 北海道札幌市手稲区前田四条10丁目2-13
TEL:011-699-3232 FAX:011-695-9527
東京出張所 〒105-0022 東京都港区海岸1-2-3 芝離宮ビルディング21階
TEL:03-5403-6680
沖縄出張所 〒900-0021 那覇市泉崎1-16-3石川ビル1F ビジネスプランニング・ラボ内
代表者 川上 貴史
免許番号 宅地建物取引業者 北海道知事免許 石狩（2）第7777号
事業内容
賃貸仲介・売買仲介をはじめ不動産業全般/不動産コンサルティング業/建設業
取扱物件 賃貸アパート・マンション/売却新築マンション/売却新築一戸建/売却中古マンション/売却中古一戸建/売却土地/売却工場・倉庫/売却事務所・店舗/投資用物件/リゾート物件
所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/一般社団法人 北海道不動産公正取引協議会/公益社団法人 不動産保証協会
有限会社チョイスの主な事業内容
有限会社チョイスは、不動産事業を展開する前は建設事業を行っていました。不動産ビジネスがメインになった現在も、建設事業を展開しています。
21歳のとき個人事業を開始した川上代表は、23歳で建設会社として有限会社チョイスを立ち上げました。この祖業の建設事業が好調で、一時は職人さんが40人超にまで拡大した時期があったそうです。
ただ北海道の建設業界の特殊性として、冬季は極端に仕事量が減少してしまいます。そのアップダウンの大きさを考慮すると、10年先、20年先の展望を現状以上に良いものと想い描くことは厳しいと考えるようになったといいます。
そこで飲食など他ビジネスにも進出してみましたが、飲食ビジネスは夜間が主戦場になるため、今度は昼間に動くことが難しくなって試行錯誤の結果、他ビジネスへの進出よりも不動産業に携わる先輩から川上代表に「仕事のノウハウを教えてあげよう」という申し出があったこともあり、これに応じることにしました。
川上代表が先輩から教示してもらったのは、不動産競売ビジネス。競売不動産を落札して、化粧直し（リフォーム）して転売するというスキームでした。
このタイミングで宅地建物取引業免許を取得して不動産業をスタート、順調に事業を開始することができた一方、不動産競売は1件1件が単発であるため、収益を安定させるため自社で物件を保有して、不動産賃貸のオーナー業も開始しました（現在は350件以上を保有しているそうです）。
こうして「売買仲介業＋不動産賃貸業＋建設業」の3本柱、トライアングルの事業スタイルが定まりました。
そして現在の同社はこのトライアングルの事業セグメントに加えて、不動産オーナー様へのサポート事業が大きなウエイトで追加されています。
大家さん＝不動産オーナー様、あるいはこれから大家さん＝不動産オーナー様になりたいと考える人に、定例勉強会や懇親会を通じたメンバー相互の情報交換、コミュニケーションを目的にした会員制コミュニティー「大家さん学びの会」の札幌支部を立ち上げ、川上代表が札幌支部長に就任します。
札幌支部長としての川上代表は、「大家さん学びの会」は定例勉強会で講師のセミナー聴講するのにとどまらず、オーナー様同士で横の繋がりを作って頂けるよう情報交換会や懇親会も用意して、専門家の助言はもちろん、同じ不動産オーナー様の横の繋がりの形成を重視しているといいます。収益不動産のオーナー様として似たような同じ悩みを抱えていることも多く、一緒に成長していける仲間を持つことは有益になるはずだからです。あるいは先輩オーナー様の知識や経験を教えてもらうことも貴重な機会になります。
また会員限定のコミュニティサイトも運営しているので、そこでも会員さん同士の交流や情報交換ができるといいます。
信頼できる不動産業者や不動産投資仲間に恵まれていないと感じるオーナー様に、まず2回まで利用できるビジター参加をしてほしいといいます。
それ以降は会員になって利用することになり、入会金1万円、月会費5千円（ともに税別）がかかりますが、無料のメルマガ配信など会員特典も充実しているそうです。
また川上代表ご自身も有限会社チョイスの公式サイトにコンテンツを掲載する「不動産投資 川上道場 資産形成術」で無料メルマガを発行しています。
メールマガジンには極秘収益物件情報を含む、不動産投資に必要な知識を多数公開しているといいます。
有限会社チョイスは不動産コンサルティング業、収益物件の売買仲介、リフォームを含む建設業のほか、賃貸業もしているのでオーナー視線を十分に発揮でき、不動産オーナー様にもっとも近い距離感で話したり、ノウハウを伝えたりができるので勉強会などでは気楽に声がけしてほしいと明かしています。
