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大阪、名古屋の不動産投資に着目。新進の不動産資産運用アドバイザー エターナル株式会社の口コミ情報

大阪、名古屋の不動産投資に着目。新進の不動産資産運用アドバイザー エターナル株式会社

エターナル株式会社は、東京23区、山手線の内側エリアの好ロケーション物件なら不動産投資は安心、という妄信には警鐘を鳴らします。不動産投資における物件選びの重要性は認めても、ターゲットは入居者様になるので“立地ありき”の前にターゲット層を学生、OL、単身のサラリーマンと属性を絞りこみ、そのターゲット目線からの立地選定、物件選定を進めるという会社です。そのターゲット層の絞り込みによって設備のレベルもわかり、物件の取得価額の目安も算出されるのでターゲット、立地、資金計画、案件予算も決まり、収益シミュレーションも想定されリスクコントロールの効いた全体のプラン、提案が定まるというアプローチです。また限られた融資額でキャッシュフローを増大させる選択肢のひとつとして大阪・名古屋(とくに名古屋市場の魅力を力説)の不動産投資物件の可能性を推奨しています。

エターナル株式会社の会社概要

会社名

設立 2015年4月

代表者 代表取締役 近野 貴行

本社 〒530-0012 大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル16階

東京オフィス 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-12-8 ILA渋谷美竹ビル9階
TEL :03-6805-0005 FAX:03-6805-0006 

免許番号 国土交通大臣(1)第9894号

資本金 1100万円

事業内容
不動産販売・管理・仲介等/不動産コンサルティング

所属加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会

エターナル株式会社の主な事業内容

エターナル株式会社の不動産資産運用アドバイザーのアプローチは、東京23区、山手線の内側エリアの好ロケーション物件なら不動産投資は成功しやすいという、面で不動産の資産価値を捉えるよりもさらにピンポイントに絞り込んで、点とオーナー様をつなぐベストマッチングを志向します。
その一例が“立地や物件ありき”の前に入居のターゲット層を学生、OL、単身のサラリーマンと属性を絞りこみ、そのターゲット目線からの立地選定、物件選定を進めるというスタンスに表れます。
不動産投資を検討するオーナー様の側についても、独身者向け、主婦向け、サラリーマン向け、医療関係者向け、50代向け、高齢者向けと属性を6区分します。そして、独身者向けならライフプラン込みの長期運用の投資計画を、主婦向けには頭金が少額でスタートできるプランを、多忙なサラリーマン向けには、賃貸管理の対応、また売却の出口戦略を策定した取り組みを、医療関係者向けなら資金枠の大きさを考慮して1Rマンションに限らないファミリータイプも含めた計画検討を、というように“物件ありき”の前にオーナー様のニーズや希望をよくヒアリングして、株式投資のような他の金融資産と異なる不動産投資のメリット、利益を出しても所得税や住民税を軽減できる不動産投資のしくみを最大限に引き出せるようにしています。

ローンで物件を購入する際に加入する団体信用生命保険が、生命保険の代わりになったり、不動産投資では相続税控除の特例が受けられ、大幅な減税につながる可能性があるなど、不動産投資だからこその優位性を感じてもらい、不動産投資を通じて実現してもらうライフプラン、目標設定に合った不動産投資の持ち方をスタッフと一緒に考える投資プラン立案をベースにしているのが、エターナルの不動産投資です。

このプランが定まると物件を一緒に選んでいき、物件とオーナー様のプランの点と点が繋がると確信できると物件購入に至ります。あくまで物件購入は運用面からはスタート地点でありゴール地点ではありません。同社ではオーナー様に専用の不動産投資管理ツールを活用してもらって、管理サポート面でも支援するといいます。

エターナル株式会社の特徴

エターナル株式会社の特徴のひとつに、学ぶ姿勢があげられます。同社がその不動産資産運用アドバイザーの理想としている言葉に不動産投資のライフパートナーとして顧客様に選ばれることがあります。不動産投資で大切なことは、質問、疑問、相談をしっかり解決することとします。
そのために、お客様とは定期的に勉強会を行い、今の不動産最新情報、所有物件の周辺最新情報等の伝達や、購入当初と目標設定に変更があるときはアドバイスを行っています。
そしてユニークなのが、コロナ禍の前に同社が行っていたゲーム型研修「フォーチュンマップ」を使ったセミナーです。
参加者がカードゲームを通じて生涯にわたるライフプランを、遊びの形で楽しく学びシミュレーション体験できるそうです。ご自身の選択も参考になるほか、他プレーヤーの選択や投資スタイルがファシリエーターを通じて気づきをもたらしてくれたり、楽しく学べる内容だそうです。
同社物件のオーナー様には、このフォーチュンマップの投資疑似体験を行ったことで物件取得に踏み切った人も少なくないということでした。

そして同社のユニークな最大特徴は、キャッシュフローを増やす手法として大阪、名古屋(とくにリニア開通で東京~名古屋間が40分に短縮されることをにらんで)名古屋の物件に熱視線を注いでいる点が一番です。
同社も東京の中心エリアで新築~築浅物件を保有・運用する魅力を十分に認めています。ただし、キャッシュリッチなオーナー様でなければ投資収益の確保は年々難しくなっていると指摘します。
ならば激戦区のレッドオーシャンで過当競争の渦中に飛び込むより、不動産投資戦略のひとつとして、東京エリアだけではなく成長ある都市に価格高騰前に投資することも考えとしてあります。その中で、東京五輪後の2027年開業予定のリニアで40分で結ばれる東京―名古屋、さらに2047年開業を目指す名古屋―大阪間もあり今後の期待は大きくなります。
さらに、名古屋駅周辺の開発もこの数年で大きく変わりました。名古屋は、世界に誇る企業トヨタ社を筆頭に製造・商業・農業がバランスよく発達した経済力の高い都市です。
とりわけ高い経済成長率を持つため、経済ランキングで上位の位置づけです。
県内総生産(名目) 40兆2998億円 愛知県=2位 、 1位=東京都、3位=大阪府。
1人当たり県民所得   368.5万円 愛知県=2位 、 1位=東京都、3位=栃木県。(内閣府・2017年度県民経済計算)
年少人口(15歳未満)割合 13.8%  愛知県=4位 、 1位=沖縄県、2位=滋賀県、3位=佐賀県。(総務省・2015年国勢調査)
愛知県には大学も多くあり、就職・転勤・進学と人の行き交いが盛んで流入人口もプラス推移して、未来ある発展都市という魅力があります。

従来は地方のオーナー様も都心エリアのワンルームマンション投資を行ってきました。逆に未来を見据えて、ポートフォリオのバランスをよくしたり、小さな資金でも好立地の物件を保有する際の選択肢のひとつに名古屋の魅力を同社と考察するのは有効になっていきそうです。

会社名

特徴① エターナル株式会社の営業体制

エターナル株式会社では上記のゲーム型研修「フォーチュンマップ」を使ったセミナー、投資情報誌の取材、広告出稿、また不動産ビジネスを知り尽くした代表取締役の近野貴行社長が自ら著した、不動産投資に潜むリスク解説や不動産投資の成功ポイントをわかりやすく語る、型破りの本音トーク本も刊行しています。

『不動産投資バカ  ~不動産投資を始める前に知ってほしい事~』(2017年11月)LUFTメディアコミュニケーション刊 1650円

書評には「不動産セールスマンの手口、不動産投資の常識、損をしないためにはどうすればいいのか、まで詳しく書いてくれています。このような素晴らしい本に出会えたことに感謝してコメントしました。」

会社の不動産投資姿勢を知るには、会社トップの方の考え方を知るのが一番の近道といいますから、エターナルの大阪や名古屋の将来性ある物件を含めた東名阪での不動産投資を検討する投資家様なら、近野社長の本が参考になるはずです。
同社の営業スタンスについては、社歴の浅い若い会社というだけでなく、しつこい営業電話など悪い評判についての口コミ、ネット投稿はありませんでした。実は近野社長の本に、デート商法とかセールスマンの騙しのテクニックなどの暴露もあるというのです。そういう悪習とは距離を置く新しい会社という印象で、同社の営業はセミナーや広告活動からの反響営業が主流であるようです。

特徴② エターナル株式会社の学びのセミナー

コロナ禍以前は複数のプログラム内容でのセミナー開催を行っていたといいます。現在は公式サイトにもセミナー開催告知が見当たらないため、同社に関心がある方は直接問い合わせフォームで連絡をとるといいと思います。
また物件購入後のオーナー様にもセミナーへの参加を促して、物件購入後の賃貸管理を学んでもらい具体的なサポートについてはマネジメントサービスを紹介したり、パートナーとして良好な関係を継続することを志向する会社であるようです。

そうしたセミナーのひとつに、ゲーム型研修「フォーチュンマップ」を使ったセミナーがあり、同社のセミナーについてオーナー様は次のように解説していました。

「私達はフォーチュンマップセミナーに参加しました。仮想通貨や、カードを使って楽しく資産運用について学ぶ事ができました。
この類のセミナーというのは、知識のある人ばかりが来るイメージでしたが、実際参加していると私たちと同じような境遇の人や、これからはじめようという人もいらっしゃった。なので、安心して参加する事ができました。
このゲームでは老後までに不労所得を得るために必要な感覚を学ぶ事ができたと思っています。私は惜しくも設定したゴールを達成できませんでしたが、成功している人は早め早めから少しずつ運用をしていました。 マンション経営を行うまで、今大金を使ってまで、先々の人生の保険が必要なのか、という点も不安に思っていましたが、フォーチュンマップセミナーに参加して、その重要性というか、必要性が分かりました。周りの方達の運用についてもゲームをしながら見る事ができる点も良かったです。
実は夫婦間で資産形成についてきちんと話す機会は特別になくて、お互いにどのような運用をしているのかな?と興味を持って話す機会になり、お互いに貯金の状況や入っている保険なんかも話題になるようになりました。」

エターナル株式会社の不動産投資を行う投資家の口コミ情報は好感と低評価が併存

エターナル株式会社の公式サイトの「オーナー様の声」欄に掲載されている口コミからは、不動産投資を開始したことでライフプランにおける資産運用の大切さと、資産運用に必要な知識やスキルを意識し始めたと好感触の感想が掲載されていました。

看護師/名古屋物件を保有中

「私は看護師の仕事をしている関係上、子どもや、人の死と向き合う事が多いんです。
そのような人を見ていると、自分自身も何かあった時の為の準備をしておく事が重要だと考えるようになったんです。
残された遺族の方には、奥さんや子どもがいらっしゃって、その人たちが悲しみに明け暮れた後には、「お金」の問題が出てきます。
今は独り身なので良いかもしれませんが、結婚して子どもができた時、「万が一、仕事ができない身体になった時の事を考えて行動を起こさなくては」と考えるようになりました。 その第一歩として情報収集の一環で不動産投資セミナーに通うようになりました。
購入を決心できたのは「取扱いの物件」「購入後のアフターフォロー」という点において非常に安心できたからです。物件選定後、購入する前に目標設定から出口戦略までを考え、相談に乗ってくださった点が大きかったです。
長いお付き合いになるので、エターナルさんの不動産コンサルタントサービスが、生涯僕を支えてくれそうだ!と思えたのも選定の基準だったと感じます。」

会社勤務/東京では新築物件を保有、エターナルから名古屋物件を購入

「購入を決心したのは、やはり物件の「質」と「立地」(今回は名古屋)の「魅力」ですね。徹底的に女性をターゲットにした物件で、大通りに面した街灯の多い立地、駅徒歩3分圏内、名古屋駅まで約15分。オートロック等の設備、周りの住環境と、文句無しの物件でした。さらにはリニア開通や大規模開発が進む名古屋という先見性のある土地だということです。高値圏の東京のワンルームと比べて圧倒的に魅力を感じました。」

逆に提案が的確でなく、空室リスクを埋められない物件の抜本的対策も、管理会社の変更などアフターの実務サポートについても力を貸してくれなかったと低評価も1件のみ、ネット投稿から拾うことができました。

50代/男性/会社勤務(管理職) 区分所有マンション(新築、中古)、1棟マンション(新築、中古)、1棟アパート(新築、中古)と複数保有

「当初から購入する際に空室をサブリースにする事で収益を確保できるとして案内されたにも関わらず、それから2年、全く収益が上がらず、管理会社からサブリース解除の書面が届いた。
そこで管理会社の変更を決断し、エターナルに相談するもその対応はしてもらえず、このままではラチがあかないので、結局は自分で管理会社を探し、管理会社の変更に奔走した。その変更までに半年の時間を要してしまった。銀行に金利引き下げなどの相談をするも収支が悪いと断られた。
結局は自分で全てを対応するしかなく、本業の仕事も手つかずだった。アフターフォローも管理力も無いと判断せざるをえない。」

大阪、名古屋の不動産投資に着目。新進の不動産資産運用アドバイザー エターナル株式会社の物件を検討・所有されている方へ

→ 物件価格は相場なのだろうか?

→ 高値で買わされていないかな?

→ 物件の家賃は本当に適正なのか?

→ 提案された物件よりも優良な物件はないのか?

→ 今提案されている価格より高値で売却したい!

→ 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか?

→ 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫?

→ 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい!

などなど、

ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください!

動産会社に勤めていた

おせっかい好きの佐藤

あなたのお役に立てれば幸いです笑。

業者さんでは絶対に言えない真実をお伝えします!