こうした人脈づくりにも熱心な川上代表は、収益物件の売却について、まずは信頼できる不動産業者に査定を依頼するところから始まると指南します。
依頼を想定する不動産業者の名刺などから宅地建物取引業免許を特定、過去に行政処分を受けていないかを「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」を使ってネット検索して調査します。次にインターネットで当該不動産業者のホームページを確認して、売却物件などの情報更新がキチンとなされているか、営業活動での行動力をある程度推定することができます。売却戦略での力は、不動産業者ごとに取引ネットワークの充実度の差が大きく、消極的な会社ではレインズ（不動産流通機構が運営しているコンピューター・ネットワーク・システム）に掲載するだけでほとんど自社では営業活動を行わないケースもあるため、時間のロスばかり大きくなっていき、途中でオーナー様に価格見直しを持ちかけるという残念な筋道をたどることもあります。
あと川上代表は、営業マンとの相性も軽視できないと指摘します。収益物件の売却経験が豊富なオーナー様には、相場や売り出しタイミング、価格交渉もご自身で主導できる経験があるので、細かく連絡を取り合える几帳面型営業マンとの組み合わせが合っています。逆に収益不動産の売却が初めてのオーナー様なら、ほぼ全てを任せることができ、また積極的にアドバイスや説明することを惜しまない、教えることを厭わない引っ張ってくれる牽引型（教師型）営業マンとの組み合わせが合っています。
売却査定を何社か依頼するときのやりとり、コミュニケーションで、担当の営業マンに質問を投げかけて対応力や人柄を感じ取ったとき、この相性、組み合わせを意識するといい結果につながると川上代表は指摘します。
有限会社チョイスは「大家さん学びの会」の札幌支部を務める
上掲のとおり有限会社チョイスの川上代表は、「大家さん学びの会」の札幌支部を立ち上げて札幌支部長を務めています。
「大家さん学びの会」は、不動産賃貸業を営むオーナー様、またオーナー様を目指している方、事業者・士業の方の会員制コミュニティ・オンラインサロンです。
2004年2月に運営をスタートし、現在は全国に500名以上の会員、5000人以上のメールマガジン会員がいる日本最大級の収益不動産の会員制コミュニティです。
2020年8月時点で、全国6拠点で活動をしています（札幌支部、いわて支部、東京本部、関西（大阪）支部、大分支部、福岡支部）。
「大家さん学びの会」では、会員さんが不動産投資・賃貸業で成功出来るよう勉強会、体験談、セミナー、懇親会を通じて多くの仲間・成功者との交流、情報交換が出来る仕組みとコミュニティを提供しています。
「大家さん学びの会」のメンバーになるメリットは以下の魅力的な多数の特典、また会員相互が先生役になり、ご自身の疑問を先輩オーナー様に直接たずねることができたり、フラットな交流のなかにいくつもの収益不動産のヒントが得られ、必要があれば不動産投資・賃貸経営をサポートする企業、士業の「パートナー」と出会うことができるビジネスマッチングの側面も有しているサポート力です。
【特典1】定例勉強会・懇親会を通じてコミュニティのメンバーと情報交換が出来ます。
【特典2】定例勉強会で行われるミニ・セミナーの音声をダウンロードが出来ます。年間40本以上。
【特典3】メンバー専用オンラインサロンで日本全国の大家、専門家と気軽に相談・情報交換が出来ます。
【特典4】信頼のおける事業者・士業の方に出会う機会が増えます。
※全員が先生で、全員が生徒。全員が主役のアット・ホームなコミュニティーです。賃貸業を営むオーナーさん向けにさまざまなサービスが用意されています。
2021年開催予定の定例勉強会のうち、今後に開催するスケジュールは関東（東京本部）の例では、9月25日（土）、10月16日（土）、11月6日（土）、12月4日（土）になっています。
収益不動産を購入してオーナー様になったばかりの方、相続して賃貸経営を始めることになったオーナー様、また既に経営を始めているベテランオーナー様、あるいはオーナー業をしていて経営に関して分からないこと、悩みをお持ちのオーナー様なら、一緒に学んでオーナー仲間や経営パートナー、税務など賃貸事業を専門的立場からアドバイスしてくれる事業者・専門家の方とのパイプ作りにも資する機会になっています。
特徴① 有限会社チョイスの営業について
有限会社チョイスの営業について、ネット上にオーナー様からの口コミ・投稿は見当たりませんでした。
川上代表が積極的にオーナー様との繋がりを「大家さん学びの会」札幌支部での活動、「川上道場」でのメールマガジン発行、また不動産相続センターで不動産相続に関わる色々なオーナー様の悩みに応える「無料相談」でサポートの可能性を相談するなど、その人的ネットワーク形成に旺盛に取り組むヒューマン・リレーションから反響も大きなものがありそうです。
また以前は、川上代表自らが出演、さまざまな趣向を凝らした企画で注目を集めたYouTube動画を会社の公式サイトに掲載していた時期もあるそうです。
この川上代表の情報発信力も同社の営業戦略のひとつです。
特徴②有限会社チョイス、「大家さん学びの会」札幌支部の定例勉強会
有限会社チョイスの川上代表が支部長を務めている「大家さん学びの会」札幌支部の定例勉強会（偶数月開催）が21年10月に開催予定です。
「大家さん学びの会」札幌【10月定例勉強会】開催告知
開催日時：2021年10月9日（土）13：00～17：00（懇親会：17：00～19：00）
場所：北海道札幌市中央区大通西6丁目10 大通公園ビル 9階 会議室
定員：40名程度（申し込み順） 上掲のとおりビジター参加可能です
会費：一般4000円 「大家さん学びの会」会員3000円（懇親会は別途5000円）
10月定例勉強会の講師：川口孝一（合同会社セトニア）、越水隆裕（賃貸UP-DATE実行委員会代表）
前回開催の【8月定例勉強会】の開催概要
第一部「不動産売却で成功する方法」 講師：川上貴史（有限会社チョイス代表）
不動産屋から見た、売却益を得てしっかり売り抜ける成功方法
第二部「元SUUMO社員が語る。大家さんがポータルサイトを操る新時代の到来」 講師：木津雄二（株式会社SIRE）
新型コロナウイルスの影響により「外出しないお部屋探し」が浸透、SUUMOをはじめとしたポータルサイトの活用スキルが、募集戦略上とても重要に。その対応をオーナー様はどう活用できるか
前回開催の勉強会内容の概要から、毎回タイムリーで実践的な内容の収益不動産に関連する課題に焦点をあてた勉強会になっていることが伝わってきます。
「大家さん学びの会」に参加しているオーナー様の声
有限会社チョイスの売却＝収益不動産の出口戦略（クロージング）を利用されたオーナー様の声をネットに見つけることはできませんでしたが、「大家さん学びの会」のメンバーインタビューが「大家さん学びの会」の公式サイトに掲載されており、「大家さん学びの会」の意義についてはダイレクトな評価がわかります。不動産オーナー様10名のインタビューのなかから2例をご紹介、ここに転載します。
益田 博文様 自営業（2020年9月、不動産購入）
「Q.大家さん学びの会はどの様に役に立ちましたか?
まずは“不動産実務検定中級講座”をご紹介いただき、受講することで基礎的知識が身に付きました。その後、〇〇様の個人コーチングを受けることで、投資の考え方、物件の検索の仕方等、着実に教えを吸収して成長している自分を感じております。」
三ッ橋 康隆様 高齢者施設管理者（物件保有。想定利回りも自己目標をクリア）
「Q.大家さん学びの会はどの様に役に立ちましたか?
2点あります。1点目は全国のセミナーが聞ける事により自分の投資手法が明確になった事。2点目は業者さんとの繋がりにより、アドバイスや実際にお取引が出来た事。大家の会に参加する事により、学びという情報を多々浴びる事によって、具体的かつ戦略的にコツコツと自分の道を歩む事が出来ました。また親睦会により自分のモチベーションの維持に繋がったように感じます。」
収益不動産の実物資産としての存在感、価値の重みを活かしきるにも、知識やノウハウといった学びの基礎をオーナー様がベースに持っておくことは重要です。札幌近郊のオーナー様なら川上代表がいる有限会社チョイスの「大家さん学びの会」札幌支部、それ以外のエリアのオーナー様なら関東本部やその他の最寄り支部に参加してみるのもいいアイデアになりそうです。
大家さん学びの会札幌を立ち上げる。収益不動産売買に強い有限会社チョイスの物件を検討・所有されている方へ
→ 物件価格は相場なのだろうか？
→ 高値で買わされていないかな？
→ 物件の家賃は本当に適正なのか？
→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
→ 今提案されている価格より高値で売却したい！
→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、
ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、
おせっかい好きの佐藤が
あなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします！